1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
2樓：知道
小產權房能不能辦理房產證？
買了小產權房沒有房產證怎麼辦？
3樓：看房網
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
小產權房為什麼不能辦房產證
4樓：日隆家居商場
小產權房不能辦房產證主要是因為土地的問題，小產權只有鄉鎮釋出的統一房產證，而沒有實際的的獨立房產證，小產權房本身也只在本村村民之間流通，不能對外，所以也就不需要有房產證。
小產權房有哪些型別。
1、通常意義上的小產權房。
也就是佔用集體用地或耕地違罩中法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。一般來說，該型別的小產權房在實際生活中，是物梁山最常見的。
2、限制銷售的小產權房。
也就是在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房。
所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱「軍產房」。
4、部分二手房。
在實際生活中，有一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該型別的二手房也為小產權房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
為什麼不建議買小產權房。
1、缺少「五證」
五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是沒渣明有產權，不受法律的保護。
2、質量難保證。
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償。
小產權房實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善。
小產權房不能保證社群內的相關配套設定建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
小產權房買了辦不了房產證怎麼辦
5樓：姜超
小產權房買了辦不了房產證怎麼處理。
對於現在很多人在買房子的時候，由於貪圖它的**低，一不小心就買到了小產權房子，而小產權房子是一種農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，這種小產權房是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。所有小產權房是沒有房產證的，也是不受法律保護的。
如果你家購買的是小產權，而且沒有房產證，在簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且你不是當地居民，鑑於可能的政纖正策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是目前保證自己最好的方法。
買小產權房的風險。
1、缺少「五證」如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的困衡違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆毀尺悔除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房沒有房產證怎麼辦
6樓：法律部落
法律分析】：小產權辦房產證的流程如下：1、小產權房屋開發人根據建房批覆，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地；2、小產權的建築商到地稅部門交納百分之四點叄捌的建築環節稅收；3、根據變更的國有土地使用證和交納的建築環稅收票證、建房批覆、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證；4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證影印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅；5、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收；6、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。
法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
小產權房，辦不了房產證，現在國家怎麼處理這個事啊？
7樓：乾萊資訊諮詢
國家目前對小產權房的態度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產證、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，而是由鄉**或村**頒發，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發。這種房目前沒有國家發的土地使用證和預售許可證、國家明令禁止小產權房不能買賣的，所以叫做「鄉產權」，小產權房。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房目前不可以補辦房產證，不能辦理產權證，具體什麼時候能辦理，小產權房為集體土地建設的住宅，也未辦理審批手續。目前全國小產權房很多，因此國家強令禁止，需要以後國家放寬政策，不符合國家政策規定。
小產權的房子是沒有房產證的，「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。小產權房的風險也是顯而易見的。
一是很難在市場上轉讓；二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。
小產權房子沒辦房產證可以起訴嗎
8樓：
摘要。您好很高興為您解答<>
小產權房子沒辦房產證是可以起訴的噢。但是要求起訴的證據比較充分，比如有買賣雙方的簽字確認，有買賣雙方的身份證明的哦。
小產權房子沒辦房產證可以起訴嗎。
小產權房子沒辦房產證可以起訴嗎。
您好很高興為您解答<>
小產權房子沒辦房產證是可以起訴的噢。但是要求起訴的證據比較充分，比如有亮叢買賣雙廳磨方的簽字確認，有買賣雙敬伏櫻方的身份證明的哦。
具體遇到什麼問題。
時間有點久，10年了，當時是說賣完辦房產證，一直沒辦，想起訴。
什麼原因起訴呢？
不辦房產證。
目前和對方協商了嗎？
沒有。你可以先進行協商的。
關鍵合同只有簽字和**，沒手印。
你發我看看 我這邊給您分析。
法律依據：《民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記讓碼事項坦橡哪提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有如渣錯誤外，以不動產登記簿為準的哦。
這也是有法律效益的。
十年了起訴可以不。
是可以的。我教您如何維權。
這是可以起訴的。
農村小產權房，有房產證的可以按房產證分割嗎？有法律依據嗎
本村村民可以分割 非本村村民無權分割。小產權房在法律上是怎麼規定的 小產權房作為一種物權，也具有佔有 使用 收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？一 小產權房沒有房產證 因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是內沒...
小產權房，有房產證，請問能辦理過戶手續嗎？
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險 缺少 五證 拆遷難補償 質量難保證 小產權房不能抵押或者上市轉賣 小產權房不能抵押貸款。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所...
房產證一直沒有辦下來我該找誰，房產證遲遲辦不下來，我該向哪個部門投訴開發商？
應該找開發商，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人...