1樓：鑽誠投資擔保****
不可以房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
房產證上有兩個人名字可以抵押貸款嗎?
2樓：匿名使用者
你好！ 房產可以兩個人的共有！銀行和公積金貸款也一樣可以辦理。
貸款條件 借款人須具備以下條件： 1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。 2、經工商部門批准，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照 3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。
4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。 5、能提供銀行認可的合法有效的擔保。 6、法律和銀行規定的其他條件。
貸款期限 貸款期限可長達3年，但用於生產、經營的流動資金貸款不超過1年。 貸款額度 採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%； 貸款程式 1、在銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供資料的真實性、 合法性和完整性； 4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、按借款合同的規定還本付息。 借款人需提交的檔案或材料 1、借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 ）的原件和影印件； 2、營業執照正本與影印件； 3、借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）； 4、能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、採購單； 5、抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部門或銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與銀行簽訂的抵押物估價協議，抵押物保險單； 6、銀行要求提供的其他資料。
3樓：匿名使用者
產證上有兩個名字，說明這套房產是兩個人公有的房產。可以進行抵押貸款沒有問題，屬於房產的公有人要同時同意抵押貸款，一同簽署抵押貸款合同就可以了。 借款人是沒有限制的可以是乙個人，兩個人都可以，抵押人是房產的所有公有人。
手續和一般的貸款沒有區別，還是借款人和抵押人的身份證明（身份證，戶口本，結婚證）借款人的收入證明，營業執照副本及對應的工資收入流水，所抵押的房本，貸款的用途資料。到銀行或中介機構簽署貸款合同及資料即可。
4樓：匿名使用者
還是朋友關係？ 其次，需要根據他們雙方的關係和他們的婚姻狀況來確定該產權房的共有人：即權利人的配偶，她們是該房產的隱性權利人。
然後，準備權利人以及隱性權利人的相關資料：如身份證明、戶口證明、婚姻證明、收入證明以及產權證等，並根據權利人以及隱性權利人的資質來確定貸款方式和貸款銀行。 最後，銀行稽核客戶資料通過後，要求產權房的所有權利人（包括權利人以及隱性權利人）到場簽字同意抵押，併到房產所在區交易中心做抵押登記，上海市的要求是抵押時產權證有名字的 權利人到場抵押即可。
問一下如果房產證上寫兩個人的名字。能乙個人去上銀行抵押嗎
5樓：帛開誠
不可以 最起碼是需要共有人簽字的。
6樓：匿名使用者
有多少個人名，就要有多少個人籤授權才可以。
房產證上可以同時寫2個人的名字嗎？
7樓：大鬍子說房
房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證（紅本）和房屋共有權證（綠本）兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫乙個人的名字；綠本則沒有數量限制。
8樓：囂張★狂魔
房產證上不可以寫兩個人，婚前買房的時候如果是一手房就可以再簽訂購房合同時寫上兩個人的名字。房子所佔的比例就是你們雙方各佔50%。以後辦理房產證的時候誰的名字在前面房產證就出誰的。
另乙個人肯定有共有權證。
談不上誰的權力大，建委和房管局都有備案登記。以後要想賣方都必須雙方同意才可以。
你問的不就是這個嗎？
9樓：網友
可以的。
只需要在辦理產權證的時候提交兩個人的資料就可以了，身份證、戶口本、婚姻證明就可以了，如果辦理按揭貸款的話還需要提供收入證明、銀行流水。
10樓：梅山女子
和刷機程式，嘗試刷機。
3，如果上述方法無效或無法開機，建議將手機送到官方售後服務中心，由工程師幫助檢查處理。
11樓：為人民服務光榮
在辦理房產證的時候有一項是要填寫你占房產的份額是多少，乙個人的話就是100％，兩個人的話就按照每個人的出資比例來填寫，可以乙個人佔30％乙個佔70％，也可以各50％，佔比例多的是戶主，少的是共有人，如果各50％的話你們就可以商量誰是戶主誰是共有人，權力是一樣的，多少百分比就對這個房子有多少的權力，兩個人共有的話會有兩本房產證，每個房產證上都會註明共有人是誰佔多少比例的。
12樓：塞痴督谷之
房屋產權證上不可以同時寫兩個人的名字，房屋所。
