1樓：雲__哥
哈哈，.看房--交定金-籤三房(收資料**費)-買方打款到公司，-過戶-物業交割--放款。,還有什麼不理解的打我**我告訴你，86847680
2樓：房友
還要給佣金啊 這不能忘。
2手房中介交易流程
3樓：網友
房產中介二手房交易流程：
一、看房：一般通過房產中介去看**。看房屋的地點，面積等。
二、買方諮詢：買賣雙方建立溝通，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證。
書、身份證件及其它證件。
三、籤合同：簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金。達成一致後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
四、辦理過戶交易手續：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。過戶手續辦好後，交易會出收據；管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
五、立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
六、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
七、過戶手續：買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領取新的產權證。
八、銀行貸款。
買賣雙方共同到貸款銀行。
辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
九、交房和付尾款：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。
後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是關於房產中介二手房交易流程以及需要注意的事項介紹了，為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。
標明付款、過戶時間，註明二手房相關費用的交接時間，與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單，通過中介公司購房必須要求與房主見面，必須學會使用補充協議。
4樓：網友
1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然後由中介找房東洽談**，房東同意後中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取你要買的這套房子產權登記資訊表（俗稱：產調），上面會清晰的記載著這套房子產權人資訊以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的資訊是否和產調出來的資訊一致，大致就可以判斷房東身份了。
3、討價還價的時候儘量不要表現的太急，一定要穩，其他的就要看具體的臨場發揮了。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，並提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過後，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續了。
5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的**總是要比合同**稍低一點，以降低自身風險，並且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。
6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關係，所以，能辦出你辦不出來的量。
7、交易過程中買賣合同是要網上**的那種、籤買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會很麻煩、儘早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時別忘了查詢之前的水電煤、物業等費用。
5樓：網友
1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、**，房子和位置都覺得ok後，實地看房、然後買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。
2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。
3、籤合同交定金：買賣雙方就商定房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。
4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，大概需要5-7個工作日。
7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然後遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個-7個工作日；
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續，買方領鑰匙。
菁英地產法務部。
房產中介的流程
6樓：匿名使用者
一。 產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委託**登記手續。
二。 業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產**委託書。
三。 中介公司通過房產資訊網、報紙、電臺等**進行（該房屋）廣告宣傳。
四。業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易**。
五。 客戶看房滿意後向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。
六。 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
七。 買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。
八 .三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，九 .買受人二十個工作日後到「產籍處」領取《房屋所有權證》。
7樓：匿名使用者
網上找房原比較多 焦點。
首先有房原然後網上發房子 吸引客戶 有了客戶帶看 如果認可 談價 談好價 簽單。
就是這樣的流程。
買賣房主帶房本 身份證 客戶帶 定金 身份證 簽署 一事3分的合同租賃雷同。
8樓：匿名使用者
本人以前就是開房屋中介的，找**的辦法很多。
1通過網路找**，每天會看很多個人**的**，然後上門看房。
2到小區內張貼廣告，或是和小區的保安打好關係，小區內如果有賣方的，保安知道的都會告訴我。
3報紙廣告。
買賣的話其實很簡單：就是看房 籤合同 過戶租賃 看好房子收定金 約好時間籤合同。
其實如果你真的想具體的瞭解這些，你還是多找幾個老中介，坐下來聊聊，他們的經驗會讓你受益匪淺的。
通過中介賣房要流程是怎樣的？
9樓：網友
通過中介賣房子的流程：
1、瞭解**。
在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、客戶看房。
若客戶有意購買你手中的**，那麼你就需要帶他們去看房，在這裡提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是乾站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。
3、售樓談價。
客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著「退一步海闊調控」的原則，不要在**上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、收定金籤合同。
雙方就**商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。
5、準備交易資料。
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
6、房產評估。
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。
7、辦理按揭。
房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
8、繳稅過戶收首期款。
貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、出新證收尾款。
一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。
10、交房。
賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並儘快交房。
10樓：小雨手機使用者
通過中介賣房大致流程是：瞭解**→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金籤合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣房首先要了解**，就需要平時關注一些房產資訊，收集相關的資訊掌握房產動態。
一般來說，在同一層裡，中間套的**往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同乙個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。
對於售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以並不好銷。
所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低**。
戶型的好壞也是可以影響房價的。
一般來說，有乙個朝南的主臥室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
有的房子面積雖然大，但是採光不好也不太容易賣出好價。
因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
11樓：網友
中介賣房流程，買房子的朋友記得收藏，一分鐘告訴你詳細流程。
二手房交易無中介具體流程，無中介二手房買賣流程怎麼做
買賣二手房的流程 1 賣方持房主 買家本人 身份證 房產證尋找一家 或幾家 放心中介委託賣房 2 中介公司留一套房主 買家本人 身份證 房產證影印件後與賣方簽訂 委託合同 釋出 資訊 3 買方看房 並達成購買意向 4 買賣雙方 中介公司三方見面，確定交易 達成買賣意向並確定交易結算資金的劃轉方式 5...
南陽二手房中介公司前景,南陽傳家房產中介怎麼樣
不咋滴,有錢的都買新的,沒錢的找熟人,中介要價狠,現在基本上沒什麼人找中介了,也多 南陽的中介基本都是 生意少,看見個顧客就狠宰,誰找中介是 應該還可以了,都去住新房了二手房怎麼辦,只不過市場還不夠成熟,等成熟的時候就沒你的市場了 我想問下南陽有什麼比較靠譜的房產中介?龍海房地產中介行 愛地房地產諮...
二手房賣家貸款沒有還清中介做墊資交易流程
二手房貸款流程是 產權驗證.產權人及共有權人 賣方 居間機構。地點 房管局。產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留髮票 再出示 查檔收費發票 驗證查檔，並等待查詢結果 領取加蓋 房產檔案管館 公章...