商品房為什麼產證是公寓，房產證上寫的是公寓,但是用途是住宅

1樓：玫瑰花園

商品房的產證是公寓是因為公寓屬於商品房，所以部歷哪備分商品房的產證是公寓。商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。

商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。由此可肢毀見公寓屬於商品房，部分商品房的產證是公寓。公寓屬於商住兩用房屋，並且公寓產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年。

公寓的面積都比較小，與住宅相比總價低，首付低，還款時間短，月供低，對積蓄不多但又想有自己空間的年輕人和投資慾望的購房者來說，選擇低投入高回報的公寓是較緩盯好的選擇。公寓面積一般不大，但居住的功能齊備，廳臥合。

一、衛生間、廚房，公寓是一套功能齊備的房子。

2樓：漆禎銀簫吟

商品房的產權證是公寓，主要是因為桐廳該類房屋的土地性質為商業性質，而不是住陪磨宅。按照相關規定，商業用途的房屋可以以公寓為產局亂隱權證名稱。此外，公寓屬於商住兩用房，其產權期限一般為四五十年。

相比之下，住宅的產權期限一般為七十年。另外，公寓的面積相對較小，因此總價和月供較低，對於一些積蓄不多但想擁有自己房屋的年輕人或想投資的購房者來說，選擇低投入高回報的公寓是乙個不錯的選擇。

房產證上寫的是公寓,但是用途是住宅

3樓：楊曉娜

法律分析：這個沒有區別的，不影響房屋產權的，不影響正常買賣的。

一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。

市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。

三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

公寓有房產證嗎?和商品房有什麼區別？

4樓：刺任芹

買公寓房。有房產證，不管是商業性質的公寓還是住宅性質的公寓，在購買後都是可以辦理房產證的，在房產證上會對房子的性質註明。住宅性質的公寓產權與普通住宅一樣是70年，商業性質的公寓產權年限一般是40年。

這型別的房子具有一定特殊性，在設計建造時都是以公寓式或是單元式的房型為主，在本質上還是屬於酒店，不屬於住宅，所以按照相關規定它是不能進行分套銷售的。

1、功能不一樣。

公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。

2、產權時間不一樣。

公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。

3、買房限制不一樣。

公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。

4、房子戶型不一樣。

雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平公尺以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者複式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。