1樓：亦如
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得
國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
1)房地產轉移登記申請表；
2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3)房地產權利證書;
4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12)房地產共有人同意轉移的意見書;
13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：匿名使用者
房產證上土地國有證明是：該土地是國家出讓給開發商，開發商再把房子賣給您，業主就有土地使用權。
過戶不麻煩，需要準備的證件有：房產證原件和影印件、買賣合同和影印件、買賣雙方的身份證原件，如買房或買房無法到場，由委託人辦理的情況下，需要有有公證書原件。
擴充套件資料房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證過戶辦理流程：
1、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3、到「公證」視窗辦理公證手續；
4、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
5、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
6、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
3樓：匿名使用者
土地都是國有的
商品房的土地也是國有的，性質是出讓地，業主有使用權，一般是70年一、送件→評估（12個工作日）
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料；
1、房產證原件及影印件一份；
2、房地產買賣契約一份及影印件一份；
3、房地產買賣申請審批表一份；
4、房屋產權登記申請書一份；
5、賣方身份證原件核對及影印件一份；
6、買方身份證原件核對及影印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託**公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅（21個工作日）
經房管機關評定房屋**後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）；
2、房產證影印件二份；
3、房地產買賣契約影印件二份；
4、評估表影印件二份；
5、原買***（或合同）影印件二份；
6、買賣雙方身份證影印件各二份。
三、領證（12個工作日）
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
4樓：何處惹丨塵埃
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
5樓：墨汁諾
這種房子一般是劃撥性質的房子，比如房改房，經濟適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補交土地出讓金就可以了。土地年限共補交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。
房產證上寫：
1、權屬性質：國有土地建設用地使用權。
2、使用權取得方式：出讓。
憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的「大產權房」，「小產權房」是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到**須要一段時間。
從我本地來看，開發商取得開發用地用於建造房屋的多為50年，減去從開發到**用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。
擴充套件資料：
國有建設用地是指建造建築物和構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地。
基本介紹
國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地範圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥範圍。使用權經依法登記後受法律保護，任何單位和個人不得侵佔。
使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民**批准。
劃撥國有建設用地使用權未經批准不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民**批准。
在國有建設用地使用過程中，**保留對土地的規劃調整權。劃撥建設用地使用權人對土地範圍內的建築物、構築物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合**調整後的規劃。
**為公共事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越土地，劃撥建設用地使用權人應當提供便利。
國土資源行政主管部門有權對國有建設用地的使用情況進行監督檢查，土地使用權人應當予以配合。
有下列情形之一的，經原批准用地的人民**批准，市、縣人民**可以收回土地使用權：
1．為公共利益需要使用土地的；
2．為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
3．自批准的動工開發建設日期起，逾期兩年未動工開發建設的；
4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。
審批規定
一、為加強國家建設用地管理，嚴格審批制度，合理利用土地，根據《中華人民共和國土地管理法》和有關法規，制訂本暫行規定。
二、凡經***主管部門及縣級以上人民**批准，按照國家基本建設程式列入固定資產投資計劃的，或者按國家規定準許建設的專案，均適用本暫行規定。
縣級以上人民**批准的城鄉集體和個人在城鎮內的各類建設專案，可參照暫行規定辦理。
三、按規定批准的建設專案，已列入本年度固定資產投資計劃或批准列入預備專案的，建設單位方可申請用地。
四、建設專案用地實行計劃指標控制，首先保證國家重點建設專案，審批建設專案用地，要符合當地年度用地計劃。不得超指標審批。
五、徵（撥）建設用地程式
（一）申請用地
建設單位持批准的建設專案設計任務書或縣級以上人民**批准的有關檔案，向縣級以上人民**土地管理部門提出專案建址申請。土地管理部門會同有關部門進行審查。建址在城市規劃區內，應徵得城市規劃管理部門同意；用地涉及其它部門，還應徵求有關部門意見。
建設單位根據確定的專案建址，委託有資格的設計單位進行初步設計等事宜。專案初步設計按規定經批准後，建設單位持有關檔案和圖紙、資料向縣級以上**土地管理部門正式提出用地申請。同時，按土地審批許可權抄報上級土地管理部門。
6樓：匿名使用者
國有建設用地使用權是指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。
是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
7樓：匿名使用者
所有的商品房都是國有建設用地使用權 沒問題啊我們買的 就是國有建設用地使用版權 和房屋產權權 我國是土地公有和集體所有 集體所有是針對農村的 所以城市人是不能佔有土地產權的
已經是國有土地了就是大產權
國有建設用地包括劃撥地 1樓說的不準確
8樓：匿名使用者
國有土地使用權性質有兩種：國有建設用地使用權和國有農用地使用權。國有建設用地使用權是對的，如果是國有農用地的話國土部門就該拆你的房子了。
9樓：匿名使用者
土地都是國家的！但是你的房子必須建在土地上，就是這麼回事！國家建設用地是屬於劃撥啊!
10樓：匿名使用者
你好，請問你交易後，房屋使用權有變為房屋所有權嗎？
房產證和土地證的作用各是什麼，房產證與土地證分別什麼作用，有什麼好處？
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的...
房產證有無期的嗎，房產證無限期是什麼意思？
房產證上一般都不寫產權年限，但是房子是有使用年限的限制的，住宅是70年，商住是50年。所以房產證上寫不寫沒什麼實際意義。不同意18910 答的。他的想法也是多數人認為的，房屋有年限。其實不然 1 房產證，全稱應該是 房屋所有權證 在中國你擁有的是房子，而且土地永遠是國家的，你只有使用權。2 所以還有...
房產證上劃撥是什麼意思，請問一下房產證上面的土地性質寫的是 劃撥是什麼意思
指的是房產建設用地是屬於劃撥性質。還有一種性質是出讓性質。劃撥性質的土地上的房產性質一般為經濟適用房類，房產證的辦理比較麻煩。手續多，辦理週期也比較久。出讓性質的土地一般指的都是開發商建設的商品房。也就是開發商先要買下土地使用權才開始建設商品房。劃撥是土地性質，跟土地有關的性質只有兩個，一個是出讓，...