美國加州租房提前終止合同違約的問題
1樓：小明啊在路上
你好樓主，我遇到的情況和你一摸一樣，甚至連日期和朋友的建議都是一樣的。但我是在三藩市。我跟房東籤的協議沒有規定不能提前終止合同也沒有說任何違約相關事項。
但有規定要租滿一年。所以你最後是怎麼處理的呢？是不是直接走了就沒事了、
2樓：糊塗東西
到當地法律援助，可以起草簡單的上訴。如果金額不大，自己就認了。如果你的合同寫不可以提前終止合同本身就是不合法的，但是在美國你必須要提前乙個月30天之前筆頭通知房東。
最好是寫**信作證明。然後如果房東沒有回覆，可以找當地法律援助，可以到簡單法庭進行裁決。如果不上法庭，押金肯定是要不回來了。
美國加州租房合同寫違約支付全部房款 我提前1個月說明 急
3樓：生活一本通
美國房屋租賃合同範本。
4樓：網友
主要看你合同有沒有說可以提前提出終止合約， 不過我猜因為你的合同只有半年， 你是不可以提前終止的。 有些長期合約(譬如兩三年的), 會說， 如果居住一年後， 希望終止合約， 可以提前乙個或者三個月通知。
看樣子， 如果房東一定要求你付半年的租金， 你也沒辦法。 不過， 你可以嘗試和房東談一下， 看他可不可以網開一面。
美國特殊情況下終止租房合同的問題
5樓：匿名使用者
中止房屋租賃合同既可以由房東做出，也可以由租房者做出，但是都必須要符合條件。(一)房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租；2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；4、拖欠租金累積6個月以上的；5、利用承租房屋進行違法活動的；6、公有住房無正當理由閒置6個月以上；7、故意破壞承租房屋的；8、法律、法規規定其它可以收回的。(二)在下列情況下，租房者有權解除合同，即提前中止合同：1、《合同法》第二百三十一條規定：
因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三條規定：
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限於物的瑕疵，而且限於物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。
6樓：銳眼看法
具體要看合同時如何簽訂的，合同條款中如果有「房屋破損致人損害則承租人有權單方解除合同」類似的條款，則承租人可以單方解除該租賃合同，把承租人單方解除合同的條款仔細看一下，另外，如果房屋損壞程度達到無法居住使用的目的，該租賃合同的目的則無法實現，承租人應有權解除合同。
7樓：唐風
去找個律師，告房東。
一般來講，如果你的律師好的，你的房東是要大大破財的。
如果他有保險（一般都有），那會是保險公司賠，但你還可以要求賠償精神損失。
8樓：美國房產投資
您是租房的吧？可以終止合同的，美國是保護租客的利益的。
最關鍵 的是你要留證據，這個涉及到打官司，空口無憑，最好先和房主說，偷偷錄音。再把傷口和水泥土層對照的**拍下來，看病的記錄要全，特別要和醫生說是什麼原因砸傷的。這樣均可對照。
在美國，房子結構性的問題是不能居住的，這個美國法律有條款的。這個房主是故意欺騙我們華人，您可以諮詢律師。
另外美國是保護租客的利益，您可以諮詢律師後起訴。
美國是法制社會，不要怕。另外可以請華人社團幫忙，我們華人支援您，我在中國用精神支援您！
關於美國的租房違約問題 高手來謝謝
9樓：網友
你5月租房子的時候有交定金吧，通常是乙個月的租金。這個估計是拿不回來了。在你籤的租約上，應該有相應的條款，比如欠租多久之類的說明。
所以你應該儘快和房東聯絡，因為房東並不管你搬不搬進去住，他只看你是不是付房租。不要讓他以為你故意拖欠房租。如果在8月25日前，取消的話可能只損失押金。
但有的公司比較糟糕的，會要求你賠償3個月的租金呢。
轉租，sublease有時可以，有時會有麻煩。看你的房東是公司還是個人，個人都還好說話。公司的話，要具體和他們聯絡了。
關於簽證，如果有人起訴你，我所知道的情況是，一般這種小額的民事案子，即少於＄5000，會停留在本州或本區（county)內，還不至於上公升到聯邦的移民局那裡，但是你到美國後，一旦你收到信成為被告，在要求你出庭的一段時期內是不允許出境的。
還有你的信用(credit)可能受影響。
10樓：想哭想瘋想遺忘
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
提前解除租房合同的違約金問題
11樓：布冬舊聞
你在提問中的表述中，你可能忽略了你所簽訂的租房合同中的表達意思。
在認真讀了你的表述，作為違約方，你上述第8條和第11條的兩項違約責任。
這是因為，第8條所表述的應該是乙方如若違約需要承擔的責任：即承擔向甲方支付2倍的月租金；而第11條是對押金的處理事項，也就是說，如果乙方未按約期提前解除合同的，但卻沒有做到「幫房東找到對應的下家租客」，不予退還押金。
