1樓：上海房市分享
買房稅費之契稅，怎麼算？跟哪些條件有關
2樓：
需要。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
3樓：江雨律師
回答要分情況看待的
一:買期房
在籤合同的時候,要看合同規定是不是由開發商代交契稅;如果有這一條的話,最好不要同意,或者是找到合同中所有不合理的條款,和開發商進行談判,直接在簽署合同時維護自己的權益,爭取簽署合同來規定由自己進行交納。
如果你已經簽了合同那麼在收房時,你可以在收房時提出自己繳納契稅的要求。如果已經收房了,並且已經將契稅給了開發商,那還有一條路。就是聯合同樣想早交契稅的人,督促開發商財務部門儘快繳納。
在買期房時,一定要等房屋具備驗收的條件,也就是開發商交房、重新核驗面積之後才能繳納契稅。這時候,帶著購房合同、購房發票以及補面積發票、補面積確認單、夫妻雙方的身份證和戶口本等材料,直接到房屋所在的區縣地稅所來辦理。
辦理的時候還是挺簡單的,櫃檯的工作人員會將你家庭名下的房子列印出來,然後按照網籤辦理的時間直接給你算出契稅。
二:買新房現房
從開發商那裡購買的新房,這樣的房子辦理網籤後的第二天就可以到地稅所繳稅。因為面積已經確認了,就不用等到收房的時候去看面積是不是有誤差了。
三:買二手房
按照一般的流程,在二手房買賣時,要走的流程是「購房資格的稽核——網籤——貸款——交稅——過戶——放款」;但如果著急交契稅,流程可以是「購房資格稽核——網籤——交稅——貸款——過戶——放款」。在這個過程中,需要多簽署一份檔案。二手房的稅費涉及個稅、契稅、營業稅3種。
如果你先交了契稅,但是因為種種原因二手房沒能過戶,那這個稅是可以退的。無論是買新房還是買二手房,契稅都是要交納的,只有交了契稅才能辦理過戶手續。
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買房時已交契稅，賣房時還要交契稅嗎？
4樓：精彩百曉生
賣房沒有契稅。契稅是買房者繳納的。賣房者不繳納。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費2、 印花稅；3、 營業稅；4、 個人所得稅；5、 教育附加費；6、 城建費等。
每次買房都要交契稅嗎?
5樓：鑽誠投資擔保****
是的，購房都需要繳納契稅
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
6樓：江雨律師
回答要分情況看待的
一:買期房
在籤合同的時候,要看合同規定是不是由開發商代交契稅;如果有這一條的話,最好不要同意,或者是找到合同中所有不合理的條款,和開發商進行談判,直接在簽署合同時維護自己的權益,爭取簽署合同來規定由自己進行交納。
如果你已經簽了合同那麼在收房時,你可以在收房時提出自己繳納契稅的要求。如果已經收房了,並且已經將契稅給了開發商,那還有一條路。就是聯合同樣想早交契稅的人,督促開發商財務部門儘快繳納。
在買期房時,一定要等房屋具備驗收的條件,也就是開發商交房、重新核驗面積之後才能繳納契稅。這時候,帶著購房合同、購房發票以及補面積發票、補面積確認單、夫妻雙方的身份證和戶口本等材料,直接到房屋所在的區縣地稅所來辦理。
辦理的時候還是挺簡單的,櫃檯的工作人員會將你家庭名下的房子列印出來,然後按照網籤辦理的時間直接給你算出契稅。
二:買新房現房
從開發商那裡購買的新房,這樣的房子辦理網籤後的第二天就可以到地稅所繳稅。因為面積已經確認了,就不用等到收房的時候去看面積是不是有誤差了。
三:買二手房
按照一般的流程,在二手房買賣時,要走的流程是「購房資格的稽核——網籤——貸款——交稅——過戶——放款」;但如果著急交契稅,流程可以是「購房資格稽核——網籤——交稅——貸款——過戶——放款」。在這個過程中,需要多簽署一份檔案。二手房的稅費涉及個稅、契稅、營業稅3種。
如果你先交了契稅,但是因為種種原因二手房沒能過戶,那這個稅是可以退的。無論是買新房還是買二手房,契稅都是要交納的,只有交了契稅才能辦理過戶手續。
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買房子一定要交契稅嗎？
7樓：鑽誠投資擔保****
是的，買房子一定要交契稅，契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下3項內容：
國有土地使用權的出讓，由承受方交：是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為
土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅：是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
8樓：彩霞滿天光
買房子需要交契稅，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。」也就是說，目前有關部門已明確說明契稅徵收時間為辦理房產證時候。
房屋契稅繳納辦理手續：1、如果購買的是新房，憑購房合同原件和影印件、發票或收據原件和影印件、身份證原件和影印件，就可以辦理契稅繳納手續。
2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和影印件;買賣雙方的身份證影印件;原房產證原件和影印件。
買新房要交稅嗎？
9樓：墨汁諾
要的。1.買新房主要要交的稅如下：
①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
②印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
③買賣手續費
120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續費。5000平方米以上的房子買賣手續費為10000元。
④維修**
維修**包括房屋設施的維修，如：下水道、外牆、屋頂等。維修**的交納金額是房款的2%。
2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產稅：
①房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；
②徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
③區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
擴充套件資料：
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.
2%；10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.
05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
預售稅費
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.
2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.
05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
購房稅費
房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。
個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。
申辦產權稅費
房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）
土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）
房屋所有權證：5元/件
房屋所有權證印花稅：5元/件
國有土地所有證：20元/件
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，2023年9月15日，***正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從2023年10月1日開始實施。
2023年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2023年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統計局公佈的資料顯示，2023年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.
3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。
考慮一定比率免徵，實徵房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2023年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可徵房產稅收入的程度。
2023年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2023年8月12日，30餘省市地稅部門為開徵存量房房產稅做準備。
2023年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。
限購令前買房沒交契稅算數嗎，買房交的契稅可以退嗎
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