1樓：日隆家居商場
按揭的房子賣掉後還算首套房。因為根據首套房認定標準，貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。以及個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已**同時能夠提供住房**的證明申請商業貸款再買房也算首套。
首套按揭買房流程是什麼。
1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權物禪。到公證部門辦理產權抵押公證。
到保險公司辦理房屋保險。
3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本空仿息和欠款。
4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息罩虧塵結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
2樓：網友
1. 根據首舉橡悶套房的認定標準，如果貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋正彎登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款如渣記錄，再貸款買房算首套。如果貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。
2. 在很多城市，如果貸款買過一套房後來賣掉，再等幾年再買還是算首套房。這需要根據當地政策來判斷。
3. 個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已**同時能夠提供住房**的證明申請商業貸款再買房算首套。
所以，按揭的房子賣掉後是否還算首套房需要根據具體情況來判斷。如果您有更多疑問或需要更詳細的解釋，請諮詢專業的房屋中介或律師。
買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎
3樓：網友
算首套。
首套房同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式釋出《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
首套房政策執**況
福州市****釋出《福州市人民**釋出促進房地產市場發展意見》顯示，對首套房的認定標準作出調整。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、徵遷安置房和已償清貸款的二手住房。
居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。兩家券商人士的訊息稱，四大行將出政策，放鬆首套房認定標準，只要房貸餘額還清都算首套房。上週五央行已召集四大行開會，透露這一想法，正在吹風階段，預計該政策隨後出臺。
4樓：達天下大本營
算首套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
5樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
6樓：網友
不算了，房產公可有記錄了。
房子買了又賣掉了，再買房還算首套房嗎
7樓：乾萊資訊諮詢
首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規定如下：
1)借款人首敬襪帶次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2)借款人已利用貸款購買過一好悄套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
4)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。
還清貸款後，把房子賣了再買算首套嗎？
8樓：看房網
現在國家是「認房又認貸」：只要使用過貸款買房，即使你名下沒房子（買了房子又賣，國家就是針對這點，防止別人投機，鑽空子。
還有即使你第一次買房，無論有沒有貸款，但只要你名下已經有房，再買房就算二套房。
只有名下沒房，又沒貸款記錄，才不算二套房！
首套房賣掉了再買還算首套房嗎
9樓：日隆家居商場
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購拿茄弊房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
購買首套房的注意事項。
1、購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外消族負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是乙個比較專業的行為。
3、購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定乙個目標，比如畢業後5年內支付乙個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出乙個定期定額的計劃。
4、購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購納粗買的二手小房子或是新開盤的小戶型。
按揭的房子可以轉按揭過戶嗎，按揭的房子可以轉按揭嗎
如果當地提供按揭的銀行有開展同名按揭業務就可以繁反之就不行 我也買過一套二手房，就是直接按揭轉按揭付款的，一般沒有還完貸款的二手房都是這麼交易，基本沒有什麼風險。回答您好，很高興為您服務 可以按揭中的房子可以過戶，但是要以買賣的形式辦理。在辦理時要先簽訂書面轉讓合同，然後在30天內攜帶房產證 轉讓合...
一套房子24萬首付7萬按揭20年 每年每月要還多少
房子總價24萬，首付7萬貸款17萬按揭20年還清，按照2015 10月商業貸款五年以上5.15 計算，還款情況如下 等額本息還款 貸款總額 170,000.00 元 還款月數 240 月 每月還款 1,136.06 元 總支付利息 102,654.22 元本息合計 272,654.22 元 等額本金...
按揭的車可以轉按揭嗎，按揭的房子可以轉按揭嗎
這個是因為車子貸款都是中短期貸款，最多3年。這種貸款，貸款公司為了取得比較豐厚的回報，在簽訂貸款合同時，就沒有允許提前還款這一條。如果貸款人想提前還款，就屬於違約。違約金和利息差不多。因此，就等於不能提前還款。不僅車子貸款這樣，銀行信用卡分期也是這樣的，不允許提前還款。按揭的房子可以轉按揭嗎 貸款買...