因此作為房客，「籤的1年的合同，現在只租了3個月，是提前解除合同」的狀況，不但要支付2倍的月租金，還得損失押金。
當然，以上的僅限於你的表述，至於該租賃合同是否有其他違法違規之處，不作理論。
12樓：溫馨且甜美灬彩霞
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。
您好！如果租賃雙方協商一致提前解除房屋租賃合同，不算違約，若當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。《民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、提前解除租賃合同違約金如何計算1、首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。2、實際上，押金並非是提前解約的違約金。
押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
3、其次，法律沒有規定乙個明確的違約金數額標準。在合同法中對於違約金數額的確定主要就是乙個原則「有約定從約定，無約定以實際損失計」。因此，對於違約金應該如何計算，應當由合同雙方當事人具體約定，並且在合同中寫明，可以參考下列方式：
4、如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。5、如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
如果我的讓您覺得滿意的話，可以後贊，或是點開我的頭像關注我，以便後續有問題可以隨時對我傳送諮詢哦。感謝您的諮詢，祝您生活愉快！
13樓：邛蕙竹恨寒
很多人們租房子的時候都是會遇到同樣的乙個問題，就是提前簽訂好了合同，說好的居住了多長時間，可是到最後有一方出現了違約的情況，沒有辦法繼續再去進行合租了，那麼對於租房合同違約金怎麼賠償，大家就應該要做到好的計算，同時對於提前解除租房合同違約金問題要知道的。
租房合同違約金怎麼賠償？
a、根據相關法律規定：第一百二十一條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定來進行賠償。
b、發生一方違約後，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
c、看合同約定。看合同是否約定違約的賠償金額，如果有的話，可以按雙方約定的金額來賠償。合同中沒有約定的，可以通過互相協商來解決，租房合同違約的金額。
提前解除租房合同違約金問題？
一、按照合同中約定的違約金進行賠償。
在租房子的時候提前解除租房合同的，合同中有約定違約金額的，則按合同中規定的金額來進行賠償。
二、合同中沒有規定，提前解除租房合同的。
如果租房合同中對於提前解除租房合同，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
三、依據租房合同約定來確定，如果合同沒有約定，只要在合理期限提前通知房東即可，不損害房東權益即可。
違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
租房子的時候簽訂合同，就是為了能夠更好的保證雙方利益，所以說如果誰違約了，那麼必定要向對方賠違約金的對於租房合同違約金怎麼賠償？應該要雙方去經營協議，並且按照曾經簽訂合同上面的事項來進行賠償，對於提前解除租房合同違約金問題，看過介紹之後，人們都是應該已經明白。
合同終止後, 違約責任如何認定
在合同因為一方違約而另一方依法局瞎困解除的情況下，合同約定的違約條款仍然是合法有效的，被違約一方仍然可以請求違約金之給付。民法意思桐念自治的基本原則支援被違約方解除合同後可請求違約金。合同當事人在多數場合里約定的違約金是對受害方的損失進行填補。因此，非違約方向違約方主張的違約金並不是可期待利益，而只...
提前終止租賃合同的手續，怎麼提前解除房屋租賃合同與租房合同解除
看你終止合同的原因是法定還是約定的.如是法定的和是約定的話通知到對方即可.如果不是以上幾點話,就要和對方協商,達成一致意見如對方有違約的話,可以要求一定的賠償 第一，優先選擇協商解除合同。也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前...
對方違約，我可以單方面終止合同嗎
首先要看合同為什麼單方解除 第一種 解除合同的人違約，無故要解除合同，另一方可以追究違約責任。第二種 被解除的一方存在違約，導致合同解除，也可以追究過錯方違約責任。第三種 因為不可抗力導致合同不能履行，被單方解除，由於不可抗力屬於法定免責的情況，不能追究違約責任。第四種 因為總則或者分則的法定原因解...