1樓：喬晶晶牧暉
驗房是在交房前進行的。根據國家規定，當開發商茄桐房屋建設好具備交房條件後，開發商會給業主書面通知書，通知書中會說明具體的交房時間。在驗房當天，業主需要冊閉攜帶相關證件，到開發商處進行驗房工顫姿坦作。
因此，驗房是在交房前進行的。
房子交付前怎麼樣驗房
2樓：日隆家居商場
1、去物業部門檢視資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子。看完以上資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促交付，可與物業人員交流，驗收好房子後再交付費用。
從物業處拿鑰匙，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象，檢查牆體平整度，以及是否滲水、是否有裂縫。
驗房看什麼？
驗房主要看以下問題：
1、裂縫問題。
裂縫問題包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
2、滲漏問題。
由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因很容易導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係。
3、結構問題。
結構問題主要表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
4、牆皮脫落問題。
如果牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。
在交房之後如何驗房
3樓：羅仰俠
交房時如何驗房，法律並沒有明確規定。在實踐中，可以從以下幾點進行驗房：
1、房屋是否與合同約定一致；
2、牆面、地面等部位是否有瑕疵；
3、水管等是否可以正常使用；
4、門窗是否完好。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用亮腔正說明書。第三十一條規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房敬悔地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
一、購買商品房之後能退房嗎哪些情況下可以退房。
購買商品房之後一般不能退房，但以下情形除外：
1、雙方協商一致，同意解除合同；
2、商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格；
3、商品房延期交付，經催告後仍不交付的。
二、房子延期交付如何處理。
商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，能夠依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退圓遲房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
新房房產證是交房前辦還是交房後辦
新房房產證是交房以後辦理的，由於交房之前的房屋一般都是沒有進行竣工驗收的，只有在簽訂房屋交付書以後才可以辦理房產證。根據商品房銷售管理辦法的規定，房地產開發商經過驗收之後，三個月之內就可以把所有的材料送到當地的房管部門進行辦理房產證。什麼情況拿不到房產證。 開發商沒有資質。如果開發商本身就沒有辦理該...
驗房後發現問題是先修還是先交房
我們在收樓之前，應該是先驗房再去收樓，不要著急的簽訂收樓合同書等。如果驗收中發現有問題，那麼開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單。收新房要怎麼驗房？ 主要檢查裝修 水電 戶型面積 主體結構問題。比如樓地面是否平整？牆面是否有裂痕？室內樓梯是否有缺損？門窗安裝軌道是否順暢？進戶...
商品房是在交房前開通水電氣嗎，商品房是在交房前開通水電氣嗎
商品房交房時應該做到五通一平，即給水 排水 供電 通訊 通路 土地平整。如果沒有做到這些，您可以拒絕收房。應該是開通的。驗收時驗收單上會註明驗收專案。一式二份，雙方簽字各執一份。上海的新房是水電開通的，燃氣是自己去交費，再開通的 水電必須交房前開通，氣需要入住率達70 開通。瀋陽是這樣 水電都要開，...