1樓：鑽誠投資擔保****
貸款買的房子不可以分期。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
2樓：海洋之心的路
去開發商選好房子之後，根據合同去銀行申請貸款，銀行會押你的房子產證，貸款審批下來之後拿錢付給開發商，你每個月還錢給銀行 具體每個月還多少根據你貸款多少額度 銀行會通知你的
買房分期付款和按揭有什麼區別
3樓：匿名使用者
1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息。
2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
3、一般分期付款大多用在一些生產週期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然後以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然後你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以後每月付10%，最後一期10%在入住的時候交清。
這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。
擴充套件資料
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭買房需要資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
4樓：鑽誠投資擔保****
買房分期付款划算和銀行按揭利弊。
銀行按揭的好處是：按揭付款首期支出較少，可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
銀行按揭的弊端：個人信用調查困難，目前手續繁瑣、限制較多，且需支付包括保險費（按揭保險費需一次性繳付全部保費，現行的保費現值係數如下表）、律師費（800-1000元）、貸款合同公證費（貸款額的0.3%）、抵押登記費等費用（100元、200元），以後分期還款時還需支付利息。
分期付款的好處是:可以用信用卡分期付款購買自己想買但目前沒有足夠的現金流購買的東西，比申請一筆貸款手續要簡單，而且利息要優惠。
分期付款的缺點是:還款金額總數下來要比一次性還款的數額要大，也就是說，多還了錢。
5樓：小喬神技能
買房時，一次性付清好還是貸款30年好？到底有啥區別？幸好看見了
6樓：匿名使用者
由於銀行政策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。甚至第3套已經不予辦理。在這種情況下，很多開發商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發商的分期一般是讓你首付30%，也就是30萬，半年後（6個月後），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內付掉，也就是說100萬在1年之內，分多次交給開發商。
各地各開發商的比例都不相同，以上只是舉例。
2：按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的首付後向銀行申請貸款，銀行放款給開發商，購買者還貸。
這種方式就不用多說了。 ★一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。
7樓：少磬改修誠
個人購房時採用的分期付款方式與通過銀行「按揭」式
的分期付款方式的區別主要在於：個人購房時採用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價款，並且以自己的信用作為履行合同義務的擔保。這種付款方式的當事人只要房屋的**者和房屋的購買者兩方。
房屋**者將在將房屋交會購房者佔有使用後，
要承擔購房者可能不全部支付房價款的風險。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款後，並不能獲得房屋的佔有使用權，而且按照合同中的約定，分段交付房價款，在房屋建成交付使用時，購房款才最後付清。個人通過銀行「按揭」式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋**者一次性付房價款，然後再向銀行分期償還借款。
在這種方式中，當事人**者之間的買賣關係，房屋購買者與銀行之間借貸的關係以及房屋**者與銀行之間的協作關係。
8樓：頻新令狐謐
首付為房款的30%：45000元
貸款為：11萬。
月供：967.67元
本息總額是：174176.31元
銀行按揭和分期付款是一個概念！
條件是第一次購房。1萬
15年貸款利率：6.6555
月供：87.97
本息總額：15834.21
9樓：瞎寫易感冒
按揭是付款經過銀行的，相當於銀行把錢給了開發商，就是你欠銀行的錢了，分期付款是你和開發商的協議
分期付款買房子需要什麼手續和流程？
10樓：匿名使用者
如果是個人辦理：
1、申請人具有合法有效的身份證明；
2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明檔案;
5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;
6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體範圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
如果不是個人辦理：
如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要籤的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。
身份證要影印件5份.買賣合同要影印件2份。
辦理手續:
在房管局籤買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。
如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。
分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;
6、抵押登記費120元。
分期付款買房的好處：
1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋儘早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;
2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;
3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。
11樓：沒事扯扯蛋
分期付款買房流程：
第1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產時應核心瞭解這一內容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
第2：購房者在確認其選擇的房地產，以獲得銀行按揭支援，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
第5：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
分期買房需要條件：
1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協議；***用於支付所購（建造、大修）住房的首付款；
3、有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規定的其他條件。
買房分期付款是怎麼個程式，分期付款買房子需要什麼手續和流程？
分期付款買房 是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在 舊有...
買房子一次性付款好 還是分期付款好
一 一次性付清買房的優劣處 1 優勢 通常一次性付款都有折扣，由於大筆購房款能一次性劃入開發商的賬戶，對資金的儘快回籠有很大的意義，因此開發商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。2 劣勢 這種付款方式要求購房者有足夠的資金做後盾，而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給...
父母給我和女友買房子分期付款後續錢也是父母出，女友要求房子要有她名字，我和她還沒結婚領證，萬一分手
最好的辦法就是說服你的女友去和你領結婚證，或者房子不寫她的名字。她硬要你寫的話你就想辦法託延，託到你們領了結婚證為止 一個房子房產證上只能寫一個名字，而你們還是在男女朋友的關係，並不是夫妻，如果分手了法院只認房產證上寫著名字的人，到時候虧的是你，建議等到拿到了結婚證再說 肯定的，房產證只要有她的名字...