1樓：日隆家居商場
房子交付前是屬於開發商的，只有在單獨房產證辦好以後房子才真正屬於業主。在房屋交付以後，開發商要去進行初始登記，然後取得大房產證，業主的小房產證是由大房產證分割下來的，所以在房產證下來以前房子都屬於開發商，如果此時開發商被執行的話，房子就有產權風險。
房產證怎麼辦。
1、確定開發商已經進行初始登記，伏世即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉拿空路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、填寫**消廳瞎、蓋章、領取相關檔案在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修**、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
6、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。
8、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。
2樓：牧卓漫念雙
房子在帶羨老交付前是屬於開發商的，只有在單獨房產證辦好以後，房子才真正屬於業主。在房屋交付以後，開發商要去派運進行初始登記，然後取得大房產證，業主的小房蠢公升產證是由大房產證分割下來的，所以在房產證下來以前房子都屬於開發商，如果此時開發商被執行的話，房子就有產權風險。
開發商交付之前
3樓：
摘要。親親，你好，很高興為你解答問題開發商交付之前開發商、物業提供的交付服務並不僅限於交房當天。對於專案而言，交付服務整體分為交付前期準備、交付當天服務、交付後期維護三大方面。
親親，你好，很高興鉛磨為你解答問題開發商交付之前開發商、臘團物業提供的交付服務並不僅限於交房當天。對於專案而言，交付服務整體分為交付前期準備、交付當天服務、交付後期維輪激橘護三大方面。
親，1、在交房之前物業首先要做的就是房屋的驗收工作。就房屋驗收這塊，首先需要驗收房屋質量有關的書面材料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住戶手冊》等相關材料的原件。其次物業需要對小區進行整體驗收，比如說小區的配套設施能否正常使用；房屋的外牆是否有裂縫等2、熟悉裝置。
熟悉專案上的裝置是**基本的準備，如果物業自己都不瞭解裝置的功能、使用，那如何為業主服務橋燃。3、人員培訓。交房的前期準備中對人員的培訓也尤為重要，這型消裡的工作人員不僅僅是客服人員，還包括保安、保潔、綠化人員等，所以在交房的前期就需要招募合適的工作人員，並對其做好卜消知相關培訓。
開發商交付之前
4樓：
摘要。您好很高興為您解答～1.經建設工程質量監督機構核驗合格。
商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。
住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。3.
辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備。
一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
開發商交付之前。
您好很高興為您解答～1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交返陵付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。
未取得許可證的信漏房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。
實際上只要取得"大產證"，就必須具備。
一、二條所列條件。沒有漏坦戚取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提譁搭前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多答指不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的亂舉拿損失承擔一定責任。
開發商交房是統一的嗎
5樓：劉勇
法律分析：不是統一交房的，有的沒賣出去，也要把房交給簽好合同了的業主。
交房指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買困數受人的行為。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品源尺返房買賣合同的相對方。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以雹飢向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
業主和開發商打官司的問題，部分業主和開發商打官司贏了，是全部業主得到賠償嗎
分析 1 收樓就意味著你們對此房的認可 2 在房屋結構上，對於專 影響使用功能屬 影響外觀等的變更，開發商應以書面形式徵得相關業主同意，得到業主書面確認後方可變更，否則視為開發商違約，嚴重的業主有權退房 3 如擋到了消防通道，此房無法取得消防驗收，就不能交房 建議 1 如想開發商解決問題，就不能收樓...
車位歸屬權到底是業主還是開發商的
物權 第七十三條規定，建築區劃內的道路 綠地 公共場所 公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。也就是說，小區路面的停車位開發商無權，歸業主共同所有，業主委員會可以決定是否收費。但同時，物權商品房買賣合同 內明示該面積沒有計入公攤則屬於開發商所有，開發商是有權...
開發商將我所買的房子出租出去，想退房，開發商不答應怎麼辦
開發商未告知已出租事實，就 房屋存在違約，投訴解決不了可直接起訴要 專求判決合同無屬效，返還已交購房款。最高人民法院關於貫徹執行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見 試行 第六十八條之規定 一方當事人故意告知對方虛假情況或者隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。我按...