1樓：日隆家居商場
買了滿五唯一的房子是可以賣的，住宅類的房子滿五年且是唯一住宅的可以免徵個人所得稅，非住宅類的房子是沒有這項政策的。購買了滿五唯一的房子也是可以賣的，不過部分城市有政策要求，具體可諮詢下相關的部門。
賣房流程是怎樣的？
1、議價。您在**房子時，若有人看上您的房子並來買，一定會向您砍價。房子的價錢不像一般商品那樣能夠隨意計算出成本，價錢往往取決市場**，所以要預留一些議價空間。
2、收定金。
若雙方決定交易房屋了，買方必須先交定金。定金是買方為確保定下房子而交付賣方的錢，具有契約效力。您收下定金這房子就算定下了，若買方反悔，則您有權不退還定金，反之若您反悔，陵褲老則必須雙倍退還定金。
3、簽約。簽署協議時需要產權人到場並攜帶房本、產權人的身尺公升份證，如果不能到場需提供委託書，如果房子是夫妻共有，還需要提供《配偶同意**證明》。
4、初審環節。
買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。
所需資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、房本、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
5、房款環節。
您需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，銀行稽核通過後，首付款直接匯入您的賬戶。
6、完稅過戶。
買賣雙方必須在首付款解凍後3個工作日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準備的證件：
買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及影印件);
原始購房或合法票據原件及影印件；
房屋權證(原件及影印件);
7、收尾款。
貸款銀行將剩餘的屋款一次純物性匯入賣方賬戶。
2樓：明初翠卑澹
*可以**。買了滿五唯一的房子是可以賣的，在**時可以節省個人所得稅和增值稅。
賣房滿五唯一要交多少稅
3樓：輕舟擬向晚
賣房滿5年唯一需要交的稅有印花稅、契稅，具體情況如下：
1、滿五年的唯一住房，賣掉過戶，可以免5%增值稅和1%個人所得稅。需要繳納評估費千分之6、印花稅萬分之5、過戶手續費。
2、契稅，賣家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅；二套**90平以下契稅，90平以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。
3、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效橋滲力的憑證的行為所徵收的一種稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為枝襲徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
契稅的計稅依據：
1、土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經猛消兄濟利益對應的價款；
2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。 <
賣房子不滿五唯一要交多少稅
4樓：陳友聯
賣房子不滿五唯一要交的稅如下：
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率和1%，由買方繳納，同時規定；
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、個人所得稅：稅率交易總額迅燃1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4、登記費：工本費80元，共有權證：20元。
5、測繪費：元/平公尺，總額=元/平公尺*實際測繪面積；
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺。
二手房還款方式：
1、等額本息；
貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
2、等額本金；
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條。
下列各項個人所得，應當繳納個人所敏灶得稅：
一）工資、薪金所得；
畝拿虛二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
賣房滿五唯一是什麼意思
5樓：鯨娛文化
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
6樓：超人邦頻道
滿五是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，只要**的房屋滿足滿五唯一的條件時，可以省下一些稅費。
7樓：困難解決局
我們在買二手房的時候，經常會聽到中介或者置產顧問說」房子是滿五唯一「，滿五唯一是什麼意思？
賣房子滿五唯一是什麼意思
8樓：海豹搬家
在生活中，賣房子是一件很平常的事情，因為在自己的房子裡住了一段時間，很多人都會想要買一套新的房子，所以要弄清楚五套房子意味著什麼，還有五成的判斷。
判定標準：1、按標準**購買，業主僅持有部分產權（原產權人也有部分所有權），且必須在五年後上市，且原單位有優先回購權。房屋所有權時間的確定主要有三種，一種是房產證登記的時間，另一種是原始的購房合同，另一種是直接購買。
2、其他型別，其他型別的不動產主要是繼承和贈與。繼承房屋的產權期限以繼承消散人取得產權的時間為準，批准房屋產權的時候，必須提交房屋的原始房產證和繼承證明檔案。
3、區分普通住房和經濟適用房，區分普通住房和經濟適用房，主要有兩種方法，一種是看房屋的發票開具時間，另一種是辦理房產證的時間，這兩種情況都可以作為產伏爛權開始的時間。
4、已購公房，即「房改房」，其購買價可分為市場價、成本價、標準價三類。如果按照市價購買，那就是自己的財產，和一般的房子一模一樣。如果按成本價購買，必須五年後才能上市，所以沒有「滿五」這一說。
5、贈與房屋有兩種情形，若為直系親屬贈與，則以原房產證為起始點；若不是直接贈與，應以房屋產權證書為準。
1、買賣雙方訂立買賣契約，房產的銷售和銷售，在確定了位置、產權和交易**後，買方和賣方簽訂了乙份正式的房產交易協議。
2、物業行政主管部門的監督，當房地產的買方和賣方向物業主管機關申請後，物業管理部門要核實相關檔案，檢查產權，到工地進行必要的詢問，評估人員對**的房產進行評估。
3、產權轉讓，物業管理部門根據物業的性質及購買的目標缺橋漏，按照審批許可權報請相關主管審批，由經理通知買賣雙方進行簽訂合同。買方和賣方簽署並加蓋公章後，持本協議及相關檔案及相關材料到物業公司辦理房屋產權轉讓。賣方必須提供房屋產權證或產權證明，以及身份證。
4、辦理產權轉移的程式，在買賣雙方完成房屋買賣合同後，由賣方憑房屋買賣合同向房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
滿五唯一住房和不唯一住房的區別是什麼買房稅費計算器如何計算
滿五唯一住房和不唯一住房的區別主要表現在稅費方面，具體如下 .契稅 根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅物件，向房屋產權承受人徵收的一種財產稅。在滿五年的情況下，契稅可免徵 而在不滿五年的情埋纖況下，契稅按照房屋價值評估額的 進行繳納，根據房屋面積和是否鎮雹頭次購房有所區別。.營業稅 對銷售不動產...
父母一套房子滿五唯一，九十多不到一百平，過戶給兒子需要多少錢
你的情況過戶房產有兩種情況 1 如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納 契稅 3 的房款 測繪費 1.36元 平米 權屬登記費及取證費 150內 公證費 0.3 的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20 的房款。2 如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇...
我買了房子，房產證還未拿到手，可以賣嗎
也可以操作。找靠譜的公司資金監管。等你產證出來再拿錢。再過戶。不可以 沒有房產證人家怎麼知道房子是你的呢？我的房子還在還貸，房產證還沒拿到手，請問還能 麼 我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎 不可以，沒有房產證不能交易。這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法 買了房子，房產證還未下來，可以...