1樓：日隆家居商場
兩年的房子，未必就虧了，這兩年房價**，說不定還能賺一筆。要看實際，只要房子位置好，人氣高，悄亂就不會虧本；如果房屋的基本狀況出現問題，就有可能虧本；貸款的利率，會隨著時間的推移而增加，如果不能跟上**，那就虧大了。
影響房價的因素是什麼。
1、地段的狀況：如果是兩年前買的，那麼現在的位置和人氣都比較高，應該不會虧本。因為房子的位置越好，就越容易賣出去，只要價錢合適，就能賣出去。
就算不能賺錢，至少也能譽褲賺到錢，再過兩年，他就能達啟虛檔到基本的要求，不用繳納增值稅了。
2、房價變動：如果這兩年裡，房價有明顯的**或下降，那麼就可以知道到底是虧還是不虧。如果這兩年裡，這片區域的房價一直在飛漲，那麼就算這兩年的租金和稅收再高，也不會虧本，最多也就是賺的少一些。
但如果房價不漲，那就是虧本，必須要賠償。
3、房屋狀況：如果房屋的基礎設施出了問題，那就是虧本。因為在這兩年裡，你會發現很多關於房子的問題，特別是在品質方面。
一開始的時候，他們還不覺得有什麼，但是隨著兩年的發展，他們的產品質量會越來越差，甚至會出現一些問題。
4、房屋本身的要素：不管是買新房子，在買房的時候都要考慮房屋的結構、樓層、戶型的朝向，因此房屋自身的情況也會對房價產生很大的影響，而戶型方正、家庭功能完善、南北通透、樓層好、採光好的房屋，在銷售時也會隨之**。
5、區域交通：對於居住來說，地段非常重要，所以購房者在挑選房子的時候，一定要把房子的位置和**的高低聯絡起來。如果有一條地鐵線，那麼沿路的房產**就會水漲船高，而如果小區周圍的各種設施都很完善，那麼房價就會更高，反之，如果附近有垃圾場、殯儀館等，房價就會更便宜。
2樓：隨陽曦禮花
在貸款還清之前，房子是不可以賣的。
因為房子已經抵押給銀行，貸款不還清，銀行不會撤銷抵押，不撤銷抵押，這套房就不可以交易，辦不了過戶手續，所以是不能賣的。
如果真的需要賣房，建議先了解相關政策和具體步驟，以及諮詢專業人團含旁士或機構老賣，以避免產生不塌橡必要的麻煩和損失。
房子供一年了我想賣掉可以嗎？
3樓：
摘要。您好！這種情況賣掉是可以的哦！
只有供了一年以上就可以贖樓，你可以先掛出去賣，假如有客戶看上，簽了合同的話就可以去銀行申請贖樓，交1個月的利息作為違約金就可以了，時間要看當地的政策，或銀行，有些銀行急需資金，當天就可以贖樓。贖完樓就去房產局登出抵押登記，就可以正常過戶了。
您好！這種情況賣掉是可以的哦！戚散豎只有供了一年以上就可以贖樓，你可以先掛出去賣，假如有客戶看上，簽了合同的話就可以去銀行申請贖樓，交1個月的利息作為違約金就可以了，時間要看當地的政策，或銀行，有些銀行急需資金，當天就可以贖樓。
贖完樓就去掘轎房產局登出抵高大押登記，就可以正常過戶了。
溫馨提示：首羨猛先要找到買家，你房子有貸款要把貸款付清，銀行才允許你賣，如灶燃果你沒有那麼多錢去把貸款還了的話，可以在確定買家確實購買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同。隱派虛根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規定：
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
1、按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。2、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
3、二手房交易注意事項：(1)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能仔脊有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理歷喚取得後，房主還可以抵押和轉賣。
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的肢戚凱、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
4樓：律漸
房子能不能賣最主要的是要看房屋性質。比如雙限房的話，就需要滿了五年才能交易，而一般的住宅商品房，只要有房產證就可以交易。而且房子交易需要交納費用的，比如說契稅(成交價的3%)小於140平公尺的減半。
不滿五年需要交納營業稅(成交價的。個人所得稅(成交價的1%)。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當昌爛慎憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房歷中地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產耐敬變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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