房屋買賣和土地轉讓協議書怎麼寫

2021-07-22 02:43:04 字數 2748 閱讀 2380

1樓:華律網

合同作為一種民事法律行為,是當事人協商一致的產物,是兩個以上的意思表示相一致的協議。合同一經成立即具有法律效力,在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係;或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務,就要依照合同或法律承擔違約責任。

現在由於農村的大量勞動力轉移到城鎮當中,農村很多的土地慢慢荒廢閒置,這時候土地所有人是可以對其進行永久的轉讓。土地轉讓合同屬於普通的民事合同,只要雙方意思表示真實,不存在欺詐或者是脅迫情形,內容不違反法律法規的強制性規定即具有法律效力,所以土地轉讓合同的主要內容包括土地轉讓的主要目的意義,然後合同可以分條列舉:當事人的名稱或者姓名和住所、轉讓土地的性質、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權的具體狀況、土地轉讓的協商**、轉讓方使用情況、履行期限、地點和方式、可能出現的違約責任、違約責任的賠償方式、爭議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體資訊等。

2樓:百度文庫精選

內容來自使用者:新時代資料庫

3樓:無奈

房屋買賣協議書\r\n出賣人:_________(以下簡稱甲方)\r\n買受人:_________(以下簡稱乙方)\r\n甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

\r\n一、甲方願將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間,建築面積_________平方米售賣給乙方。\r\n二、甲方**給乙方的房屋東至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他裝置。

\r\n三、上列房屋包括附屬裝置,雙方議定房屋價款人民幣_________元,由甲方售賣給乙方。\r\n四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_________元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_________元;第三期,在房屋產權批准過戶登記之日付清。

每期付款,甲方收到後出具收據。\r\n五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空,連同原房屋所有權等有關證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。\r\n六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。

如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響產權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。\r\n七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。

本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定,各自承擔。\r\n八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。

逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。\r\n九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。

逾期超過_________個月時,甲方得解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。\r\n十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛。

乙方買受後,如該房屋產權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,並賠償乙方損失。\r\n十

一、交屋時,乙方發現房屋構造或裝置與合同約定的不符,經鑑定屬實,甲方應於_________個月內予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款後,並按本合同第八條規定承擔違約責任。\r\n十

二、房屋所佔用的土地(包括庭院圍牆等)所有權屬於國家。乙方取得上開房屋佔有相應比例的土地使用權,並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。\r\n十

三、本合同的附件與合同有同等效力。\r\n十

四、本合同一式_________份,甲乙方各執_________份,另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。\r\n甲方(簽字):_________        乙方(簽字):

_________\r\n_________年____月____日        _________年____月____日\r\n簽訂地點:_________          簽訂地點:_________\r\n土地轉讓協議書\r\n甲方:

____\r\n乙方:____\r\n丙方:____\r\n經各方友好協商,本著平等、自願、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協議如下:

一、地塊概況\r\n1、該地塊位於\r\n__________,土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有\r\n土地使用證。\r\n2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

\r\n二、轉讓方式\r\n1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方,並確保該地塊的容積率大於等於__________,綠化率不少於__________%,土地用途為商業、住宅用地。\r\n2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉讓總價為人民幣__________萬元。\r\n3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:

第一期定金,地價款的__________%,計人民幣_____……

4樓:法妞問答律師**諮詢

作為買賣雙方,站在各自的角度考慮都有不同的側重點。作為買方,應當注意審查賣方的資信狀況,賣方是否是合法的合同簽訂主體,房屋的產權狀況、實物狀況、是否存在拖欠物業水電採暖費等情形。

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