買二手房用公積金貸款流程及注意事項

2022-01-10 05:54:18 字數 4149 閱讀 4839

1樓:搜狐焦點

一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表,按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中,通常會有二手房的中介人員進行指導,在二手房交易中,二手房中介是房屋的擔保中間人,一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

二、申請人需要準備一些手續,申請人需要準備:本人或者借款人的身份證,戶口簿,住房公積金貸款申請表,房屋買賣契約,評估報告等材料,然後到住房公積金管理中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用。

三、就是中心工作人員現場看房後,這一步很重要,決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的,申請人還需要準備如下材料:借款人身份證影印件4份,戶口簿影印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份,完稅發票影印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款,並領取銀行回執。

2樓:九利思

回答1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費2、資料提交管理中心審批,進行初審

3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面籤,管理中心進行復審4、審批通過後到公積**管理中心籤擔保合同,交納擔保費5、貸款批貸後,通知買賣雙方過戶

6、 拿到新房本後辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款更多4條

3樓:康波財經

買二手房可以用住房公積金貸款嗎

4樓:匿名使用者

二手房公積金貸款是先過戶交易,之後6個月內到公積金中心申請

5樓:其實不溫柔

最好是找一些知名的中介公司代辦,因為沒有房本的房子是不允許交易的,但是合同法又承認你們所簽署的合同,所以這中間需要一個見證方.

而且這中間手續的辦理比較複雜,任何一個歧異都會引起法律糾紛.

公積金貸款買二手房需要注意事項和流程?

6樓:匿名使用者

一、先去公積金中心確認該套二手房能不能用公積金貸款,如果能用可以貸多少,可以貸多少年。

二、以上問題解決後,就可以和賣家簽署購房協議,支付首付款三、拿購房協議,首付款憑證去公積金中心辦理貸款四、房產交易中心確認房屋交易相關繳納款項事宜五、等待公積金審批通過、到房產中心過戶、抵押、放款六、驗收交房、付尾款。

以上最基本步驟僅供參考、各城市交易可能各不相同。本人建議還是找中介、談好中介費、簽好各自責任協議、避免交易過程中的陷阱,防止人財兩空。

公積金貸款購買二手房注意事項有哪些?

7樓:搜狐焦點

我主要負責銷售南岸區七公里附近的二手房,小區有學府大道69號美夢城真、學府大道69號山宅七棟等,從一房到獨棟別墅都有,除了以上區域外,主城的其他區域購房、交易或買房中遇到的問題,有需要都可以聯絡我,祝您生活愉快!

8樓:幹吃不胖的豬

公積金貸款首付三成。**有檔案6月30號前買房,免徵個人所得稅和營業稅,現在買很划算。

買二手房最好是找中介公司,而且切記找一家口碑比較好的。因為省心啊,你只要去中介公司填張**,然後在家等著就好了,有適合的**,中介就會打**給你,讓你去看房,看上了,談好價錢了,就可以交定金,最後的過戶等等手續,中介都會教你,並帶著你去辦。當然幫也不是白幫,中介會收取房屋成交總額的1%作為佣金。

(像你的情況,大概就收4500)

個人交易最好不要,畢竟不是專業人士,要是買了房過後,再有什麼糾紛,就很麻煩了。通過中介的話,他就有責任幫忙核實賣方的真實房屋情況,不會出現紕漏,買的也安心。

9樓:匿名使用者

公積金買二手房注意事項如下:

1、 首先,需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及管理中心要提供的其他材料。住房公積金貸款是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金**,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買、建造、翻建、大修自住房時發放的貸款。組合貸款,是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時,其不足部分可同時向商業銀行申請商業性個人住房貸款,兩種貸款總稱為組合貸款。

2、其次公積金貸款要向自己所在的單位諮詢自己的公積金是繳存在什麼部門,然後根據自己所繳存的部門,再結合自己所購房屋的地址,選擇自己辦貸款的相關部門。購買新建住房如果發現信用記錄不好,購房者可以考慮使用公積金貸款。具體來說,如果個人因信用不良無法申辦貸款的借款人,可向擔保公司申請信用擔保。

