1樓：日隆家居商場
買房贈送面積大部分情況下是合法的，但是買房贈送面積也分為三種情況：
1、業主本來就應該得到的面積，開發商說是贈送的；
2、開發商擅自改面積違規建設的房子，而這種房子一被查出，那可能就辦不了房產證了；
3、業主明明交了錢的公攤面積，開發商硬說是自己贈送給你的，這三種情況都是違規的，如果真的遇到了，你大可以去討要個說法。
買房關於贈送面積要注意的事項1、產權證上有無贈送面積。
只有將房屋的面積寫到房產證上面之後大家才會收到法律的保護，如果大家的房產證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你，若開發商或物業私自佔用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。所以購房者在簽訂合同時，應該把贈送面積寫清楚，需要注意的是，你需要將開發商螞枝承諾給你的具體面積額寫清楚，以免後期產生糾紛。
2、贈送面積是否實用。
有不少的開發商為了吸引購房者去購買房子，在宣傳的時候都會誇大其詞，把很多根本就沒有任何作用的面積算到贈送面積裡面博人眼球。所以購房者應肆模該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者後期裝修成本，得不償失。
3、**是否合適。
有些房屋大家在購買的時裂物緩候覺得**非常合適，並且開發商還會贈送一些面積給到自己，在這種情況下大家肯定是無法拒絕的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔細計算房價，就會發現很多面積的**其實已經被計算在其中，另外，購房者還應該瞭解贈送面積是否要交物業費、取暖費等問題，如果因為贈送面積導致買房加養房的成本過高，購房者還不如不要這個「贈送」。
2樓：胡喜兒府痴
*買房的贈送並盯面積是合法的**。開發商為了促進樓盤絕租和的銷售，通常會給出相應的樓盤優惠，其中就包括贈送面積。不過，需要注意的是，贈送面積的前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。
如果開發商對所贈送的面積不具有合法產權，那麼贈送面積不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到型吵補償。此外，如果贈送面積屬於公共面積，開發商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業主今後的使用，極易引發糾紛。
買房贈送面積是真的嗎？會贈送哪些面積？
3樓：日隆家居商場
很多開發商在**房屋的時候都會打著買房贈送面積枝賀肆的口號來吸引購房者，而購房手也會對這些優惠活動比較心動，但是買房讓送面積這件事情其實還是值得考慮的，畢竟房價很高，如果開發商贈送兩三平公尺的面積也是價值好幾萬的，那麼買房贈送面積是真的嗎？一般來說會贈送哪些面積？
買房贈送面積是真的嗎？
開發商作為乙個商人一般來說是不會做賠本買賣的，因此開發商所說的贈送面積大多都是不存在於房產證上的，即便是贈送面積會計算到房產證以內，而這些面積也不是完全免費的。所以對於買房徵收面積這件事，購房者千萬不能太認真，雖然所贈送的面積購房者可以自己使用，但是贈送面積只能作為乙個參考因素，而不能作為購房者買房時的主要因素。
一般來說會贈送哪些面積？
1、買房送小院。
買房送小院一般是存在於一樓的住戶，因為現在的高層住宅一樓的房屋不是那麼容易**，即便是**的時候單價也會低於其他樓層，因此開發商在**一樓的房子的時候會打折送小院的旗號，這樣的房屋在銷售的時候單價甚至還會高於其他樓層的房子，而小院是屬於公攤面積，在購房者的房產證上不會有小院的面積存在。
2、買房送陽臺。
買房送陽臺是非常常見的，不管是在高層住宅中的哪一層都是猛轎有陽臺存在的，開發商都會打著買房送陽臺的旗號，而根據相關規定，如果是主體結構以內的陽臺應該按照其結構外圍水平計算全面積，如果是主體結構以外的陽臺，應該按照結構底板水平投影面積計算1/2的面積，也就是說開發商即便送給購房者陽臺其實也只是送了一半的面積而已。
3、買房送閣樓。
除了底樓的房屋不好**以外，頂樓的房子也是不好**的，而如果頂樓有閣樓的話，開發商只會打著買頂樓送閣樓的旗號來吸引購房者。很多購房者對於閣樓都有美好的想象，但是大多數的閣樓只能用來儲物，而且並不拍雀是所有的閣樓都應該計算面積的，購房者如果要購買帶有閣樓的房屋，也需要看看閣樓的淨高度，如果在一公尺二以上的話，這樣的閣樓會比較划算，而低於一公尺二以下，開發商其實並沒有贈送面積給購房者。
關於買房送面積是真的嗎？以及一般來說會贈送哪些面積的相關內容，就為大家介紹到這裡，購房者在看開發商贈送面積的時候一定要注意瞭解清楚該部分面積是否會記入到房產證以內，如果是屬於違規建築或者不計算到房產證以內的話，那麼開發商就屬於偷換概念，這樣的面積對於這樣的面積並不是真正屬於購房者的。
房屋贈送面積合法嗎
4樓：唐玉蓉
一、開發商增送面積合法嗎。
開發商贈送面積不違法。現在很多開發商為了促進樓盤的銷售，都會給出相應的樓盤優惠，贈送面積就是樓盤優惠中的一項福利，因此開發商贈送面積是不違法的。
二、開發商贈送的面積有哪些。
一）贈送露臺。
露臺可以用來當做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發商說的贈送露臺，只是拿臘行如著本該屬於業主或者小區業主公共區域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權問題，也並不是所有的露臺都是屬於業主私有的，有些小區的露臺是小區業主共同所有的。
二）贈送陽臺。
