1樓：御阪
建設規劃許可證和土地證都有沒有房產證拆遷補償 辦法您這種情況屬於集體土地的小產權房，土地所有權歸集體所有，若拆遷應當有村委會出面協商，以事實房屋的名義（建設部對此有規定）要求拆遷，個人儘量不出面（涉嫌非法建築），若以事實房屋的名義拆遷的話，既符合法律規定，個人有實惠！有些事只能意會不能言傳！
堅持一個原則，我住，
不給到一定補償，不搬家
不管誰家給多少，就看你家的房屋結構，看你家的面積，看你家房屋的年限看你家人口等諸多因素。
開發商談時同意，就是有困難，不是最先也不最後，就要照顧，困難多
有困難求幫助的角度
你一定能成功
如果你家的房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則徵收土地的費用給集體，你的房屋的補償才會給你個人。
如果是國有土地，則土地使用權補償會摺合在房屋的補償中。
但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證（登記簿）確認所有權的，所以，你首先需要辦理產權登記，否則，該房屋可能被認定為違章建築而不予補償。
你根據**的批准檔案和建築完工的資料等進行產權登記。
2樓：在秀花可女
您好，商品房應該不可能沒有房產證和土地證，是沒有過戶嗎？這樣即使是拆遷，補償也是給產權所有人的。詳情可諮詢當地房管局或者拆遷辦。望採納，謝謝！
有土地證沒有房產證拆遷能補償麼？
3樓：皮皮郭之歌
房子要是違建建築就沒有補償。
違建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築。
2、不按批准的設計圖紙施工的建築。
3、擅自改建、加建的建築。
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非轉讓興建的建築。
5、特區內城市化的居民委員會或股份合作的非農業用地非轉讓興建的建築。
6、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市規定標準的建築。
7、擅自改變工業廠房、住宅和建築物使用能的建築；(七)逾期未拆除的臨時建築。
8、違反律、規有關規定的建築。
拓展資料：
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
4樓：關翎憑邈
我們這裡是可以的，出示的證據就是營業執照，還有就是一些收據證明。
5、既然你家前面有經營，但你們可以對開發商要求其他的補償，比如店面營業等等一些損失。還是要按照當地的開發商怎麼定義的。
4、如果不可以，一幫都是按照居宅進行補償，日常的一些收據等等都可以證明你們家屬於商用房屋。
31、我是福建的，但我家拆遷的時候和你差不多情況。
2、我們家拆遷的時候也是隻有土地證，沒有房產證，但是後期拆遷安置的時候，是要把土地證交上去，然後統一安置的地方辦理房產證、沒談判好，可以做最牛釘子戶
5樓：愈曦曲惜
土地證儲存好並影印備用，
房產證儲存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時會來收回，就說搞丟失了找不到了！！！土地證可給影印件，有的人什麼都不交，反而會有機動。按照我們這邊的實際操作，有房產證、土地證、建築許可證其中之一，拆遷評估就認賬了（因為表示官家已經同意了，這時事主再拿出有歧義的文件出來不是找事做嗎？
），按常規走程式。像你家土地證是93平米，那麼可以認為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時、人口較多時實際還能拉回來算一些，以達到並不超過按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實際操作中有采用的，表示人性化的意思）。
此回覆搞拆遷安置的人是有數的。
6樓：北京姜德福律師
你的這種情況，在生活中很常見，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為**或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場**確定。
7樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和土地
證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
8樓：應媚利澈
看徵遷單位的政策和相關部門的認定，有可能會得到補償。
9樓：匿名使用者
房產證在誰的手裡是沒用的,關鍵是房產證上的名字是誰的,如果是你父親的名字,則房產證在單位手裡單位也是沒用的.你完全可以憑房產證的檔案以及土地使用證取得拆遷補償.
10樓：匿名使用者
房產證是誰的名字，房子就是屬於誰的。如果房產證是你的名字，別人也辦不了過戶和土地證。必須由你出面才行。
11樓：匿名使用者
土地出讓證有與＇房產證有拆遷時兩者會，補償款多少呀
房子只有房產證，沒有土地證，拆遷會有補償？
沒有房產證和土地使用證的房子怎麼拆遷賠償
12樓：墨汁諾
一，農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。
二，房屋拆遷程式：
（一）領取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民**房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。
（二）釋出拆遷公告：房屋拆遷管理部門釋出拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，向社會公佈。
（三）訂立拆遷補償安置協議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
1、雙方達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民**責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。
2、雙方達成拆遷補償安置協議的，被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執行。
擴充套件資料：
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
房屋用途取決於兩個方面：
一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。「住宅」是專供居住的房屋，「商業服務用房」是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，
二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建築結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
13樓：
那有購房合同 和 購房協議嗎
如果沒有的話 無法證明產權是你的 如果無產權 很難得到賠償 幾乎可以說不能賠償
有合同 合同受讓人清晰 賠償標準應該是 一比1.5一平米當地的市場** 乘以1.5
14樓：
打**問下房管局和拆遷辦
15樓：拓夫律師律所
那就需要取得證明這個房子是你的
有土地證沒有房產證拆遷如何補償
16樓：北京王嘉化妝學校
你的這種情況，在生活中很常見，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為**或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場**確定。
17樓：
只要是合法財產都會按政策補償。
18樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和
土地證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
請問，只辦了建設用地規劃許可證，沒辦國有土地使用證的土地是什
有招拍掛，就是合法國有土地，沒有，就不是。只要看這個就行了。看你說的情況是還沒弄下來，這土地是國有的，但不是你的。沒有國有土地使用證就沒有土地權屬。不能說明土地是你的。除非你有集體土地的相關權屬證明 跟我家的情況一樣，現在去辦也不晚啊。請問國有土地使用證和建設用地規劃許可證有什麼區別 1 法律定義 ...
建設工程規劃許可證有什麼作用建設工程規劃許可證內容及作用
現在不管是建設單位還是工程建築都必須要有建設工程規劃許可證，建設工程規劃許可證是確保該建築單位所承擔的建築專案是否合法的法律憑證。如果沒有建設工程規劃許可證，建設單位所承擔的工程建築不能稱之為是合法建築，其不能達到能夠領取房產的標準。建設工程規劃許可證不僅是保證其建築合法的重要依據，也是為了確保該建...
辦理建設用地規劃許可證的步驟是什麼
一 許可條件 一 建設專案符合城鄉規劃 二 以劃撥方式供地的建設專案，取得 建設專案選址意見書 有效期內 和有國有主管部門對建設專案用地的預審意見或其他相關檔案 三 以出讓方式供地的建設專案，取得 國有土地使用權出讓合同 四 取得發展改革等專案審批部門批准 核准 備案的建設專案 五 建設專案涉及環保...