1樓：漫新蘭平申
有證的安置房和商品房一樣。安置房穗哪指的是好耐拆遷安置中對拆遷住戶進行安置所建的房屋，就是因為嘗試規劃土地友族春開發等原因進行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區別。
安置房的房產證和商品房一樣嗎
2樓：吉屋
安置房只有居住權，沒有買賣權。但拆遷安置房已經辦理產權登記並取得房屋所有權證的，也可以上市交易。商品房可以隨意交易。
安置房和商品房的區別：1、土地性質的區別安置房的土地性質和商品房完全不同。安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質屬於劃撥土地，而商品房是開發商通過出讓獲得的。
兩者有一定的區別。2、產權的差異安置房和談神商品房的產權是不同的。安置房也可以叫不完全產權房，房屋權利完整，但土地使用權不巖改一定完整，而商品房兩者都有，既有完整的房屋權利，又有土地使用權。
在**交易中，安置房可能要繳納這部分土地出讓金。3、房屋粗侍判質量的差異安置房質量普遍不如商品房。商品房在質量上還是比較看重的，購買後通常不會有大的問題。
相反，安置房為了降低成本，會偷工減料。
安置房有了所有產證就屬於商品房了嗎？
3樓：不知道你
有證的安置房和商品房不一樣。安置房和商品房的房產證內容裡的房屋型別不同。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。
以下是安置房和商品房的區別：
1、質量的區別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
2、土地**的區別：拆遷安置房屋的土地是劃撥，因此與購買的正常商品房有區別。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。
所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
3、交易限制的區別：安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**的約束。
4、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
5、享受權利的區別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權，包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。
而安置房卻沒有這全部的所有權。
4樓：帳號已登出
安置房如果有了所有的產權證，肯定是屬於商品房了，因為這些產權如果是70年產權，那就是完全屬於自己的個人財產啊。
5樓：小王同學
有房產證的，商品房和安置房都是一樣的建築質量，唯一的不同就是商品房是個人買進來的，安置房是屬於**回購的。房屋的建築質量都是一樣的，沒有任何的區別。
安置房房產證和商品房產證區別
6樓：法師兄法律諮詢
安置房房產證和商品房產證的區別在於，房產證全稱為中華人民共和國房屋所有權證，房產證全稱為中華人民共和國房產證。房產證是房產證和土地使用權證的合二為一。房產證的內容包括房屋所有人、共有情況、房屋位置、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；與房產證相比，房產證增加了雷射區、房產單元號、適用期限等。
中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
有證的安置房和商品房有什麼區別？
7樓：教育自在人心
1、從產權角度不同：商品房有不動產大證。安置房往往雙方只有簽訂乙個協議，有**背書，一般說說五年以後有房本，等到了時間點往往連個影都沒有。
2、價值和流通性不同：商品房價值高，流通性強。安置房價值低，流通性低。
3、從法律及二手房交易不同：二手商品房買賣有法律保證。而安置房現實買賣從原則上來說不允許，但許多買賣雙方還是存在僥倖心理，或者有利可圖，或者只能承受這個房價，還是會進行私下交易。
有的安置二手房，甚至轉了幾手，前面的房東根本找不到。
商品房購買注意事項。
購房人應在售樓現場仔細閱讀《商品房買賣合同(示範文字)》的合同條款，並注意條款與售樓廣告書(或宣傳資料、售樓員承諾)所明示的內容是否相符。房地產開發企業釋出的預售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項，當事人應當在商品房買賣的有關合同(協議)中約定。
商品房買賣雙方當事人根據上述合同示範文字及相關補充條款，協商擬訂《商品房買賣合同》，合同簽定後，《商品房買賣合同》房地產開發企業在30天內將《商品房買賣合同》和《商品房合同備案登記證明書》送房地產管理處辦理合同備案手續。合同備案後(同時辦理按揭手續的，《商品房合同備案登記證明書》由房管部門儲存)。
以上內容參考 百科-安置房。
百科-商品房。
8樓：深度乾坤嶽老師
3分鐘帶你瞭解房地產土地性質：安置房和商品房有何區別？
安置房辦好房產證後是否就是商品房了？？
9樓：房**
安置房和商品房、經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方**在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。
10樓：涉外陳暉
房產性質都是一樣的，屬於私有財產！但是安置房上面的土地性質是劃撥地，而商品房是出讓地。
安置房有房產證和商品房房產證有什麼區別
11樓：
摘要。安置房和商品房的房產證區別主要是產權不一樣，很多安置房的房產證不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而商品房的房產證是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
安置房有房產證和商品房房產證有什麼區別。
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安置房和商品房的房產證區別主要是產權不一樣，很多安置房的房滲碧產證不是完全產褲喊嫌權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。 而商品房的房產證是完全產權，即完全的房胡手屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
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