1樓：日隆家居商場
驗房時檢查出質量問題，依據最新的《商品房預售合同》中條款規定，開發商對房屋存在質量問題的整改時間需要與購房者協商確定。一些小問題很快就能整改好，大問題整改的時間可能比較久，需要看雙方協商的時間。
驗房發現有問題怎麼辦？
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗房的時候，其實開發商是需要出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才能夠看出來該工程是否經驗收合格。
2、在保修範殲殲圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任氏蔽衝。購房人在驗房的時候如果發現房屋有質量問題，就要及時的去找開發商反映情況，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在解決好該問題後再辦理入住手續。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋出現的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果能夠通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失。確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
房屋質量有問題怎麼投訴。
根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題，要採取正確維權方式。
購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關係到使並蠢用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
2樓：張元斐羊雀
驗房後，發現牆面有問題，開發商整改時間應根據不同情況而定。
如果是一些小問題，如牆面刮痕、門世橋窗不平等等，開發商應該在購房者交房後的7天內進行整改。
如果是一些較為嚴重的問題，如水電安裝不規範、牆體開裂等，開發商應該在購房者交房後的30天內進行整改。
如果開發商未能在規定時間內進行搜跡猛整改，購房者可以要求開發商進行賠償，並且可以向相關部門進行投訴。
教你驗房2個竅門！有問題立馬讓開發商整改
3樓：日隆家居商場
通常而言，新房是不少購房者在買房時都會選擇的房屋型別，畢竟，房子還是新的好。買新房，也是需要經過驗房的，對此，想說，因為普通購房者買一套房太不容易，房子買到手，無奈房屋質量還或多或少存在問題，該如何驗房呢？今天行神教大家新房驗房的2個竅門，發現問題立馬讓開發商整改。
一、購房面積。
在驗房的時候，一定要首先驗房屋的面積，要知道，現在買房都是以面積來計算房款的，即房屋面積的大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。因此，核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的乙個重要環節，應當引起購房者的高度重視。
那麼在驗測房屋面積的時候，廣大購房者該如何去精確地核滑帶芹實呢？對此，建議：購房者應依據建設部頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積）。
二、房屋質量。
1、檢查樓層的高度。
測量完房屋面積之後，先別收起尺子，因為你還要測量一下樓層的高度呢。一般來說，在驗房時，測房屋高度是必須的專案（單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應該為5公釐以內），為了保證水平垂直，多數業主都是用捲尺對房屋的四個角落進行測量。
但是，在這裡偷偷透露乙個訊息給大家：事實上，用捲尺對角落進行測量的方法是不準確的，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行，但離角50cm後，又容易造成誤差。因此要想達到準確，需要採用專門的紅外測量儀。
2、檢查牆面和地面空鼓。
雖然是新房，不存在著像二手房那樣的牆面破損的可能性，但是，信畢在驗房時還是要檢查牆面和地面空的。可用響鼓錘敲敲牆面和地面，看看牆上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，範圍小於20釐公尺為合格，面積比較大可以在牆上標識出來。
3、檢查牆面裂縫。
有些開發商為了減輕樓盤建造成本，就會用一些質量差的牆泥，因此也要檢查。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用，如果裂縫與牆角呈45度斜角與橫樑呈垂直狀態，說明房屋沉降嚴重，有嚴重結構性質量問題，必須處理。
除此之外，大家在驗房的時候，還要對門窗、牆面是否會滲水、下水是否暢通等做相應地檢查。比如，檢查下水是否暢通的話，可以用面盆盛水，向各個下水管處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，檢視下水道排水是否迅速暢通。
開發商公佈交房時間,但經過驗房發現房子有問題,提出整改,沒有辦理收房手續,在整改過程時間算開發延遲交房
4樓：夢裡拾荒人
不算延遲交房。
一般情況下，開發商通知購房者到約定地點領取或快遞《入住通知書》；購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯絡收房事宜；有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場驗房（可請專業人士），對各項設施裝置進行查驗，並將查驗結果記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，並當場填寫《住房登記表》，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理收樓入住手續，再次收房時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。
5樓：網友
不算延遲交房。
你可以去看下你的購房合同，裡面應該有多少日之內整改完畢之類的條款。
只要整改好就哦啦。
沒必要去搞個延遲交房的事情出來。
開發商通知交房，去驗房後有很多質量問題 所以沒有簽收，但是半年過去了 也沒有聽到房子整改完的消
6樓：冒初珍
驗房發現有很多質量問題，所以沒有簽收，也就是你沒有簽字正式收房是嗎？
如果是這樣的話，那你就可以完全不必理會物業。
不過有一點想要提醒你一下，房子有問題，開發商負責整改，整改是有期限的，不可能由著開發商無了期的整改，一般是在15個工作日之內整改完成請業主再次驗收。你說的整改了半年這種情況有找開發商瞭解過嗎？
另外，如果你沒有正式簽收，那麼你的房子現在是屬於延期交房的狀態，開發商整改了半年也就是一直在延期，這個時間內的延期違約金開發商承諾對你進行賠償了嗎？
最後解答你關於物業費的問題，看你的描述，似乎之前已經交過半年物業費了是嗎？可以告訴你，之前交的物業費以及接下來直到你正式簽字收房為止這段期間內的物業費全部由開發商承擔，而你之前交的那半年物業費應該自動順延到你收房那天開始算起。
希望我的對你有用，如果還有這方面資料內容需求可以搜一下翹楚驗房，當中有很多與你類似情況的個案，希望能對你有所幫助。
找房師傅驗房，那驗房驗出的問題是否能被開發商所認可去進行整改？
7樓：匿名使用者
正常情況下開放商無條件整改（如果指出的問題是對的話），一般像牆體空鼓、裂縫、滲水、明顯的垂直度過大、水暖管線漏水、門窗欄杆不牢等問題都是差檔比燃渣較容易整改的。另外，還應該檢查一下房屋面積與合同上的實測面積是否相符，測繪多皮慶悄少都是有點出入的。多了面積還好說，要是少了一兩個平公尺，那就虧了。
買房交房日，業主驗房不合格，時間延遲了，開發商有什麼損失
8樓：冒初珍
開發商損失的是違約金。
每延期一天就要多賠償一天的違約金。
所以，現在的開發商在交付的時候絕大多數都會強制業主先簽字收房，再給你鑰匙讓你去驗房。
即使驗房查出問題，再找開發商，這個時候定義就不同了。
收房之前發現問題，開發商叫做「整改」，收房之後發現問題，開發商叫做「維修」..
兩者的區別我想不必多說，對開發商來說無非省了違約金罷了。
有什麼不清楚的可以搜一下「翹楚驗房」，關於交付、驗房方面的內容非常多。
9樓：頓贊
違約金 購房時合同書上有約定的。
買房交了首付後還能從開發商拿回來嗎？
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