1樓：天緣中盾法律公
一、商品房需滿足以下條件方可**：
1、**方已經合法取得佔地的土地使用權，擁有《國有土地使用權證》並交納了全部土地使用權出讓金。
2、商品房工程竣工，並經工程質量監督檢查部門驗收合格證書；
3、**方已經在房地產行政部門辦理了新建商品房初始登記並取得《房屋產權證》
二、買房人在和預售人簽訂商品房預售合同之後，只對預售的商品房享有期待權，該期待權在性質上屬於債權範疇。根據《合同法》第142條的規定，除法律另有規定或當事人另有約定的除外，買賣標的物意外損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔。
三、在買賣房屋之前，該房屋已被抵押的，抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。最常見的房地產抵押：
指債務人或第三人以不轉移其對房地產的佔有，而將該房地產所作的債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該房地產折價或以拍賣、變賣該房地產的價款優先受償。
四、一旦開發商因故不能償還銀行貸款，銀行需執行抵押物，而你作為購買人將不能獲得房屋，只能起訴開發商還款，開發商如不具有可執行能力，則風險較高。
2樓：小酌輕雲
【菁英地產】歡迎您來諮詢有關問題~
首先：最好是簽訂書面的協議約定的，明確權利義務。
其次：1、看看是否為合法所得；2、債權是否在欲抵房者名下，若在開發商手裡的三方必須簽訂三方協議。
抵債房一般而言要比一手房便宜得多，很多購房者都想撿個便宜，但是便宜並不好撿，在購買抵債房時要注意以下幾大事項。
一是要分清建築商與開發商。兩者是不一樣的，購房合同應該與開發商簽訂，否則當出現開發商與建築商糾紛或房價**的情況，就會有開發商惡意違約，此時購房者的合法權益將無法保障。二是不要盲目地簽訂認購書。
認購書不同於商品房買賣合同，出現房價**時，可能會有一方毀約，或者伺機提高房價，購房者如果不同意就不返還定金。另外，對於抵債房便宜的說法，購房者不要輕信，而應當與開發商簽訂合同，並且開發商應該同時具有商品房預（銷）售許可證、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證這五大證件。
3樓：天煞_流星
1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。
如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。 2.與誰籤購房合同。
雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。3.
出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然是由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。
合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。
一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。 4.售房發票要由開發商出具。
購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。 5.約定**要寫進合同。
購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時，往往將**約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。
因此，購房者在籤合同時，應將與施工企業約定**寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
4樓：匿名使用者
如果房子質量沒問題，關鍵是看結構是否適合自己及家人，找個懂風水的人看下，如果沒問題，一定要賣家辦理一手房照，到公證處公證。防止被騙。
5樓：及修為
不建議買這類房產 可以買那種房東急用錢降價市場20%左右的房子 我老闆就是專門買這種房子投資的 你說的那種房子 以後問題非常多
6樓：
不可以的，購買此類抵債房關鍵要看交沒交土地出讓金，有無《商品房銷售許可證》。沒有的話，沒辦法給你任何有法律效應的證明
7樓：
抵債房多數都要和開發商籤合同的，通過開發商還放心些，注意核實查驗賣方，開發商之前的相關合同和票據，應該問題不大。
8樓：
最好不要，抵押房有幾次抵押不能確定，另外如果真的買了，如果出事了責任人是誰都不知道
9樓：匿名使用者
最要注意的是他們之間的糾紛有沒有理清楚，如果還在處理階段，你還是再等一等，希望能幫到你
10樓：匿名使用者
最好的注意事項就是不買房，你算不過那幫人的。
11樓：匿名使用者
這個肯定不靠譜 ，如果這房子還會升值幹嘛急著出手
12樓：
1要看房屋質量，結構，2是否有房產證，發票。3是不是二手房。
13樓：環球旅行
很多人都會為了自己的一點點小利益 而不管別人。房子是大事，我不懂 但以前聽過需要有5個證的房子才能買。別急 多問問很多的人 慢慢決定~~
14樓：李德保
首先看 這個房子還沒有辦產權 屬於合** 購買合**存在一定風險 一旦開發商不能支付給建築商建房費 建築商就會請求法院拍賣所售房屋 以抵建房款 一般這種情況下 開發商也會在銀行貸款開發房屋 一旦三方走上司法程式 個人利益是很得不到保障的 開發商首先是要歸還銀行貸款 有餘錢才會給銀行以外的企業自然人按比例來分
15樓：一粟塵埃落地
不靠譜，這種事以後扯起來，永無寧日啊。
16樓：必應
有風險。您應當查清楚1、建築商所說的是否真實，可以檢視抵債協議、承包合同、問詢開放商等方式進行；2、建築商所說真實的前提下，需要搞清房子是現房還是期房，若是現房向您說的這種情況沒有下來房產證的可能性很大，這就需要檢視是否有您要買房所在樓號的預售證，這個可以要求開放商提供，要是不放心可以去房管局檢視備案，要是有預售證的話，先與建築商、開放商籤一個三方協議，說清所購房產抵債的事實、開發商認可、違約金等，然後與開發商簽訂備案的商品房預售合同；若是期房有沒有預售許可證，建議去查清《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》情況，若是不全，不要購買。
17樓：萬新福
1、抵債房可以買。但一定要慎重，搞清建築商和開發商的債權、債權關係，須經開發商同意，方可購買。
2、要注意樓房的各種手續必須齊全。如開發許可證、銷售許可證、售房合同、房產證、房屋性質、產權歸屬。
3、簽訂正規的購房合同，注意購房款的支付等，付款方式是一次性付清，還是分期付款、房屋交付日期、能否貸款等。
4、關注水電暖、天然氣是否開通，小區環境綠化程度、採光情況、物業管理水平、交付日期、現房還是期房、房屋質量、容積率、公攤面積、配套實施情況等。
5、理清開發商和建築商的債權、債務關係，三方當面簽訂購房協議，一定要和開發商簽訂正規購房協議，避免以後經濟和房屋產權糾紛。
18樓：律師學院學員
在購買抵債房時，應注意以下幾個問題：
搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。
與誰籤購房合同。雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。
像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然是由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。
合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。
一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
約定**要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時，往往將**約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。
一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在籤合同時，應將與施工企業約定**寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
最後，我國的不動產以登記為準，如果購買此類抵債房不能明確權屬，也就是不能辦理相關權屬證的話，不建議購買。
19樓：匿名使用者
注意以下幾個問題：
1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。
如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。
2.與誰籤購房合同。雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。
因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然是由開發商承擔。
有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。
因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
4.售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
5.約定**要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。
開發商籤合同時，往往將**約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在籤合同時，應將與施工企業約定**寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
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