1樓：土巴兔裝修
毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋佈局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。
首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋佈局是否與合同一致，進戶通道、室內採光、通風、層高等是否符合要求。其次，檢視房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。
毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中最簡單直觀的就是檢查牆和地面。一看牆和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現象。
二看牆和地面是否有裂縫，如果是不規則裂縫，多半是表層開裂，如果是規則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看牆和地面是否有空鼓。
毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。
毛胚驗房注意事項中要確保開關箱內各分路開關是否有明確的標示以及開關線路安裝是否牢固；檢查強電插座是否通電，接地是否起到保護作用；檢查弱電箱內是否光纖進戶，是否預留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。
在這幾點毛胚房注意事項中的防水，主要指衛生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：牆體和地面的連線處還有管道和地面的連線處。
這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細沙放進塑料袋堵住地漏口，然後在地面放水，最好可以沒過地面並自查是否有漏水的現象。
以上就是毛胚驗房注意事項，掌握好這幾個方面，驗房不頭疼。
2樓：齊家
驗房的時候要多注意細節： 牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
收房驗房注意事項
3樓：吉屋
1、房屋面積與合同簽訂面積。
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
2、戶內和公攤面積需要一起核查。
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
4樓：生活類答題小能手
1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況。
購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發現牆面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。
2、檢視門窗質量。
購房者在收驗房屋時，還應檢視門窗的質量，比如檢視門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、檢視進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果進戶門距離地面的高度低於5公分的話，那就需要找開發商及時處理。如果不能及時處理，地磚貼上上之後，入戶門可能就無法開啟了。
3、測量房屋實際面積。
購房者在收驗房屋時應帶上捲尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許範圍外的話，就要找開發商來解決，大體來講都是採用多退少補的方法。
4、檢視下水道是否通暢。
購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環節的話，等到房子裝修好後才發現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。
因此在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管裡面去的緣故。
5、防水驗收。
購房者還應攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗廚衛空間的防水情況。防水如果出現問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，在裝修時重新做廚衛防水，這是因為裝修工人在施工時難免會破壞到原有的防水層。
6、電路的驗收。
最後，購房者還要檢視所有房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電錶和電閘開關的位置要安排合理，電錶要能正常計數，電閘開關要有可靠的接地措施。該有的**線路、網線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。
5樓：重慶有貝殼
收房需注意什麼事項？驗房時不可馬虎。
交房時如何驗房，驗房注意事項及細節有哪些？
6樓：齊家網
交房時的驗房是非常重要的一個環節，我這裡是建議你請專業的驗房師，在他們的陪同下去驗房，可能要花幾百塊錢，但是他們有專業的工具進行驗房，能夠及時發現並處理一些問題。也是物有所值的。你說的驗房注意事項和如何驗房我就合在一起說了哈！
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：
玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8.
收房注意窗戶合頁，和水管。 我在上面說的都是驗房師所要做事情，其實有些事情是要由你自己來做的。比如說檢查開發商承諾的、當地**規定的交房檔案是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規劃驗收證書等；水、電、燃氣、物業等繳費憑證和繳費卡。
供熱合同簽訂。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始資料。這些你都做好了嗎？
新房交房驗房需要注意哪些細節
7樓：春天梨的熊
一、各種收房資料要齊備。
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、《建築工程竣工備案表》。
2、房屋的質量保證書和使用說明書。
3、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
二、看交房日期是否逾期。
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
三、和開發商共同驗收新房。
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
四、先驗房再辦理手續。
業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。
五、簽收房檔案時「留一手」
購房者在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣。
8樓：營峰藤亮
新房交房驗房注意事項一：房子建設完成以後，一般在交房日期的前一個月，開放商就會把相關的交房合同寄給房主。合同上面都有交房的日期，大家一定要根據合同上寫的時間去收房，如果過了收房日期，對於自己房子出現的一些問題，就很難與開放商協調。
對於合同上的每一個字都要仔細的閱讀。查詢一下，合同中有沒有任何不妥當之處。在沒有看到房子以前，一定不要在合同上簽字。
這也是一種保護自己權利的方法。
新房交房驗房注意事項二：在收房當日，看到自己購買的房子，就是先檢查它是否與合同中的房子型別格局一致。最主要的就是自己測量一下房子的面積是不是與合同寫的一致，哪怕是差了一釐米也算是不合格的。
也有很多的開放商雖然合同上寫的房子面積是一百平方，但是建造出來的房子實際也就有96-98個平方。無形中就少了這幾個平方，幾個平方就要上萬元呢？如果是開放商的問題，那就要協商賠償問題。
一般的房子是沒有會把大質量問題，有的可能就是一些小到可能忽略不計的毛病，這些都可以與開放商進行調解，直到自己滿意了，就可以收房了。
收房驗房注意事項有哪些如何驗房
一 相關檔案 查合同，看附件約定是否與實際一致。商品房預售合同 住宅使用說明書 住宅質量保證書 竣工驗收備案表 二 進戶門 1 查進戶門門體是否磕碰 劃痕 門封條 裝飾帽等配件安裝情況。2 進戶門漆面是否脫落 光滑 色澤一致 無鏽蝕。3 進戶門鎖具開啟是否靈活 牢固 操作輕便 均勻鎖緊。4 門軸是否...
收房注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
所謂預則立，不預則廢。這種集體維權方式有效與否也取決於事先有無準備。因此，業主們應儘可能早地認識 交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，並且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。而在收房也是驗房的關鍵時節，一定要及時...
新房交房時如何去驗房？需要注意哪些事項
購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的檔案是否符合要求，即 竣工備案表 上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整 想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺 或者帶有水平的專用...