1樓：日隆家居商場
驗房的時候檢查出質量問題，依據最新的《商品房預售合同》中條款規定，開發商對房屋存在質量問題的整改時間需要與購房者協商確定，也就是說，沒有規定的時間，以雙方的合同約定時間為準。
收房後發現房屋有缺陷怎麼辦。
一)明顯的或已知的缺陷。
買受人在接收房屋時，一般應對房屋質量進行必要的檢驗。凡是一般驗收能發現的顯而易見的房屋缺陷就屬於明顯的缺陷。對於明顯的缺陷，買受人必須在接收時提出，在接收後提出的，出賣人不再負責。
缺陷不嚴重的，出賣人應負責維修或減少價金；缺陷嚴重的，買受人可解除合同。凡出賣人在訂立合同時已明確告知或買受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣人不負責任。
二)隱蔽的缺陷。
凡是用通常的驗收方法一時不易發現而必須經過專門鑑定或在房屋使用過程中才能發現的缺陷就屬於隱蔽的缺陷。對於隱蔽的缺陷，只要買受人在接房屋之日起兩年內向出賣人提出的，出賣人均衫此應承擔責任。缺陷程度較輕的，出賣人應負責維修或減少價金，缺陷較嚴重甚至不能使用的，買受人可解除合同。
另外，買受人因缺陷造成的損失，可請求出賣人賠償。
三)隱瞞的缺陷。
凡出賣人已知而故意隱瞞的缺陷是隱瞞的缺陷。對於該缺陷依合同法第158條第3款的規定，買受人任何時候向出賣人提出的，出賣人均應承擔責任，該責任等同於隱蔽缺陷的責任。
拿不到房產證怎麼辦？
1、協商解決。
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
2、發律師函。
如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟。
如果經協商或巨集迅絕局和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
2樓：網友
驗房空豎扮後有問題多久修好，取決於問題的性質和嚴重程度。一般來說，如果是非主體結構問題，修好時間會比較快，可能幾天內就能完成。而如果是主體結構問題，修好時間可能會比較長，可能需要幾個月或更長時間。
驗房後有問題需要修好，是為了保證房屋的安全和正常使用。如果發現問題後不及時維修，問題可能會擴大和惡化，導致更高的維修成本鬥灶和更長的時間。因此，發現問題後，應該及時聯絡開發商或物業公司，協商解決方案，並儘快進行維修。
此外，驗房後有問題多久修好，還取決於開發商或物業公司的服務質量和效率。如果開發商或物業公司能夠及時響應並採取措施解決問題，修好的時間可能會比較快。而如果開發商或物業公司服務不到位，修好的時間可能會比較長。
纖逗因此，在選擇開發商或物業公司時，應該注意其服務質量和效率，以保證房屋的安全和正常使用。
驗房時間過了有問題怎麼辦？
3樓：搜狐焦點
1、如果是房屋主體結構質量問題，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十讓行二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，坦塌譁購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
2、如果是非房屋主體結構的質量問題，若雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。其中屬於房屋共用部位和共用設施裝置部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修**中支出；屬於購房者自用部位及自用裝置的，由業主自行承擔費用。
如果開發商在法定保修期內未能及時履行衫液保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
1、檢查房屋面積。
收房時的面積和當初合同上寫的面積很有可能不一致，現在房價不便宜，別吃這種虧，如果發現面積少了，立刻向開發商索賠，當然如果面積多了，到時候也是要補錢的。
2、檢查下水道是否堵塞。
倒一桶水進下水道，如果不能馬上排走，可能已經有裝修垃圾堵塞在下水道里面，一定要讓物業趕緊疏通，不然會對後續裝修造成麻煩。
3、檢查廚房衛生間的防水。
衛生間和廚房的防水一定要做到位，在驗房的時候將水放滿廚房和衛生間，24小時之後看有沒有漏水，如果發現漏水，馬上通知物業整改。
4、檢查電力是否正常。
先看看配電箱裡的開關是不是完好無損，每個開關是不是可以正常開啟關閉，假如有漏電開關的話，可以測試一下，看開關會不會自動跳閘。
驗房後有問題維修算不算延期
4樓：徐煒
法律分析：不算。是在新房交付後出現質量問題，注意是在交付後，說明已經交房了。房屋在保修期內出現問題，很正常。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
驗房後有問題維修算不算延期
5樓：李俐
不算。是在新房交羨蠢罩付後出現質量問題，注意是在交付後，說明已經交房了。房屋在保修期內出現問題，很正常。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立檔餘商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能兄鬧訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
驗房後有問題之後怎麼處理
6樓：何帆
毛坯房驗房時發現問題後，要保留好證據，如開發商 承諾書 、相關合同和約定、驗樓單、相關**和錄影等。當問題不嚴重時要儘量配合開發商進行整改檢修。如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到 法院 起訴要求賠償。
1、維修承諾問題： 首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在衫旦唯多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些或培維修單之類的單據。 2、水路、電路、天然氣問題：
如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 3、規劃問題 現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計遲鍵，實際上根據《 商品房 銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
4、上、下水問題 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。 5、戶型問題 驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與 購房合同 中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
6、面積問題 驗房時測量所購商品房面積是很重要的乙個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。 7、主體結構問題 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
城市房地產管理法》第二十七條房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
驗房後多久能拿到房子
7樓：搜狐焦點
2-3個月不等。房子竣工驗收後，大概需要2~3個月的時間才能夠交房，驗收後，開發商還得注重小區整體的質量以及構造，要對小區內部的一些裝置進行完善，同時要做好小區裡面的綠化，而且還得隨時觀察房子的質量，要確保房子毫無問題。一般在買房的時候，工作人員是會告訴各位業主交房的時間，如果超過了這個時間，那就屬於違約，需要支付相應的違約金，違約金是按照天數來支付的，拖欠的時間越長，支付的金額就越多。
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
驗房的驗房程序，驗房的驗房程式
驗房 一 一定要掌握 先驗後收 的原則。驗房 收房標準程式，開發商應該出示完整合法的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 和 竣工驗收備案表 原件，而不是影印件。另外一定要向開發商索要 保修卡 和 住戶手冊 以便日後出現質量問題按約要求維修。二 驗房自備工具 1 只塑料洗臉盆 通水 用於驗收下水管道是否...
怎樣才能驗房，怎麼驗房驗房要注意什麼
驗收 看拆改專案是否符合合同規定，是否存在安全隱患，牆面處理是否乾淨，進場材料的數量 等級 規格是否與事先約定的相符。一 牆面 檢查牆面是否有開裂。 檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 檢查牆面的膩子，是否是防水膩子...
收房驗房注意事項有哪些如何驗房
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