1樓：網友
農村住房和所屬宅基地，屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
需要雙方當事人到住房和宅基地所屬村委會先遞交買賣過戶住房申請。
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規侍慧定外，房屋登記機構應當不予辦理。
房屋登記辦法》規定：
第八十六條。
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
祥御二）申請人的身份證明；
三）房屋所有權證書；
四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明老宴答材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條。
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
2樓：螳螂生
無法過戶的。農村房屋是宅基地是村集體手擾無乎首償分配給村民的，除非是同一村集體成畢頃旦員之間，任何其他人都不得買賣宅基地。
農村土地怎麼過戶
3樓：洪利
農村戶口沒土地的辦法：一般情況下，當事人可以向其所在的農村集體經濟組織申請土地承包。根據相關法律規定，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地，且任何人不得非法予以侵害。
中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民**城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。 以出讓方式取得國有土地使用權的建設專案，建設單位在取得建設專案的批准、核准、備案檔案和簽訂國有土地搏含灶使用權出讓合同後，向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門領取建設老帶用地規劃許可證。
城市、縣人民**城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分基扮的規劃條件。
農村土地如何過戶
4樓：吳莉
農村房子土地證可以過戶嗎？可以，需要買賣雙方是乙個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，諮詢辦理土地使用權過戶手續。
在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，登出之前的老土地證。不是乙個村的戶籍，辦理不成。農村土地不對外人。
只在本村集體戶籍人士之間讓橡轉讓。農村的土地是以村為單位是屬於集體所以的，它只能在本村村民之間轉讓。要簽訂土地轉讓協議書，由村集體經濟合作社公正，因為按法律規定農村的土地屬於村集體經濟合作社，所以蓋章較好用經濟合作社的公章。
在簽訂協議時如果是承包地要簽訂集體土地經營權轉讓協議書，如果是宅基地簽訂集體土地使用權轉讓協議拆悔書。農村宅基地土地證怎麼過戶？土地證去縣級土地管理部門，房產證去發證部門過戶。
土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。
具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明檔案、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經稽核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換髮加蓋有縣、市人民**印章的土地證。農村土地過戶費用是多旅滑正少？如果是村民初次辦理過戶，需要帶上戶口、身份證、所在村委會村民身份證明就可以辦理相關轉讓手續；如果是村民內部土地流轉，需要帶上村委會村民身份證明、交納150元左右的測量圖紙費，在所在村進行公示後即可辦理。
普通居民不能隨便進行農村民房的過戶交易。各省各市都有自己的收費方式。
農村土地能過戶嗎
5樓：淼淼說法律
農村土地使用證經批准可以轉讓。過戶需持原土地使用證、土地使用權咐悉移交證明（對方）、土地使用申請、身份證、戶口本向村委會提出過戶申請，經鄉鎮**和國土資源管理部門批准後，報縣**批准，確認土地登記權。
中華人民共散罩和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十五條。
土地使用權和地上建築物、其他附著物衝簡鬧所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
農村房屋買賣怎麼過戶？
6樓：法師兄法律諮詢
農彎前虧村房屋買賣過戶需要埋神雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣、市房管部門提出變更登記申請，辦理過戶手續。
【法律依據】城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產悔談管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
農村房屋買賣有標準嗎，農村房屋買賣的限制有哪些
農村房屋買賣新政策有 一 農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3 5萬元。二 房屋買賣稅收新規定 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1...
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...
房屋買賣和土地轉讓協議書怎麼寫
合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利 義務關係 或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。現在由於農村的大量勞動力轉移到城鎮當中，農...