1樓：匿名使用者
職工所購公
抄有住房屬於房改房，如果到現在還沒有土地證，建議由房改售房單位統一申請，持原單位的《國有土地使用證》原件，先進行分割備案登記後，再由房屋產權人申請。國有土地使用權登記，需要提供的材料有：產權人身份證影印件，房產證影印件，公有住房**合同影印件。
如果是買的商品房，若房屋開發建設單位尚存，可要求開發單位到國土資源局申請辦理分割備案登記，待國土資源局將確定的資料移交給國土分局後，國土分局會到房屋所在地進行公告。作為房屋產權人的市民在看到公告後，可以持身份證影印件、房產證影印件到各國土分局直接申請登記。 若房屋開發建設單位已解散或被登出，房屋所有權人應持以下材料到國土分局申請登記：
身份證影印件、房產證影印件、土地權屬**證明材料(由原房屋開發建設單位提供，或到國土局資料室查閱檔案，或經過國土分局進行權屬調查後在房屋所在地的公告)、購房合同(拆遷安置協議或購房發票)、載有所要登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。
2樓：匿名使用者
可以過戶，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。具體可到當地房管部門諮詢
購買二手房只有房產證 沒有土地證，可以買嗎？有風險沒有？謝謝！
3樓：孤雁111111歲月
沒有雙證怕以後會有麻煩。
4樓：盍斐斐桑良
沒有土地證，還是證件遺失？
理論上講，土地證是房產證的前提，既然有房產證，說明土地證也是有的。只要房產證在有效期內就行。
再說了，你買的是房子，又不是地，有產證就可以了。
供參考。
你好！我買了套二手房，房產證已過戶，土地證屬劃撥的未過戶。現遇上拆遷，不知道受影響不？謝謝！
5樓：匿名使用者
肯定是有影響的。因為劃撥的土地和繳納土地出讓金的土地證所得的補償完全不同。
6樓：八兄弟之老三
本人建議你在拆遷之前把土地證辦出來，花不了你多長時間
7樓：匿名使用者
你有房產證就可以去國土局辦理土地證啊，趕緊去辦一個。
辦完之後就不受影響了。
8樓：匿名使用者
有房廠證 辦土地使用證 現在辦不動產權證 原房主跟你一塊申請才行 要不土地管理局不給你辦
我買一套二手房，對方只有房產證，沒有土地證，不能辦理過戶手續，只能和對方籤一份售房合同，行不行？
9樓：匿名使用者
可以交易 房產證和土地證是兩會是 放心去買 房產證可以在沒有土地證得情況下過戶！
中原地產 宮志剛 網上可以查到我的店鋪，**在那個地方 **跟您說細節流程！
10樓：張高波龍
嚴格意義上來講 合同時不受法律保護的 但是他要是有房產證就是可以過戶的 只要買賣雙方提供相應的證明就可是在二手房交易市場去過戶，當然你要是不放心他房子的產權問題可以一起去房地局核檔 這個還是可以查出來的，或者還有一種辦法就是你可以找個中介**一般他們會保證您的利益的
11樓：匿名使用者
什麼房子，土地性質是什麼？房產性質是什麼？
正常來說，都是有的。請打聽清楚再買。
一般來說沒有土地證是因為開發商沒有交款，後期會很麻煩。
12樓：匿名使用者
沒有土地使用證說明他這個房子可能是國家劃撥土地 國家如果要收回的話可以隨時收回 但會給房子賠償一部分錢 至於你說的不能辦理過戶我不知道是為什麼 如果這房子不完全屬於他的話你和他籤的合同也只能算是待生效合同 不具備房率效力 建議你去當地的房地產部門諮詢
我購買了一套二手房有房產證,土地證是一本大證,沒有分割,是國有劃撥的,房產證是否可以過戶？
13樓：匿名使用者
產權沒有任何問題，土地性質不影響產權，你要是想辦理單獨的土地證的話要去土地局諮詢這套房所在的小區有沒有土地分割表 有的話就可以辦理單獨的土地證 沒有的話就等開發商或物業把土地分割表送到土地局後就可以辦理了 總之你不用擔心產權和土地證的問題。
14樓：匿名使用者
可以過戶，過戶前或過會時一起到房產所辦理土地分割登記皆。以前大部分都是劃撥土地開發的商品樓
15樓：匿名使用者
可以過啊，但要把土地證轉成出讓性質
16樓：刀雜
過去的房子全是劃撥好不好.
土地的性質本身分為出讓和劃撥.
當然可以過戶了.只是要交1%的土地出讓金...
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
17樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
18樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
我買的二手房，土地是劃撥土地，沒有個人土地證，有房產證是綠皮的，我們這快拆遷了，請問我的房子到時候
19樓：匿名使用者
劃撥土地一般經過交易之後需要你補交土地出讓金轉為出讓，拆遷的時候補償都是你的。保險起見土地證也辦一下過戶，還有最好問問二手房中介的意見，他們經手的交易多，可能會有有用的建議給你。
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦
可以要求承擔違約 責任。也可以具體跟原房主協商。常識，法盲不懂 損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。1.損害賠償 強迫債務人在指定期限內履行合同債務.繼...
我買了二手房,總價是278000元,通過中介貸了
不合理，評估費是合同價278000 0.5 1390，沒有過戶費這個規定。去工商局 物價局投訴！買二手房中介收了中介費，貸款出了問題，中介說要找關係，讓我再出2000，這個錢不應該我出吧 100 給我的話，我會終止交易，換 換中介，給中介的佣金一分都沒有。中介用這個辦回法騙錢不是一次了答。也不找點新...
二手房，沒有房證，只有房票子，我該怎麼做
鑄鐵頤堆很容易美撇w 我想買個二手房可是那房主只有房票子！這樣的房子要購買籤合同好使嗎？你們這是私自過戶，雙方權益都得不到法律保障，你說的情況，應該是買家購房合同還沒有在房管備案，而你們一起找開發商變更購房合同。這樣可以省去過戶稅費，省時間。建議操作方式是，你和賣家一起找到開發商，在開放商同意變更情...