有權人只能寫乙個，房屋產權共有人寫乙個。即使未結婚登記，也是兩人共同擁有該房屋產權；如果登記結婚了，當然也是兩人共同擁有，即使以後出現了婚姻危機，該房產自然要平分。
房產證上是兩個人的名字，其中一方可以拿去銀行或金融公司抵押貸款嗎？
13樓：網友
抵押要雙方簽字才成。
14樓：唥·膤
不能的，必須雙方簽字才行。
15樓：畫心
一般情況是不可以恩，但是如果是走單方就可以的。
房產證上兩個人名字，貸款要幾個人簽字，乙個人可以嗎
16樓：空白lss天蠍
不可以。房產證是兩個人名字辦理貸款，必須房產證上面的兩個人同時簽字方可，具體流程如下：
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；其次，有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和影印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押。
1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2)房屋所有權證；
3)土地使用權證影印件(驗原件);
4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5)銀行借款合同；
6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押。
1)購房預售合同；
2)與銀行簽訂購房借款合同；
3)購房預交款收據影印件(驗原件);
4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；
房產證上可以有兩個人的名字嗎？也就是說可以有兩個戶主嗎？
17樓：幸運的活雷鋒
房產證上可以寫兩個人的名字，一般要求房產證寫兩個人名字，一種情況是一對夫妻共同買房，另外一種就是在房產證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，而且根據新《婚姻法》規定，夫妻一方婚前所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。
對於婚後購買的房屋，不管房產證上寫的是一方還是雙方的姓名，只要雙方沒有特別約定，均各佔50%產權；如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實施前，只要婚後滿8年，原來屬於個人產權的房屋即轉為夫妻雙方共有。 房產界和法律界人士還指出，如果婚前以個人名義買的房子，婚後卻共同還貸，該房產婚後還貸部分和房屋公升值部分屬共有財產。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸。
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸。
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺元交易費。
2、不滿5年，的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
18樓：網友
可以寫上兩個人的名字(財產共有人)最好註上各自所佔產權的比例！以免糾紛。
19樓：匿名使用者
大證只一本，小證可以有幾本。
就是說共有人可以多個。
20樓：早隕的星
當然可以，既然能夠避免麻煩，那就寫吧。
21樓：壞紅眼睛
可以。我新買的房子寫了我和我爸的。
22樓：做人以誠為本
可以，寫上吧，免得以後麻煩。
我想問一下房產證上可以落兩個人的名字嗎？
23樓：死亡召喚
可以的，在房管局做產權登記的時候，多寫個共有產權人就可以。產權配額可以分配。比如各50%或乙個30%乙個70%，怎麼分你們自己商量。
樓下的不懂不要亂說，出了房本，想寫幾個人就寫幾個人。
房產證兩個人名字算一套房嗎，房產證是兩個人名字過戶需要兩個人嗎
親，算一套房的，只是所佔份額不同而已，詳詢菁英地產 算房子套數都是以家庭為單位，算一套房 房產證是兩個人名字過戶需要兩個人嗎 需要。過戶的手續 1 簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和 方同時到房屋產權監理部門籤置 房地產買賣契約 房屋成交 需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定 2 交稅。交稅...
房產證可以寫兩個人的名字嗎，房產證可以寫兩個人的名字嗎？未婚
您好，很高興收到您的提問。二人未婚，只有一方有購房資質的話，產證只能登記在有購房資質的一方。要麼就是2人領結婚證，房本可以登記2個人的名字。希望我的回答能幫到您，謝謝！可以啊，房產證寫幾個人的名字都行，寫幾個人就出幾本房產證，叫共同共有。可以是夫妻，可以是直系親屬，也可以是沒有法律關係的n個人。房產...
我和朋友合資買了個商鋪，房產證上是寫兩個人的名字嗎？可不可以像夫妻買房一樣一人一本呢？急需答案，謝
都可以的。合資買商鋪，出資人理所當然是商鋪的共有人。有共有人房產證，除房產證外，還有一體共有權證的，這樣出資雙方都有證在手上的。可以，按您二人的出資比例去國家承認的公證機關做一個比例公證，出房本的時候出的就是按次比例分割的兩個房產證。夫妻的話不用做公證，因為夫妻是天然形成的共有人關係。不可以的，應該...