買房分期付款怎麼算
1樓：13820206137薛
等額本息，基準利率。
還款總額。支付利息。
月均還款元)
2樓：一衣帶兩水
每月等額還款。
貸款總額340, 元還款月數120 月每月還款3, 元總支付利息124, 元本息合計464, 元逐月遞減還款。
貸款總額340, 元還款月數120 月首月還款4, 元每月遞減： 元總支付利息112, 元本息合計452, 元。
房屋分期付款利息是怎樣算的
3樓：網友
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率；
3.這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那乙個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
4樓：123河流六
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。買房分期付款怎麼算？購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。
因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。
以11萬為例：
一 ：商業貸款 5年期年利率為此為優惠利率下浮30%）每月每萬元還款額為。
11萬 每月還元 每年銀行利息為元。
二：貸款過6年利率一樣為下浮30%） 10年期每月每萬元還款額為元11萬 每月還1122元 每年銀行利息為元如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體諮詢要辦理貸款銀行。
5樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平臺很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平臺呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平臺。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平臺上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平臺，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平臺一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
6樓：招商銀行
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--個人貸款計算器」可以計算。
7樓：金佑財富
如果是分期付款的，這是和開發商協商的。
和銀行沒有關係。
您可以按協議，在約定的時間內，限時間和次數分次付款通常分期付款肯定不如全款價錢低的，有些是不給你折扣，有些是直接講利息具體是您和開發商協商。
8樓：龍泉
商品房買賣一般有三種付款方式：一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據專案的工程進度情況進行分期付款，每個專案的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。
你所謂的利息的演算法應該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你首付是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當然有些專案可能會有一些不一樣。至於利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會有乙份詳細的利率表，你可以看一下。
具體利息是多少，是根據你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！
9樓：鑽誠投資擔保****
1、等額本息計算公式。
計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式。
每月還款額＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／還款月數。
每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。
計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
計算公式說明：
還款月數：貸款年限x12。
例如貸款10年還款月數就是10x12＝120個月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是現在討論房貸熱點裡，基礎利率打7折，85折後得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第乙個月的累積還款總額為0。
買房分期付款怎麼算
10樓：招商銀行
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線。
嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
買房分期付款需要哪些條件
11樓：河傳楊穎
1、申請人具有合法有效的身份證明；
2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力；
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄；
4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明檔案；
5、有符合貸款要求的自籌資金，並保證用於所購房屋的首付款；
6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中，符合我行個人信貸業務優質客戶群體範圍的，借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
分期付款買房的好處：
1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅，是一部分沒有銷售出去的房屋儘早的投入使用中，發揮出錢和物的綜合效益；
2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家；
3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障；較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶，收回大批的資金。
作用(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋儘早投入使用，發揮錢、物效益；
2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，3)通過**金融界的調節，可以使低收入的居民住上房；
4)吸引部分社會遊資；
5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，**大批資金。
12樓：深海尋寶之歌
1、分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難；分期付款適用於住房的購買和**，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其餘的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了；
分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋儘早的投入使用中，從而讓錢和物發揮出綜合的效益；其次，可以促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；最後，現有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金；
怎樣辦理分期付款：
1）選擇房產。
2）申請分期付款。
3）簽訂購房合同。
4）籤分期付款的合同。
5）辦理抵押登記、保險。
6）開立只用於還款的賬戶。
4.其他注意事項：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據專案開發和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款最後付清。
好處是，購房者可能用房款督促、制約開發商按約定好的時間開發建設專案，同時可緩解一次性付款的壓力。
結語：分期付款買房在房產市場得到了各界人士的支援，現在已經變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時候少給很多，但是接下來的約定時間裡都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。
13樓：alison劉淑婷
可以分期付款，需要以下條件：
1.購房合同；
2.契稅完稅憑證；
3.首付款，目前一般需要房屋購房款的30%；
4.單位的收入證明；
5.購房合同上，購房者的身份證影印件；
6.房屋使用權證，土地使用權證。
分期付款買房：
1.不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難。
2.分期付款適用於住房的購買和**，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其餘的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了。
14樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
銀行貸款買房子怎麼分期付款，買房分期付款和按揭有什麼區別
貸款買的房子不可以分期。個人住房商業貸款手續及流程 一 商品房按揭貸款的基本條件 1 借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力 2 所購住房座落在城鎮 包括市區 縣城 大集鎮 且原則上為借款人現居住地或工作 經商地 3 已與開發商簽訂了 商品房買賣合同 根據個人信用情況，並已支付...
買房分期付款是怎麼個程式，分期付款買房子需要什麼手續和流程？
分期付款買房 是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在 舊有...
買房如何分期付款，怎麼樣才是分期付款？買個房子怎麼用法？
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