1樓：匿名使用者
1、「賣房時把房間裡的電器全部轉讓給買房者後如果出事故該誰負責？」：
（1）如果是無償贈與：只要贈與人沒有故意隱瞞贈與物品的質量問題或其他瑕疵：贈與的物品以後出事故，就與贈與人無關，贈與人不負任何賠償責任。
（2）如果贈與的物品有質量問題或其他瑕疵：贈與人在贈與時明知卻故意隱瞞、沒有告知受贈人的：贈與人有過錯，應承擔損害賠償責任。
（3）雖然贈與的物品有質量問題或其他瑕疵：但贈與人在贈與時已經明確告知受贈人的，以後出事故，贈與人也不負賠償責任。
附：相關依據
《合同法》第一百九十一條 ：贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
2、如果是贈與的物品在贈與時無瑕疵、或者是有瑕疵贈與人已經告知的：無贈與後事故，贈與人無責任，責任的承擔應是：
（1）因受贈人自己使用不當造成的，受贈人自己承擔責任。
（2）因為電器質量問題造成的損失：受贈人可以向電器的銷售商或廠家索賠，贈與人有提供電器發票並協助索賠的義務。
（3）如果以後因為贈與物品自然老化或磨損而出現問題：應由受贈人自行承擔。
附：相關依據
《消費者權益保**》 第三十五條 ：消費者在購買、使用商品時，其合法權益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償後，屬於生產者的責任或者屬於向銷售者提供商品的其他銷售者的責任的，銷售者有權向生產者或者其他銷售者追償。
消費者或者其他受害人因商品缺陷造**身、財產損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產者要求賠償。屬於生產者責任的，銷售者賠償後，有權向生產者追償。屬於銷售者責任的，生產者賠償後，有權向銷售者追償。
消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償。
2樓：匿名使用者
你好，我是學法律的。不知道我的回答是否對你有所幫助，在所有的電器轉讓給他人時，雖然註明贈送，但是其實那個在這個權益糾紛中沒有太大的作用。在本案中，主要注意以下幾點：
1、看看在產品轉讓時你本人是否知道該物品存在問題。如果知道那你就需要負賠償責任，如果你不知道那就需要提供相關證明，證明你不知道該產品存在問題。
2、如果是他自己的責任那就需要你提供不是你的責任的相關證明3、如果法院判決你需要賠償，你也不用著急，你只是一個受害者。那就需要看看事發產品是存在瑕疵還是存在缺陷。如果是瑕疵問題你就需要另行起訴，要求零售商賠償你的損失。
如果是存在缺陷你可以起訴零售商和廠商或者其中之一。
具體問題就不解釋了，你也明白了吧？如果不清楚，可以給分後再進行提問！
3樓：匿名使用者
賣房時把房間裡的電器全部轉讓給買房者後如果出事故該買房者負責；比如熱水器電到人是應該是買房者和熱水器的生產廠家負責。
這裡有一關鍵點，就是你已經賣給或者轉讓給了買房者，也就是房屋及房屋內的電器的所有權已經不屬於賣房者，所以出現傷害事故應該和賣房者無關。
4樓：匿名使用者
如果自己不知道是否造**身損害的缺陷的且在質保期內出現問題的話，是應由銷售商或者生產商承擔責任，除非是明知所贈送的物品有可能造**身損害的缺陷的，那就很難說了，可能又故意犯罪的嫌疑了。
5樓：法辯衛士
我個人認為還是應由銷售商或者生產商承擔責任，除非是贈送人明知所贈送的物品有可能造**身損害的缺陷的
6樓：我是星光海洋
簡單說 如果有電器的購*** 可以給對方妥善保管，如果沒有，請告知對方使用的安全注意事項。可以在合同中註明，電器完好無損，屬於贈送性質。如有問題發生，屬於產品質量原因，無論是否過保修期限，都應由銷售商及其上游廠家來承擔質量責任。
我自己的理解，請參考。
7樓：匿名使用者
買家負責，但賣家要做好說明與解釋工作
賣房協議有法律效力嗎？
8樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下籤訂的
抄二手房協議襲如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
9樓：雙魚座
一、賣房協議有法抄律效襲
力的。二、根據
bai《合同法》第三十二條、du
第四十四條的
zhi規定，當事人採用合同dao書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
三、《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
10樓：一百筷都布給我
我看過一個真實的案例，2023年 這家人以8000元**賣掉了家裡的房屋6間、當時過不了戶，只能籤合同協議、十幾年過去了，現在要拆遷了，這家人又回來要賠償，說不懂，而且沒過戶，協議律師說是無效合同，
11樓：匿名使用者
一、賣房協議有法律效力的。