3、 再次在貸款限度方面,借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。對於經公積金管理中心審批同意後,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月 (含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。此外,借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲,同時不得超過 30年。

4、 最後借款人應在按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內,同時,借款人應保證還款卡(折)內餘額足以償還當月貸款月供,以免由於卡(折)餘額不足而造成貸款逾期。

10樓:

貸款8成首付2成,建議你走中介,直接交易會引起矛盾,如有中介,中間有什麼矛盾也可調解,如你覺得這個房子太貴或其他種種原因不想買也沒關係 中介會幫你找到你想要的房子,走中介的流程很簡單 只要你告訴他們你的要求 他們就會幫你找你需要的房子 然後帶你看房子 房子看的滿意的話會讓你付意向金或定金,付錢一定要開收據,走中介 特點:交易安全,自己省心。個人直接交易特點:

交易不是很安全,矛盾多且沒人調解,{除非是你親戚朋友的房子}自己也麻煩。。。

11樓:匿名使用者

公積金貸款首付要付30%。

看一下上家的房產證,戶口之類的,是否戶口上的人都同意賣了,不要到時候錢付了,對方有人有出糾紛,不願意賣,就麻煩了。不是戶主同意就可以的,要戶口本上有名字的人都同意,在合同上籤上名才有效。

個人交易可以,但是還是要找個中介列印個買賣合同,需要中介的簽章,到交易所時必須要有中介的。如果你想通過自己交易,你可以去找個中介,給他一點錢,只要他最後出個面就可以了。

12樓:易書科技

住房公積金貸款交易資金監管是指存量房交易當事人為保證交易資金的真實與安全,與資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》,由資金監管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶,待交易完成後按約定為買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行為。居民使用住房公積金貸款購買二手房時,若該房的住房建成年份在5年及以內,貸款額度和需繳納的首付款與期房相同,分別為房屋總價款的80%和20%;若該房的住房建成年份在6年至10年,住房公積金貸款額度為房屋總價款的70%,需繳納30%首付款;若該房的住房建成年份在11年及以上,住房公積金貸款額度為房屋總價款的60%,需繳納40%首付款。一般人們在進行二手房交易時,都會通過中介,不過也有人是自己和業主上了,不走中介的。

中介要更加安全省心,不過中介費也算一筆開支,一些有些經驗的購房者可能就會自己來辦理流程,不走中介。不過也經常會有一些房屋業主專門設計一些陷阱,釣魚詐騙買方的首付款。二手房交易流程簡單,麻煩的二手房交易過程中前前後後一大堆的細節問題,特別是在房子問題上,一點兒小疏忽都是涉及好幾十萬的金額,不能馬虎。

申請條件1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。2.

對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。2023年的利率還是跟往年一樣,沒什麼太大變化,只是在在基準利率基礎上普遍上浮10%以上,最高上浮30%。

而二手房,即便是首套房,上浮利率也普遍在20%以上。

本條內容**於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書:含相關政策》

13樓:法妞問答律師**諮詢

公積金購房注意事項有:1、準備好貸款資料,瞭解清楚貸款要求;2、公積金貸款額度不夠,剩餘款項可使用商業貸款;3、借款人成功獲貸後,一定要按照合同約定按時足額還款;4、貸款還清後,要撤銷抵押;5、使用公積金貸款買房後,一年內不要提前還款。

買二手房怎麼用公積金貸款,買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎

二手房可以用公積金貸款,需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和,最長不超過45年。二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步,具體流程如下 一 借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方...

如何買二手房,如何買二手房及流程

中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點,小心被人騙 買賣房屋不一定非要通過中介,但是你對流程必須熟悉 二手房技巧就去一些搜房啊安家啊那些 都會教你的,你也會學到不少 我是想跟你回答詳細但,現在不行了,只能輸入一百個字,汗。1.買房要貸款的話 需要賣方同意 2.買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證 ...

買二手房能用公積金貸款嗎,買二手房可以用公積金貸款嗎?

可以的,公積金貸款條件如下 1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件 即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不...