1樓：日隆家居商場
小區車位不是必須業主才能買，但是非業主購買車位需要滿足一定條件。
1、停車位的所有權屬於全體業主時，開發公司和業主均無權**停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意，收益用於小區停車位的弊舉維護、管理**。
2、停車位的所有權屬於開發公司時，開發公司的所有權與小區業主的專用權可能會發生矛盾，開發公司認為既然小區內業主不購買特定的停車位，作為所有權人便有權對外**多餘停車位；業主則認為開發商的行為侵犯了小區住戶的專用權，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區規劃的停車位早已被「外人」買走。為避免此類尷尬局面的出現，就要求開發公司在處分住宅小區內的停車位時受到相應的限制，也即處分行為不得侵害小區住戶的合法權益。開發商如果向非業主**車位，事先應徵得業主大會的同意。
小區外的人不是業主，當然也不能隨意購買專屬於業主的物業共用部位內的設施和場地。
買小區車位需要注意什麼。
1、看車位價效比。有的城市車位的**是比較高的，這個時候購買者就要衡量車位的價效比是否合適。如果租賃費用較少，小區公共車位較多，那麼購買車位就不是一件很急迫的事情了。
2、確認車位產權。有產權的旅漏車位比較適合購買，因為這樣購買者才擁有處置車位的權利。如果開發商只能和購房者簽訂長租協議，那麼產權不屬於購房者，購房者也拆卜爛不能進行二次銷售、轉讓等。
3、簽訂協議。買車位也要注意簽訂購買合同，有什麼問題都應該在合同裡寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發生糾紛以此作為證據。
4、實地勘察車位。在購買車位的時候，購買者最好實地勘察一落車位，瞭解車位的格局、高深等，以免自己的車位被別人佔去了。
2樓：嚴光華逯格
*小區車位不一定必須業主才能購買**。根據《中華人民共和國民法典》的規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，改唯由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
因此，在滿足規劃的前提下，車位可以**給小區的業主，也可以出租給業主使用。但是，向非業主**車位須經業主塵戚大會作出決定，否則應派殲陵由房地產主管部門處以罰款，給業主造成損失的應依法承擔賠償責任。
只買小區車位不買房算業主嗎
3樓：鄭禮軍
法律分析：在小區內只購買了車庫，不算是小區的業主。而且小區的開發商把車位單獨賣給不是小區的業主也是違法的行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
只買小區車位不買房算業主嗎
4樓：銳合雪
小區沒人買可以賣給外面的人，不存在違法。
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