1樓：北春雪鄧情
限競房是指通過「限房巨集胡價，競地價」的土地出讓方式產生的商品房。這類房產的特點是胡絕兄在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售**，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價最高者獲得。這是為了防止開發商炒地進而推高房價的褲襲一種調控舉措。
限競房是什麼意思
2樓：海豹搬家
所謂的限競房，其實就是一種商品房，只不過這套房子和普通的商品房不一樣，限競房只有乙個，那就是在買到土地的時候，房子的售價就已經定好了，而且開發商也不能擅自加價。限競房的存在，可以防止房地產開發商肆無忌憚的抬**格，也可以防止房地產****引起的恐慌，從而有仔拍效地控制住了房地產**，減輕了一些人買房的負擔。
很顯然，限競房的關鍵是，在賣地的時候，房子的掛牌**就會被定下來。這是為了遏制房地產開發商的投機行為，從而導致房地產****。購買限價住房必須符合：
北京戶籍的居民單位可以購買2套住房，而非京籍家庭只能購買一套，並且必須在北京繳納社會保險或繳納連續60個月的稅收，並且在工作時持有工作居住證，與北京戶口相同。
1、房價的限制。所謂的限購，就是為了控制房價，以前的開發商，在賣新的樓盤的時候，都會有固定的**，這是為了試探買家對房價的心理預期，然後再決定**，價高者得。不斷**的房價使得整個市場都處於一種**恐慌狀態。
而限價房，則是讓買家在確定乙個可以接受的價位後，再和二手房進行對比，最終選擇自己中意的房屋，一般而言，限價房的房價要比二手房低。
2、交易限蔽戚念制。限競房除了會有限價外，還有限價房，買房人一旦買到限價房，五年之內不得再賣。再算上交房的兩年，再加上兩年的房產證，一共九年，期間購買的房子是不允許二次**的。
對某些為了購房而購房的購房者而言，這條規定並不能使房屋的置換得到更好的居住環境，而對其而言，購買限價房並非一種明智的選擇。另一方面，由於政策、房市等因素的影響，買房人9年的等待期也會受到很多不確定性的影響，同時也會制約買家今後的買房選擇。
3、居住質量的限制。限競房雖然也是一種商品，但是和普通的商品房還是有區別的，限競房的售價是固定的，所以開發商想要賺取更多的利潤，就必須要儘可能地降低投資。多數限價房地處較不成熟地段，周邊配套設施尚需時日。
所以，限競房的**雖然很低，但裡面的裝置肯定要差很多，而且還會影響到買家的生活質量。總體來說，限競房可以讓很多人都有錢買房，但也會受到房價的影響。
以上就是關於限競房的基本簡介，總的來說就是控制房價的一種手段，用於遏制投機炒房的行為，希望這篇對您有所幫助。
限競房是什麼意思
3樓：andrew在上班
1、限爛亮祥競房是指以「限房價，競地價」的土地上建造的房子。這種做法既避免了市場因為土地熱而出現恐慌，穩定了預期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。
2、限競房並不算保障房體系，只是對開發商拍地中飢搏做的競價限制。簡單來說就是「限房價，競地價」，這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規定的中小戶型佔總數70%的要求)，限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價。為了進一步保障剛需利益，不少限競房地塊執行7090政策。
即套型面積90平以下的住房面積佔所有住房面鍵餘積比例的70%以上。
限競房是什麼意思
4樓：齊家
日常生活中，相信很多人對限競房都是略有耳聞吧！在當今房價不斷**的條件下，限競房已經成為了無數人的首選了。那麼，限競房是什麼意思呢？
限競房限制的是什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、限競房是什麼意思？
限競房其實就是指商品房，但是它與商品房不同的是：限競房具有「限房價、競地價」的特徵。其實也就是說開發商在獲得使用權的時候，該土地就已經被限制了銷售的**，且開發商不能夠私自漲價，所以限競房對於普通家庭而言是再合適不過的。
二、限競房限制的是什麼？
1、限制房價。
毋庸置疑限競房的主要作用就是用來控制房價。在很久以前，開發商在開發新樓盤的時候，房子的**往往是不確定的，因為開發商在開始賣房之前要試探當地消費者能夠接受的房價，然後再敲定房子的**。一般開發商和購房者之間資訊都是不對等的，所以只有等到開盤搖號之前才可以獲得真正的**。
2、限制交易。
限簡昌蘆競房從**的那天開始，在五年之內是不允許再次銷售的。並且加上交付的兩年和取得房產證的兩年，總共也就是九年的時間，在這段時間內，限競房都是不允許進行二次銷售的。當然對於投資者們而言限競房並不是最好的選擇，因為九年的時間存在著許多不穩定的因素，比如房市、政策等等迅拆，並且也限制了買房者們的購房選擇。
總結：上文給大家介紹了限競房是什麼意思以及限競房限制的是什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與限競房有關的內容，就可以繼續鎖定攔帶我們的**，後續一定會呈現出更多精彩有趣的內容哦！
限競房是什麼意思
5樓：網友
限競房，通過「限房價，競地價」旦衝的土地出讓方式產生的商品房。其重點是，在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售**，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價最高者獲得。這是防止爛遲枝開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。
2018年12月20日，被評選為「2018年度十大新詞語」之一。購買限競房需要滿足以下條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口。
限競房和兩限房有什麼區別？
兩限房為限房價(低於市場價**給飢敏中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。
請點選輸入**描述。
而兩限房和限競房兩類住房最大的區別在於售出，兩限房**時應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款，而目前限競房**時，不需要補差價。
限競房是什麼意思？
6樓：居理買房網
關於「限競房」需要明白以下幾點：
產權70年完全屬於個人，與商品房沒有差別；
這個「限競房」的購買同普通商品房一樣，但凡有北京購房資格均可購買；
限競房」後期**時，不需要補交差價，增值部分的收益也無需按比例上交；
部分標明5年限售的，需取得產權證明5年或繳納契稅5年後方可上市交易；
市面上的限競房基本執行「7090」政策，即70%以上的房子為90平以下；
所以「限競房」就是單純意義上的限價，沒有任何其他附加。
截止到目前，北京市場限競房所佔比例80%以上。
限競房是什麼意思？
7樓：居理買房網
從本質上來講，限競房仍然是商品房。**對於出讓的商品房宗地、並設定土地合理上限**，當競買**達到土地上限**時，則轉為現場競報企業自持商品住房面積比例。
此外，為了進一步保障剛需利益，不少限競房地塊執行7090政策。即套型面積90平以下的住房面積佔所有住房面積比例的70%以上。
目前對限競房的購買方式沒有特殊限定，只要具備北京的購房資格，即可購買。但是房本下來後五年之內限售。
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