1樓：法妞問答律師**諮詢
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。
2樓：時宜一世
回答親親，您好呀，關於陽臺的面積演算法，
不同的陽臺型別有不同的計算面積方式。1、一般原來是封閉式煙臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
3、凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
您可以根據自己房產證上的構造圖，來計算哈。
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3樓：匿名使用者
如果是封閉陽臺（就是隻有欄杆或護欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。
陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。
根據國家標準《房產測量規範》規定：對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種**方式聽上去很划算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。
飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。
陽臺：供使用者進行活動和晾晒衣物的建築空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺
露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊採光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。
其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。
購房 陽臺面積如何計算？
4樓：華律網
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。
但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
5樓：塞奧蓋綺煙
按照國家規定，建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
6樓：函音悅
封閉陽臺算全面積不合理，因為封閉陽臺幾千元不到一萬元就夠了，而陽臺算全面積多幾個平方值十幾萬塊錢
7樓：匿名使用者
贈送面積的產權是硬性的，如果產權證上沒有，那麼無論是過戶封閉還是過戶後封閉，未來即使再**也不能算到產權以內，一切以產權證面積為準。
8樓：火車
主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。但是還要看你們當地的認定標準是2023年的還是2023年的規定，如果是按2023年的不管規劃的是封閉式的還是非封閉式的都只算投影面積的一半。
9樓：我愛老婆毛毛蟲
購房 陽臺面積只算正常面積的一半。
套內陽臺建築面積，按《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2005，3．0．18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
10樓：寂雨寒心
如果是毛坯房的話 陽臺面積是半買半送的也就是算一半的面積。二手房如果是老房子的話肯定有證的。
11樓：不懂裝懂還不懂
按房產測繪的規定，只要符合規劃，不管封不封全部計算投影面積。
12樓：匿名使用者
面積是開發商交房前就已經房地產測澮部門丈量好了，（只算一半的面積）所以你不用考慮過戶前是封還是不封。
13樓：匿名使用者
封閉式陽臺,按其水平投影面積計算建築面積;凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
不過根據《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb / t 50353-2005 的規定
3.0.18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
所以具體怎麼算請參照當地標準
14樓：匿名使用者
自己封了，也不算建築面積，不可能改房產證的登記面積的。
管理得好的小區，是不會允許封陽臺的。
符合建築規範的陽臺，應該算一半建築面積。
都說了，你想的「過完戶了我封了再增加房產證上的面積」，是不可能的。
15樓：雞蛋花
1、未封閉的陽臺面積一半算入建築面積。如果是露臺就不算面積了。
2、你得過戶之後封，而且封了之後，不能將面積加到房產面積裡去。因為按法規，封陽臺必須由**審批的，而且可以說百分之百是不會同意封，私自封也就算了。別封了還去告訴**說你封了，還要加到房產證面積上去，那是不理智的。
3、房子雖然賣給你了，但外立面和外觀還是由**管理的。封陽臺，物業管理也會干涉。如果每個人都按自己的意思改造，那個樓盤很快就難看死了，無形中價值都受影響度。
買房子陽臺算套內面積嗎
16樓：華律網
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。
但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
17樓：暖暖的橘子花
有的樓盤在銷售時，陽臺一半面積是贈送的，一般是收費的！裝修時候設計師會去你家量房，到時候就會把陽臺算入套內面積。做方案是也會把陽臺算在內的！
樓房陽臺算不算建築面積?
18樓：搜狐焦點
根據現行建築面積計算規範規定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5米的陽臺，則不能計算建築面積。另：
各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司諮詢。
19樓：華律網
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。
但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
20樓：易書科技
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。
4、另外，下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積：
（1）陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。
（2）在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
21樓：土巴兔裝修
很多人都有這樣的疑惑，我們在購買房子的時候，房子陽臺算不算面積?我們購買房子的時候一般是根據公攤面積來計算的，大家瞭解什麼是公攤面積嗎?公攤面積包括了房屋的所有面積以及公共使用的面積。
我們在購買房屋的時候，陽臺也是計算面積的，但是有些地方的房子會送陽臺。有些房地產商為了促進銷售，會額外的贈送陽臺面積，現在我們來了解一下，買房子算不算面積?
一、買房子陽臺算面積嗎
陽臺面積只算一半是目前為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽臺只算一半面積，業主入住後可自行封閉成一個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標準《房產測量規範》規定：
對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種**方式聽上去很划算。
實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為**噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。所以購房者買房時應注意以下幾點：
1、以合同的形式進行約定，否則今後很容易產生糾紛。2、「贈送面積」不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、**時，購房者的權益很難得到保障，容易產生糾紛。
二、公攤面積的意思
公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大於使用面積。
公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。公攤面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。公攤面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。
它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
大部分的房地產都會告訴我們，購買房子會送陽臺面積，但事實上陽臺面積也是屬於建築面積的，所以大部分的房子在購買的時候，陽臺面積已經計算在總**裡。房屋的陽臺一般來說是計算面積的，如果陽臺面積沒有計算在總面積裡面，那麼可能就會從其他地方來計算面積。我們在購買房屋的時候最好購買一些有陽臺的房屋，因為有陽臺的房屋採光度是比較好的，而且空氣比較流通。
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