二、根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規內定，當事人容採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
三、《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
補充解答：
購房合同是與開發商或個人簽定的購買房產的協議，沒有產權證之前不能確定是否交繳納了國家應該收的各項稅費，所以不能確定產權的完整性。有房產證，就能證明房產的真實性和合法性。次新房以購房合同居多，一般都還是辦了房產證的，這對房屋交易，沒有影響。
12樓：龍伍
有的，需要籤一份合同的，合同一定要看仔細。
籤合同時最好找相關法律人士陪同
或者找自己信任的中介，從中介那裡拿合同（中介的合同是屬於三方的，第三方起到監督和溝通的作用）
13樓：香珍鈔紹元
要判斷私人
賣房協議的法律效力，需要從
民事法律行為
有效的實質要件來加以分析。
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的
民事行為能力
;(二)
意思表示真實
;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
賣房法律問題
14樓：匿名使用者
這個問題要來看買房協議
源是怎麼規定的。
樓主全款買的期房，從合同的角度說，你已經是這個房子的主人，或者說是所有人了，處置自己的財產不需要別人的同意，也就是開發商要求補齊優惠款的要求是沒有法律依據的。
建議樓主將賣房分為兩個問題來解決，一個是你和開發商的買賣關係，這個房子已經履行了協議，付款結束，買賣完成，只是沒有交房，也就是賣方沒有完成實物交割的問題。一個是你現在賣出自己的房子的問題，因為沒有實物，造成了你無法立即履行交接的義務，但是這個與你和對方構成合法的買賣關係沒有關聯，僅僅是一個約定實物交接的時間就可以了。
希望這個建議對樓主有幫助。
15樓：深圳商務律師
超期交房開發bai商應當承擔違約責du任，如果買zhi方已經取得產權或具dao備取得產權的條內件，賣房子無需開發商
容同意。至於優惠款要看協議中有沒涉及，沒有涉及肯定不合法，如果涉及並且符合條件則按合同履行。可以去法院起訴開發商超期交房要求承擔違約責任。違約金過高或過低可以起訴調整。
16樓：匿名使用者
你可以起訴到法院，主張解除合同，讓開發商承擔違約責任，賠償房屋增值部分損失。
請問賣房要哪些法律檔案?
17樓：法邦網專家
這種情況很複雜的。首先要有你愛人的死亡證明，然後要有第一順序法定繼承人的書面同意並經公證。象你種情況如需委託的話，起碼得花二千多塊錢！
需要做一個公正，並不複雜，不。
關於賣房子的法律問題
18樓：匿名使用者
肯定有效！《物權bai
法》第97條規du定，在處zhi
分共同共有財產時，經dao全體共同共有人同意是版必備的法權定要件，如果其中任何一共同共有人表示不同意該處分行為，則該處分行為無效。
可是這是家庭內部矛盾最好別上升到法律成面！
你們家現在這個情況再為這個發生點什麼就不好了！
為以後考慮沒錯你可以跟家裡人商量下可以把家裡值錢的東西抵押或者期房抵押了先換一筆資金就命。實在不夠我建議你賣了！
畢竟你還年輕還能賺錢爸爸就一個！現在不盡全力我怕你以後會後悔！
萬一哪天飛黃騰達了想起現在為了錢為了房不盡全力會奧會終身的你三思吧！成年人了要具體要怎麼做也不用人家教你了！
19樓：匿名使用者
首先如果房子是你爸和你媽結婚後買的，那就是你爸和你媽共有的（婚姻法），如果也有你的名字那就是你三個人共有的（物權登記效力，物權法），共有房屋的處分一般要經過其他共有人同意（物權法）。
20樓：匿名使用者
房產證上有你的名字，就等於那套房子是你們2人共有的，沒有你的簽字，是不可以過戶的。
21樓：匿名使用者
我不想在法律層面發表意見，而是從情理一面來說話，你這人太狠了，不管怎樣你絕對不能放著你父親的生命不管，而是考慮自己，不管你的反對是否有效，你的做人已經有很大問題了！
22樓：匿名使用者
孩子你多大了？如果**的話，你有拒絕賣的權利，如果未成年，那麼一切內都由你的家容
人來決定。命一輩子只有一條，如果不能救活假設可以讓你父親在這個世界上多活幾秒，那也是身為一個兒女應盡的義務！
好好考慮下，你是選擇哪個！一個是父親，一個是房子！
23樓：匿名使用者
房產過戶的時候，沒有你的簽名過不了。但是這個問題還是要家裡人商量商量來處理。
24樓：曲修輝律師
看份額，房產證的備註裡有寫份額嗎？
關於買房賣房的法律知識
25樓：深圳註冊律師
該女士不是業主也沒有業主的授權，無權處分該房產。如果業主不認可你們的買賣協議，你無法辦理過戶，房產還必須退還給業主。
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