1樓：百瑞房產網
按照相關法律規定，房屋
贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同並不是簽訂之後就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
房產贈與怎樣才具有法律效力：
一、雙方達成房產贈與合同
二、房產贈與合同經過公證
三、發生房產轉移效果的情形以及法律程式
根據相關規定，受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力，即發生房產轉移的效果。具體的法律程式如下：
1、訂立贈與合同
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、領取契證
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;⑤契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人
2樓：匿名使用者
寫個贈予說明，表明不可撤銷，去公證處辦公證
爺爺的房子，現在已經贈與我了，房產證土地證都以過戶到我名下，試問在什麼情況下會被銀行沒收
你爺爺的房子，經公證處辦理了贈與公證書，產證，土地證已過戶到你的名下，現什麼情況都不會發生。要麼房產抵押銀行 好好照顧你爺爺，讓他安享晚年無後顧之憂.養老送終。按正常程式來說不管你們是以何種行式過戶都好，都必須先把土地證過了再過房產證的，除非你那房產證是屬於小型集體房產證的，也就是像村裡統一建造的。...
孩子上學需要房產證但房產證在銀行按揭的怎麼辦
產權人帶上身份證原件及借款合同到貸款支行去,辦理房產證影印件加內蓋銀行公章,容就能當原件使用。1,銀行按揭貸款房產證是否在銀行手裡具體要以貸款銀行的具體政策而定。2,一般在貸款買房辦理產權證明時,是會發放三個證明的,一個土地證 房產證還有一個他項權利證明,他項權利證明會抵押在銀行,兩證還是在購房者自...
離婚協議房產歸女方,但房產證上是男方名字,女方現想將房產戶主
如果離婚協議上抄 明確房產女方，bai而事後男方又不肯du配合女方辦理房zhi產轉移手續的話，女方可以向法院dao申請執行，由法院裁定房產歸女方並單方辦理房產轉移手續，如果房產證由男方保管拒不交出的話，還可以請求法院裁定 建議房產管理部門登出原房屋所有權證。如果女方要將該房屋變賣，必須先將房屋的所有...