1樓：愛喝粥
辦租賃合同需要什麼資料。
房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
1）出租人應提交的材料：
房地產權證或者規定的其他權屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明；其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；**出租的，應具有房屋所有權人委託**出租的證明。
2）承租人仔悉應提交的材料：
承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明；
上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方桐拍應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
房屋租賃合同辦理登記備案後，具有下列對抗第三人效力：
在租賃期間出租人**該房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權；
租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優先承租權；
房屋租賃期間，出租人將該房屋**給第三人，第三人應繼續履行原租賃合同；
房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續履行原租賃合同。
值得注意的是，在一些大城市，合同是否備案可能念輪乎影響租住人是否進行居住登記，影響租住人辦理居住證。所以，房屋租賃合同最好是備案，備案的好處還是很多的。
2樓：暖暖房屋
如果房產證上有1人死亡，那首先看他有無遺囑，遺囑中是如何皮讓臘交待房產歸屬的，其次看繼承人的意見，繼承人與其他共有人滑粗達成一致就可以燃滑交易了。
房子過戶需要哪些手續？房產證上有乙個人去世了，需要什麼手續？
3樓：華律網
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。老人去世後房產過戶需要的手續有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
2、要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
4樓：土火土火
1、要是買賣過戶，那麼有售房協議、雙方家庭戶口本，身份證，結婚證就可以辦理！
2、要是繼承過戶，有戶口本，身份證，所有子女同意意見書或遺囑3、要是贈與過戶，那麼有贈與協議，身份證就可以具體的，各個地方可能不一樣！希望能幫到你！
5樓：餘生就是你
可能麻煩，你要所有的繼承人都放棄權利。
6樓：加此薇
二手房房產證上只有夫妻一方名字，男方去世了，需要男方繼承人協商一致，過戶乙個繼承人名下，才能銷售過戶給買受人。具體細節到 房產所在地 不承擔登記機構諮詢辦理。
房屋登記辦法》
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
7樓：大董小生
需要的材料：
1、需要戶主提供身份證影印件。
2、需要購房銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3、需要提供銷售合同以及最終補充合同的影印件(帶原件校驗)。
流程：1、提供所需材料。
2、進行產權登記。
3、購房契稅的稅率及繳款書的辦理。
8樓：大鬍子說房
辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一發票原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。
如今戶主已經去世了，那房產證應該怎樣辦理？
9樓：網友
1、如果房產證的權屬應為戶主本人，那麼雖然戶主去世，也應當在房產證辦理完成後再進行變更；
2、變更的方式應當首先按照戶主生前遺願進行，如果沒有明確意願應按照民事法律要求順位繼承或者分配；
3、房產繼承人應當持醫院開具的死亡證明書和戶口變更手續以及自己身份證件到房產管理部門辦理房產變更手續。
繼承步驟：辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
10樓：百瑞房產網
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
11樓：網友
1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
2、然後到區或市公證處辦理繼承權公證；
3、最後繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
如果我的答案對你有幫助，請給我贊，謝謝。
12樓：一哥說法
宅基地屬於集體所有，不能繼承。房屋可以繼承，先辦繼承公證，然後再辦房產過戶。
13樓：昔惜丶
戶主是公安部門核發的戶口簿上才有戶主這個稱呼，你有戶口簿說明你已經有房產證了，而且戶口也已經遷移到你所住房子下。如果是這樣的話你不需要辦房產證了，去你們當地房屋管理局或大廳進行繼承變更房產證就會再從新核發產權人是你的新本。
14樓：網友
拿著房主的死亡證明去更一下名字就行。
15樓：網友
他需要帶上土地證、四鄰簽字(東西南北居民同意建房的簽名)、老伴死亡證明、戶主身份證、個人建房申請和社群證明，到區規劃部門辦理。規劃部門會對房屋面積做評估、鑑定，鑑定合格後，就可以順利補辦房產證並過戶房產證和土地證。
16樓：網友
拿死亡證明去公證，然後辦繼承。公證處即可。
17樓：達人秀才
綠本的房產證？是小產權房還是公房啊？你看看上面寫沒寫租賃協議之類的字樣，如果有就是公房，如果沒有就是小產權的房子。
公房想轉成紅本的得問原來的產權單位是否能給辦，以前這類的房子在房改時大部分都已經轉成紅本的了，剩下的一部分再想改就得另外找人辦事了；若是小產權房想轉成紅本的，得看國家的政策了。近幾天不是正在研究小產權房的清理及整治問題嗎！相關辦法也會在近期陸續出臺！
有興趣可以看看這個，
房產證上面的戶主去世後，房產如何辦理過戶？
18樓：何曼婷囖
戶主去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制。
但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
房地產行業的意義：
房地產業直接推動經濟的增長，投資、消費、進出口三項是國民經濟增長的發動機，而房地產業是構成投資、消費、進出口三大增長發動機的主要拉動力量。
房地產業帶動性，對經濟增長的貢獻房地產業除了直接推動經濟增長外，由於房地產業在國民經濟鏈中處於中間環節，具有很強的關聯效應。
改善人民的居住和生活條件，構建社會主義和諧社會主要內容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關係到人民生活水平的提高和生活質量的改善。
財政收入是衡量**財力的重要指標，**在社會經濟活動中提供公共物品和服務的範圍和數量，很大程度上決定於財政收入的充裕狀況。
19樓：知道
夫妻一方去世房產過戶？
老人去世後房產過戶需要哪些手續？
20樓：鑽誠投資擔保****
父母去世後，房產過戶需要出身份證、房產證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產過戶。
房產過戶：1、繼承房產過戶；
2、贈與房產過戶；
3、買賣房產過戶。
房產繼承過戶。
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方公尺40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產才可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
房產買賣過戶。
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
房產贈與過戶。
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
拿房產證去銀行抵押貸款，房產證上的名字是我爸爸的，我可以拿去
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 如果你爸爸到公證處做一份委託公證，委託你將該處房產拿到銀行抵押就可以，否則不行。這個不可以的...
房產證上的名字變更，房產證上名字如何更換？
變更房產證的名字屬於過戶。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口...
房產證去名問題 房產證上三人名字，父母已離婚，孩子跟母親，房子已
房產去加名可分為兩種情況 有房無貸 有房有貸以及無血親關係。有房無貸 內 1 帶好三證 結婚證 容 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。3 辦理房產證上加名字所需費用 110元手續費，明細...