1樓：土巴兔裝修
所謂預則立，不預則廢。這種集體維權方式有效與否也取決於事先有無準備。因此，業主們應儘可能早地認識、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，並且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。
而在收房也是驗房的關鍵時節，一定要及時發現問題，不然過期開發商就不認帳了，為保護業主驗房時不被蒙，土巴兔裝修網，特別推出公益驗房活動，請專業驗房師免費幫業主驗房，以實際行動維護廣大業主權益。
當然，集體收房雖有很多好處，但也相應地有值得注意的地方：
集體收房和利於集體維權
第一、如同集體簽約一樣，業主最好能事先聘請一位房地產專業律師，審查開發商交樓時提供的驗收檔案，從法律上提供一些建議及收房時應注意的事項，並隨時解答一些法律問題，協助業主與開發商談判。
第二、集體收房前，業主們應事先進行聯絡與溝通(比如通過網路、論壇等方式或途徑)，就本樓盤收房時可能存在的個性問題及其他樓盤收房時存在的共性問題進行總結、歸納，並制訂相應的應對措施。
第三、有的開發商在業主收房時讓業主們簽訂一份開發商事先擬訂好的補充協議，如果業主不籤，就不給業主辦理入住手續，不讓業主入住。應該說，業主按照合同履行了交納房款等義務以後，作為交鑰匙工程，開發商就有義務按照合同約定的時間交付房屋(當然，辦理入住時按照實測面積據實結算房款也是業主應該做的，但業主沒有義務簽訂任何未經雙方協商的所謂補充協議或合同)。如果開發商以讓業主簽訂補充協議等任何合同以外的書面檔案作為業主入住的前提，業主方完全可以置之不理，如果開發商據此堅持不讓業主入住，那麼，開發商應承擔由此造成的一切法律後果，並承擔違約責任。
集體收房屬常態化
第四、按照合同約定及法律規定，收房時一定要檢視相應的法律檔案，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。
第五、理智收房、合法收房。也就是說，業主們的合法權益應當受到保護，也必須受到保護。但是，任何不理智的行為及違反法律規定的行為是不應提倡的。
2樓：x小漁兒
注意事項一：收房注意房款約定
一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時間內結清房款，開發商是有權將交房時間推後的。所以，房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
注意事項二：物業費不能亂
目前新建的小區物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且開發商和物業公司之間會簽署《前期物業管理協議》。購房者在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，並且在購房合同中寫清楚約定的物業管理費相關事項，防止以後收房時物業費**找不到說法。
注意事項三：物業費可以按月交
購房者在交了房款之後，開發商或者物業公司可能會要求購房者一次**一年物管費，並且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。所以購房者遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發商商量。
注意事項四：繳納契稅籤協議
契稅的繳納問題是開發商與購房者之間最容易產生分歧的地方，開發商會要求購房者是按揭購房者繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給購房者辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭購房者承擔階段性連帶保證責任。
而購房者不願繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，購房者與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。
注意事項五：先驗房再辦理手續
有不少開發商都會讓購房者交完錢辦理手續再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。一旦收房後再驗收，就很容易產生開發商逃避責任等等的糾紛了。
注意事項六：建議購房者集體收樓
購房者可以和其它購買這個樓盤的購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業知識的缺乏，另一方面也可以讓開發商重視起來。
注意八：買房儘快收房
有些購房者買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點點質量問題，購房者可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大於後者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發商追究相應的責任。
注意事項七：遇配套問題先收房
房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼購房者可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼購房者可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
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3樓：無語翹楚
必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、「五證」是證明房屋身份的合法有效證件。
五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施上訐司證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
上述證照不全的房子有以下風險：
(1)土地性質不合法
(2)土地使用權不合法
(3)工程建設手續不合法
(4)專案施工進度末達到規定提前銷售
2、「二書」幫助瞭解房屋是否已經驗收合格
銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
如果開發商不提供以上檔案，業主可以拒絕收房。除此之外，業主還應該檢視房屋的各項條件是否與購房合同相符。
擴充套件資料：
驗收新房需要開發商陪同嗎?
一定要和開發商共同驗收新房，有問題方便當面說明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：
所交付的房屋結構設計是否和原圖或約定購買的相符
收房面積是否與合同面積一致
房屋質量和門窗等質是是否過關，是否和合同的約定一樣
水電燃氣管屋內配套設施是否按合同約定到位
其他購房合同中約定的專案是否符合要求等。對於在驗房過程中的發現的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之後才交納尾款，再領鑰匙，辦理相關的入住手續。
新房什麼時候交物業費?
一般來說，購房者在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，購房者應當依據該約定交納物業管理費。
房子符合交樓條件，開發商發出收樓通知書後：
如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產生的物業費全部由開發商承擔
如果購房者收樓時間晚於合同約定時間，從合同約定的時間到業主正式收樓期間所產生的物業費，全部由業主自行承擔。
因此，新房物業費應當從購房者確定收房之日起收取。
有部分小區交房時，開發商會要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。在籤合同時應約定。交房時，應先驗房然後簽收房手續。
如果已經錯過籤合同前的**時期，那麼就應該在收樓檔案中註明「房內情況未看"或「未驗房」等字樣，以方便保護自己的權益。
毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
4樓：大鬍子說房
毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。
（3）核實清楚房屋面積。（4）驗收房屋質量。
5樓：土巴兔裝修
很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非常重要的問題，那就是毛坯房的驗收，毛坯房收房注意事項數不勝數，一不小心可能釀成大錯，後續問題頻頻發生，那麼毛坯房收房注意事項包括哪些內容呢？驗收過程中有什麼小技巧？
以下就從毛坯房收房注意事項中的驗收門框、基礎設施、地面是否平整等進行講解。
毛坯房收房注意事項首當其衝的門框了，看一下門框是不是結實，然後需要我們注意的就是他的公共區域了，就比如說是各種的管道設施之類的東西了。
在進行毛坯驗房的時候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進行仔細驗收的專案。如果這些都是符合條件的話，也預告著毛坯房驗收接近尾聲。
還有在進行毛坯驗房的時候特別注意的就是公用基礎設施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應該按合同行事。
在進行毛坯驗房當中，牆、地是面積是毛坯房收房的注意事項特別關注的事情了。因為牆面不平整是的話在日後裝修的時候是會很不順利的，也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛地區如果出現無故凸起的情況日後在貼磚或者是進行其他裝飾的過程中都容易脫落。
之所以業主在驗收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因為毛坯房收房的注意事項非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗收毛坯房的過程中步步為營，小心謹慎，為日後華麗的裝修埋下一層有質量保障的根基。這樣在日後的生活起居過程中也不用擔心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高使用者的居住舒適度和體驗感。
6樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
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