有時候開發商贈送的陽臺是不可以根據全面積來計算的，凹進來的陽臺是指在主體結構以內的才稱之為室內陽臺，這這陽臺是根據全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結構之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據相關規定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那麼贈送力度就沒什麼意義了。
三）贈送入戶花園。
現在的人們越來越注重休閒與養生，因此開發商打出贈送入戶花園的口號能夠吸引不少購房者，在這裡需要注意的是，入戶花園往往佔據樓盤內的公共區域，或是開發商採用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計算一半的面積。
三、房產證上的面積包括帶顫公攤面積嗎。
房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含公攤面積。產權證上標明的建築面積已經包括公攤面積在內。
房產證上的面積包括房屋室內的建築面積和各戶分攤的公共面積。根據《房產測量規範》，可分攤的公用建築面積為：
一）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
二）套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能輪啟的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋。
三）為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
買房贈送面積是真的嗎？需要注意哪些事項？
5樓：日隆家居商場
現在有很多樓盤，為了吸引眼球，也為了增加銷售的亮點，大打「贈送面積」牌。所謂「贈送面積」到底贈送了什麼？今天讓您弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。
一、開發商一般有哪些贈送面積？
1.入戶花園。
在入戶門與客廳門之間的乙個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連線過渡面積。一般入戶花園都留有敞開面，只算一半建擾歷築面積；若無敞開面，作為房間計算全面積。
2.飄窗。飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面大塊採光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野。凸出建築物外邊的部分，不算建築面積。
3.空中花園。
處於房間戶型之外，不算建築面積。空中花園一般出現在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位，可改造成私人花園、涼亭。
4.陽臺。全封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按半面積計算。
5.複式。複式的單戶總層高低於，只按照較高樓層的一樓計算建築面積，首層保留原戶型，客廳中空，上層利用高樓層多隔出兩祥李爛個臥室。
二、贈的究竟是什麼面積？
1.偷面積。
鑽《建築面積計算方法》的空子，減少建築面積的套內平面面積，可以幫助開發商減少上繳稅費，在樓盤謹漏營銷時，更是可以利用「偷」來的面積送給購房者，以增加專案銷售亮點。
2.違建面積。
部分開發商所「贈送面積」是通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的，易出現購房者「被違規」。
3.侵權面積。
開發商對部分特定住戶贈送的面積實際為業主共有面積，因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。
三、贈送面積有哪些隱患？
1.大多數「贈送」面積有使用權，但沒有產權，難以得到法律保護。
2.容易產生新的違法建築，導致被拆除。
3.贈送面積難以利用，改造費用高。
4.設計不合理將影響採光、通風、安全性。
屬於購房者的合法贈送面積有哪些
6樓：日隆家居商場
根據《建築工程建築面積計算規範》規定：半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺、結構淨高低於公尺的飄窗、結構淨高低於公尺的夾層等本來就不計入建築面積，是購房者應該免費獲得的使用面積。
通俗的說，本來就屬於購房者的面積有：
1)露臺；2)入戶花園，以及沒有封閉的陽臺的一半面積；
3)落地飄窗低於公尺，不算面積；
4)凸窗不落地的不算面積；
5)地下室淨高小於公尺不算面積；
6)閣樓淨高不滿公尺不算面積。
簡單理解就是這些面積在計算建築面積的時候，按照計算規範，是不計入建築面積的，要說贈送，這面積也是國家贈送給你的，也不在合同和房產證上體現。
對於開發商說的贈送面積需要注意的事項1、寫入合同很重要。
很多時候在銷售環節，贈送面積才會被重點提起，但籤合同的時候如果業主不提，銷售人員也會自動忽略。這個時候購房者要主動和開發商協商，只有將贈送面積寫入合同才能保障自己的權利，如何合同無法增加條款怎麼辦？那就寫入購房補充協議，一樣具有法律效力。
2、能計入產權才好。
我們都知道，只有記錄在產權證上的面積才受保護，遇到拆遷等情況才能獲得賠償。如果開發商贈送的面積無法上產權證，那麼購房者享受的只有使用權而沒有所有權。
3、判斷是否合理。
如果贈送面積既不能寫入合同又不能計入產權就一定不好麼？其實也不是，如果這部分贈送面積開發商並沒有變相多加錢，而且設計合理，能讓購房者居住起來更方便，那麼有贈送面積可以使用也是好事一樁。但如果變相多收了錢或者說因為這個贈送面積導致原本合理的戶型變得雞肋，購房者就要三思了。
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