1樓：冉秋梵洽
直接去派出所開證明，證明你的母親突然去世，把房產轉移到你的名下就可以了
2樓：12345申紅
房屋買賣公證未過戶，但出了委託書，購房人去世了，可以由兒女繼承過戶的，這個有詳細的一些記錄才可以的。
3樓：梅雨時節
既然已經公正了，我覺得你完全是可以繼承過戶的，可以再辦理相關的手續。或者直接在簽訂另一份合同，直接過戶到你的名下更方便。
4樓：夏天的小紅花
購房人已經去世，女兒可以繼承過戶，來完成這種房屋外買賣。女兒是這個過世老人的唯一繼承人嗎？。如果不是的話，還要辦許多手續
5樓：拾秒致
你們可以兩家協商解決，如果你沒有意見的話，是可以的
6樓：善古龍鑲
可以由兒女繼承過戶的。但是必須要關係證明和其他的一些資料。
7樓：
一般情況下，房屋買賣雖然沒有過戶，但是經過了公證也是有法律效應的。兒女可以繼承
8樓：哈哈一笑
房屋公正公證過戶了，但是老人去世了的話，當然可以兒女繼承呢。
9樓：來自歡樂谷仁慈的橘貓
這種情況的話，應該問一下房管所可能需要全家有繼承權的人都過來簽字。
10樓：牽浩博
不買賣公正未過戶，當初了委託書，購房人汽車可以有，而據繼承過戶嗎？可以的
11樓：情感心理小專家
房屋買賣公證未過戶，但出了委託書，購房人去世了之後也不可以由兒女繼承過戶只能是有買房人去過戶。
12樓：野桖
my房買賣公證未過戶，但除了委託書，購房人去世了，可以用俄語繼承過戶嗎？應該是可以的。
13樓：廉秀豔
如果這個房屋買賣已經公證給誰了？我已經委託公證了，去世了。以後可以有這人繼承
14樓：什麼
可以，只要有相關證明去房管局就可以辦理
15樓：思語新竹
既然你這個房產已經公證了，雖然沒有過戶，但是你可以憑這個公證書到房產交易部門去辦理過戶手續。
16樓：哈哈1個人
房買賣公證未過戶，但是除了委託書的話，購房人去世了，可以有兒子代買呀
17樓：匿名使用者
幫我買賣，公正地過戶，但出了委託書，購房人去世了，可以有兒女繼承過戶嗎？這個是可以的，有他的兒女繼承過戶。
18樓：淮枳枳枳
如果沒有遺囑的話那是需要重新公證或者到法院進行判決才可以的。
19樓：努力的佐佐
賣房人去世了,意味著委託公證關係已經結束了,所以你的這套房子要先辦理繼承手續,變更產權人,才能繼續走流程。
全權委託公證後，以後賣房過戶需要原賣家在出面嗎？
20樓：匿名使用者
不需要。
受委託人持業主房產證原件、身份證影印件及全權委託公證書原件，就可以辦理。不用必須賣家出面。
21樓：勤奮的陸
通常情況下原賣家都不用出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示，房產委託行為又稱房產授權委託行為。
公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。
擴充套件資料
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標準房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。
委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
全權委託是通俗的說法，但該說法並不是符合法律規範的。從人們用該詞語的意思來講，就是接受全權委託的人，完全有權利代表他處理委託的事情.應該相當於法律上的特別授權。
但因為該說法授權不明，所以,被民事訴訟法認定為是屬於約定不明，而只等同於一般授權。
所以,如果需要委託某人辦理某事項，是全權委託，就應當寫明全部委託事項以及手委託人的具體的許可權，而不能簡單的以全權稱呼了之。
22樓：匿名使用者
1、如果是一份真正的全權委託，過戶的時候是不需要賣方出面的，受託人代表賣方簽字
2、公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證，產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多，比如物業交割，比如國土變更，比如地址變更等等等等。
3、有的公證書有時限，有的沒有。如果想儘可能的長一點，比如你可以寫五年，也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」，具體諮詢當地公證處
4、委託時間太長的話會存在一定風險，比如在委託過程中，房屋有可能被查封，等。
5、受託人不能是受益人。比如受託人是你，你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
23樓：有點長的老寒腿
通常情況下原賣家是不需要出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
24樓：鹿九姑娘
不需要第
一、如果是一份真正的全權委託，過戶的時候是不需要賣方出面的，受託人代表賣方簽字。
