1樓：日隆家居商場
未交房的房子可以買賣，但是買方要能接受沒有房產證、沒有現房這樣乙個交易狀態能完全配合，賣方直接和買方去售樓部那裡更名就可以。這樣有乙個好處就是不用繳納任何稅費，更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。
但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。
未交房的房子**流程。
1、簽訂預售合同。期房轉讓前，根據相關規定，轉讓人必須和房地產商已經簽訂了商品房預售合同，並且已經在房地產管理機關進行了預售登記。雖然沒有說不許簽訂了認購合同的房子轉讓，但是這條規定明顯就封死了這條路。
也就是說只簽訂了認購合同不能轉讓，只有簽訂了預售合同並完成登記才能轉讓。
2、徵得開發商同意，書面通知開發商。轉讓人如果還沒有付清全部的買房錢的話，想要轉讓就要經過開發商的同意。當然，如果已經付清了房款，那房子的所有人就已經是轉讓人了，想要對自己的房子進行任何處置都已經與開發商無關了。
不過雖然不用開發商同意，但是該走的流程還是要走的。
3、簽訂轉讓合同並登記。上面兩個步驟完了之後呢，雙方就可以簽訂預售轉讓合同了(大家一定要記住合同的名字)。在合同簽訂的，一般是15個工作日內，雙方約定時間區進行預售的變更登記。
等到合同轉讓登記後，轉讓人享有的房子的一切權利就是買家(也叫受讓人)的了。
4、辦理進退戶手續。轉讓者先簽訂了預售合同，付了首付款，就將房屋在中介公司掛個牌。等到預售轉讓合同簽訂完之後，轉讓者就要和開發商先簽乙個解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續。
然後，受讓者在和開發商新籤乙個預售合同，送去備案，最後再把轉讓款付給轉讓者。
注意事項：1、轉讓**不一定是原價。相關的法律法規其實並沒有對期房的轉讓**做出過規定，所以，轉讓的**轉讓者可以自己看著辦，但是不要定的太高或者太低，太高沒人要，太低自己虧。
2、先辦好產權證再進行交易。因為這樣的話，過程就比較簡單一些。能交房的話最好先交房，等到轉讓者的房產證辦理了之後，雙方在進行交易。
注意，雙方的轉讓書最好經過公證處的公證，轉讓者的資料可以先留在第三方見證者中介公司保管。
2樓：墨皓巫會
未交房的房子可以買賣，但無法過戶。在預售房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。在取得房產證後，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。
只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把銀行貸款還清。
房子沒交房可以賣嗎
3樓：上海法和
法律分析】：還沒交房的房子可以賣，但無法過戶。在預售房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證後，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。
1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這麼乙個交易狀態能完全配合。
2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以，而售樓部負責人又配合。
3、這樣還有乙個好處就是不用繳納任何稅費。
4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。
特殊情況：萬一出證以後仍然是自己名字可以再配合買方過戶。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據債權性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
未交付的房子可以買賣嗎
4樓：律說律答
不可以，因為未交房以前沒有房產證，而沒有證件的房屋無法做過戶手續，因此無法買賣。但如果已經交了首付的錢，但開發商還沒到房產局備案，那交易雙方可以去開發商那裡進行合同轉讓，讓開發商協商重新簽署購房合同，接著將以前的合同拿回，最後買方把首付給賣方即可。如果開發商已經到房產局備案，即使現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
法律依據。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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