1樓:鑽誠投資擔保****
繼承?是來不是原先房自主的不過世了麼,如果過世了,那麼你得:第一:
到民政局開死亡證明。第二:到公證處公證一下。
第三:拿著房本,和公證書,對一些必備的資料到房管局。如果原先房主還在世的話,那麼你賣不了這房子
2樓:匿名使用者
我先買一套房子,然後有賣了,不夠五年我還耍交稅嗎
買房子和賣房子各要交哪些稅?
3樓:華律網
賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納,家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取,家庭購買第一套90平米以上住房,按照成交價1.5%收取,家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納,家庭購買三套以上的住房,按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵,購房時間未滿2年的,按照成交價5.
6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的,按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的,按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房,個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房,免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件
4樓:大鬍子說房
賣房子需要交的稅:1、個人所得稅,滿五唯一可免徵,否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、增值稅及附加:
房產證不足2年,按5.6%全額繳納;2年或以上,非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵,非普通住房,按差額的5.
6%徵稅。
5樓:uriel奮
買房需要交契稅、印花稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費以及交易手續費用。
賣房如果是通過中介賣給買家,那麼是中介向買家要手續費,稅也是由買家來承擔。賣家沒有什麼需要繳納的費用。如果是個人成交,賣方需要交納營業稅5.
5%和個人所得稅1%,房產證夠五年就不用交任何稅。
具體分析如下:
1、契稅:繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%;144平米以下普通住宅1.
5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、房屋維修**:大修**約佔購房款的2%-3%。
4、物業管理費:以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
5、權屬登記費:權屬登記費就是辦理房產證的費用。
6、交易手續費用:住宅 建築面積 x3元/m2;非住宅 建築面積 x11元/m2。
擴充套件資料:
一、賣房注意事項
1、明晰價款
賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢俱、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量,建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
2、合理分配稅費
實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的,因此在合同中對此應做明確約定 。
3、有抵押情況的需提前通知
在出賣二手房前,應當在合理的期限內將要**的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務,買賣合同無效。
4、出租情況的需提前通知
因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的,出賣人應將要**的情況在合理的期限內提前書面通知承租人,提前通知的合理的期限一般為三個月。
二、賣房型別
1、商品房:由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。
2、成本價房:是由單位購買分給單位職工的房子,也叫房改房。
3、經濟適用房:是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
4、別墅:帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或
二、三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,並富有變化,一般為高收入者購買。
5、底商:是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發商通過轉向做底商,**可以賣得更好,同時小區的商業配套也得以解決。
6、寫字樓::寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者說是由辦公室組成的大樓。
7、商鋪: 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方,即 商鋪首先是商品交易的場所;區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能,而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
6樓:匿名使用者
買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房,所要繳納的稅費明細如下:
新房
1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。
首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契稅為2%。
北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。
注意,新房的契稅,按照房屋的成交**來計算,即成交**乘以對應的契稅比例。
2、房屋維修**
按照房屋的面積徵收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,徵收標準略有不同。
3、物業費
物業費一般為1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。
4、印花稅
稅率為0.05%,住宅免徵印花稅。
5、其它費用
權證印花稅5元/戶,權證登記費80元/套,非住宅550元/套。
二手房1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。
首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契稅為2%。
北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。
注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交**。
2、增值稅及附加稅
購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免徵增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋**時,時間滿2年或超過2年.
增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%
3、中介費
在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交**的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個稅。即該房屋為**人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。
購房流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%),雙方簽訂房屋買賣合同,並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費:稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更後三個工作日內,銀行將貸款一次性發放。
8、賣方交付房屋並結清所有物業費後,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
7樓:之何勿思
1、增值稅:個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅;個人所得稅:按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
2、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;交易費:
房屋總面積*每平方米3元;附加教育費:按照營業稅的2%收取;城建費:按照營業稅的7%收取;中介費:
一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
首套90平米以下契稅是合同價*1%,個稅不滿五年也是合同價的1%,營業稅未滿五年則是合同價的5.6%
拓展資料:
買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
2、 印花稅:房款的0.05%。
3、 交易費:3元/平方米。
4、 測繪費:1.36 元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
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買房還用交契稅嗎，買房時已交契稅，賣房時還要交契稅嗎？
買房稅費之契稅，怎麼算？跟哪些條件有關 需要。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1 執行 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2 所購住宅戶型面積在144...