1樓：匿名使用者
購房合同已經把雙方的權益都明確了，依法受保護，你又通過中介，應該沒有問題。
這也是二手房貸款的一般程式。
2樓：泣雨笑風
那是正常程式的，中介不會有任何責任的，他只有協助你起訴原業主就可以了。沒關係了 ，人跑了房還能跑了嗎？
3樓：jm菁菁
你當時看你買的這套房子簽了看房協議沒有啊？ 簽了 如果到時候房東出了問題 你就可以找中介的責任 應為是你委託這家中介公司幫你找房子的 他們又責任幫你辦理全部手續 如果事情發生了 你要拿出證據 是中介幫你看的這套房子 也就是當時的看房協議 還又一點我不明白 你說直到我貸款完成，他們才給辦過戶 因為當時你買房子的時候房產證上的名字是房東的 不過戶到你的名下你怎麼拿去貸款啊 到銀行去貸款必須是你本人的名字才可以 也就是先過戶才可以去辦按揭 還有一種情況就是轉按揭 我們這裡現在都不能轉按揭了 不知道你們是哪個地區的 又熟人因該也可以
中介給我推薦一個二手房說包合同更名請問有風險嗎
4樓：匿名使用者
有風險，需要謹慎
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
請教關於二手房收房的問題
5樓：鑽誠投資擔保****
所謂二手房收房，就是原業主將房屋交付給買受人的過程，收房時注意一下各項： 1、核實業主是否遷移出室內人員戶籍（很重要）。 2、檢查房屋與當初看房時是否有不同之處？
3、核查室內設施（水、電、氣、暖）是否正常可用。
請教一個法律責任問題！
6樓：鴻潁一扁舟
1全部沒有責任，在他家喝酒的，甲又是完全行為能力人，別人沒有照顧他的義務，所以乙沒有任何的義務**，因此沒有責任
7樓：匿名使用者
爬護欄的時候乙看到了麼 如果看到 因該制止或者給予相應的保護 如果沒做到這點 對於共同飲酒人的甲 有一定的過失責任的
8樓：匿名使用者
如果乙可以制止而沒有制止放任甲的行為，乙有過失責任，但在實踐中，這種情況是不負責任的。
我通過中介買一套二手房，交了押金，簽了合同，後來中介發現賣方為了多賣錢，在其他中介把把房賣了，按照
9樓：匿名使用者
對於中介在簽訂合同後擅自將房子賣給他人的行為，符合法律規定情形的，作為購房方可以追究中介相應的違約責任，具體情況，請當事人自行根據約定及相關法律規定進行核實。
10樓：濤聲海韻
可以追究，並要求賠償
二手房買賣過程中中介要負哪些法律責任
11樓：匿名使用者
中介需要確保合同簽訂真實有效的責任合同真實有效包括房屋的權屬情況。
中介應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。
在現實生活中二手房的買賣一般是通過房屋中介進行的，中介公司在二手房交易的過程中起著非常關鍵的作用。
所以對於二手房中介公司的職責也要明確，中介有義務到房地產交易中心調查所售房屋的產權狀況登記資訊。
12樓：
一、二手房買賣中介合同應該怎麼籤
1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。
4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。
6、合同中應明確佣金的約定，提醒買賣雙方支付佣金是自己的義務，從而避免中介方因收不到佣金而與買賣雙方產生的糾紛。
7、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。
9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。
10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。
二、二手房買賣中介合同要注意什麼
1、二手房有無合法的產權和土地使用權
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。
現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑑別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
2、準確瞭解售房人
一般來說，大家可以通過檢視房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係，要求售房者提供證明檔案，並親自向房產所有人核實。
購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。
如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及**人身份證件，由**人替其簽章。
3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。
4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意**並放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。
5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易
預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意**，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
6、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體瞭解稅費的專案、稅率。
二手房交易無中介具體流程，無中介二手房買賣流程怎麼做
買賣二手房的流程 1 賣方持房主 買家本人 身份證 房產證尋找一家 或幾家 放心中介委託賣房 2 中介公司留一套房主 買家本人 身份證 房產證影印件後與賣方簽訂 委託合同 釋出 資訊 3 買方看房 並達成購買意向 4 買賣雙方 中介公司三方見面，確定交易 達成買賣意向並確定交易結算資金的劃轉方式 5...
二手房買賣中介溶資的問題
這種情況可以先用買方的按揭首付款來支付你的貸款 然後在正常交易 合同裡註明買方應該可以接受的 就等於買方先付一部分錢給你 那麼如果買方的首付不夠還你的貸款 就可以採取中介的所謂融資了 其實也就是他們墊付然後收點利息 如果採用這種因為是中介給你墊付的貸款 那麼按揭貸的錢當然要先把中介墊付的錢還上 剩餘...
買二手房的中介費怎麼算，買二手房中介費怎麼算
通常二手房中介收取的費用為成交時房屋 的3 5 之間。這筆費用是需要買房者與賣房者共同支付的，目前國家對房屋中介費還沒有明確的規定，因此中介一般都是按照行業內的習慣收取的。法 第十一條。經營者進行 活動，享有下列權利 一 自主制定屬於市場調節的 二 在 指導價規定的幅度內製定 三 制定屬於 指導價 ...