第二、公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證，產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多，比如物業交割，比如國土變更，比如地址變更等等等等。
第三、有的公證書有時限，有的沒有。如果想儘可能的長一點，比如你可以寫五年，也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」，具體諮詢當地公證處。
第四、委託時間太長的話會存在一定風險，比如在委託過程中，房屋有可能被查封，等。
第五、受託人不能是受益人。比如受託人是你，你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
憑經過公證的授權委託書可以辦理房屋過戶手續嗎？
25樓：笑臉藍雨
辦理委託公證所的證件和材料：
1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明；
2、與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）；
3、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明；
4、委託書草本或委託合同草本。
26樓：之何勿思
憑公證部門出具的公證授權委託書及其他材料可以和對方辦理房屋過戶手續，如下：
1、受委託人（帶著委託人和被委託人身份證明）和對方一起帶著公證委託書、身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
27樓：山清水秀
不能委託給你來辦理過戶 ，因為有規定 ，房屋買賣委託公證書 ，最重要的一條就是不能過戶給自己 ，可以換一個人委託 ，公證書不要不要出現瑕疵 ，萬一有出錯無法更改 ，【看著前妻挺為你著想的 ，怎麼就離了 ；】
28樓：匿名使用者
可以辦理委託書的啊。因為離婚協議約定了房產歸你，只是以後要還貸的時候，可能還需要你妻子簽字，那你就把這點也委託進去就行啊。我也是辦理國內公證的。
29樓：樹正靜
前妻委託你將產權過戶給你，這種情形為「自己委託」。 自己委託屬於無效委託，即使去申請，公證處也不會受理。建議由你前妻親往（親自前往！！！
）公證處辦理委託第三方代為辦理產權轉讓過戶手續的委託書公證， 該第三方可以是任何具有完全民事行為能力的人。鑑於委託辦理產權轉出甚為重要，有兩點貼士請注意：1、委託可靠的第三方作為被委託人；2、委託書寫明僅委託辦理將該房屋產權轉讓予你（而不是其他人）。
如上，有其他問題，歡迎追問。謝謝。
協議離婚後房產過戶一方不能到場簽字可以委託另一方辦理房產過戶嗎?需要哪些手續
30樓：
可以。需要不到場一方開具一份委託書，委託到場一方相關事宜。
1、委託他人代表自己行使自己的合法權益，委託人在行使權力時需出具委託人的法律文書。而委託人不得以任何理由反悔委託事項。
2、被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議，在委託人的委託書上的合法權益內，被委託人行使的全部職責和責任都將由委託人承擔，被委託人不承擔任何法律責任。
需要以下手續：
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書等等。
31樓：匿名使用者
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書等等。
擴充套件資料：
房屋過戶需要準備的材料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房屋買賣合同是否必須公證，房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。如自己無法確定的話，很不 去選擇 律師 去請教與 聽聽，例如 http tieba.baidu.com p 43133...
未經公證的委託人簽訂的房屋買賣合同有效嗎
未經公證的委託人簽訂的房屋買賣合同效力待定，如果委託人出具了授權委託書，簽訂的協議有效，如果委託人沒有出具授權委託書，但事後追認的，簽訂的協議有效。否則屬於無效的協議。中華人民共和國合同法 第四十八條 行為人沒有 權 超越 權或者 權終止後以被 人名義訂立的合同，未經被 人追認，對被 人不發生效力，...
房屋買賣時的全權委託是什麼意思
一種委託形式，賬戶的所有人將交易權委託給其他人 通常是一個交易商 受託人在交易時不需要事先徵得賬戶所有人的同意。通常也指 管理賬戶 或 可控賬戶 法律檔案裡，全權委託 實為常見詞彙 日常生活中，全權委託 更是不絕於耳。英語裡，carte blanche 可表達 全權委託 委託全權負責 之意。因為該說...