1樓：一灘新約
賣房人去世後，由賣房人的繼承人繼承房產，繼承人繼承房產後，可以與繼承人辦理過戶。
通常，當遇到賣房人去世的情況，賣房人的繼承人將繼承他的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及影印件，單位法定代表人**委託書，受託人身份證原件及影印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
2樓：石小希
一、賣房人去世後，他的繼承人將繼承他的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。
二、房產過戶條件
1、房地產已經初始登記;
2、合法擁有房地產並無產權爭議;
3、房地產無查封等限制房地產權利的情況;
4、房地產設定抵押的，已經抵押權人書面同意;
5、當事人已依法簽訂房地產買賣合同書或拍賣合同等其它轉移文書;
6、法律、法規及規範性檔案規定的其他條件。
擴充套件資料：
買賣二手房，需要特別注意的事項：
一、合同要正規
需要提醒的是，買賣合同大多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方是否做了改動，可提出自己的意見看法。
二、必須所有產權人到場簽字
根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。專家建議，籤合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
另外，如果房屋所有權是在夫妻一方個人名下的，根據《指導意見》規定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經對方同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買房人為善意購買的，可以認定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權法》規定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支援。
三、確保基本資訊真實有效
需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本資訊以產權證上註明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的「其他條款」中註明。
四、籤合同時需要重點關注
具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。
另外，二手房還要注意確定交房的時間和條件，比如一定期限內原房主搬出，清空房屋等。
還有就是物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。
最後對於購買學區二手房的購房人最應該注意，就是明確規定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。
五、明確違約責任
為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。
六、注意合同中有無霸王條款
合同是房產交易最重要的檔案，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。
七、保留所有證據
買套二手房過程漫長又複雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。
3樓：精彩百曉生
只要房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續履行合同辦理過戶手續,也可以走確權訴訟,要求確認房屋歸自己所有。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
4樓：66劫譭笈
賣房人家屬先辦理繼承手續,繼承過來的房子再進行交易,營業稅按舊房本出征日期徵收,個稅按新房本出征日期徵收差額的20%
沒有關係的,賣房人死後,他的繼承人將繼承他得房產,做完繼承公證後,繼承人持公證書和房產證到房管局辦理房產更名手續,房產證上的名字變更為繼承人後,就可以跟繼承人到房管局辦理過戶手續了!
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我買房子，房主不過戶怎麼辦 通過中介買的二手房房主不配合過戶怎麼辦？5 當時查出他的房子有抵押的時候就應該不要交首付給他了，現在他算是違約了，可以要求賠償的。現在你只能找中介解決了 房子是通過中介買的 說實話你這有風險啊 交了那麼多錢怎麼還沒有籤買房合同呢 你找的這個中介也不怎麼靠譜！現在你只有一個...
人死了車子怎麼過戶，人死後如何辦理車輛過戶手續
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婚後買房,房產證只寫人的名字,單方可以賣房嗎
如果是用個人財產購房的，該房產產權屬於購房人，購房人可以進行處置。如果是用夫妻共有財產購房的，產權證上即使只有一個人的名字也屬於夫妻共有財產，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。單方不可以賣房。婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的...