1樓：日隆家居商場
1、房產證上的車庫如果是不可分割的附屬部分，是不能單獨賣的。
2、想要**車庫的話，需要先去當地房產管理中心諮詢確定車庫能否獨立辦理產權，如果可以獨立出來辦理產權證的話，就可以**，反之不可以**。
3、可以辦理獨立產權的車庫，業主可以與買方簽訂車庫交易合同並辦理車庫產權過戶手續。
買車庫注意事項。
1、車庫是否可以辦理產權。首先要注意的就是產權問題，能否辦理產權會直接影響這個車庫到底應不應該買。產權證能否辦理決定了這個車庫到底屬不屬於你，如果你購買的車位是不能辦理產權證的，那就說明這個車庫本身是不能拿來銷售的，你所花錢購買的車庫並不受到法律保護，如果日後你不適用這個車庫打算盯盯賣掉的時候基本是銷售不出去的。
2、車庫是否計入公攤面積。公攤面積是屬於小區業主共同使用的區域，如果你家的車庫在購買時已經算入公攤面積之內了，那這種車庫是不能買賣的，開發商無權銷售這型別車庫。還有如果是小區的人防工程改造的車庫同樣不能買賣，這個區域屬於國家強制配套設施，開發商和物業或者業主本人都是沒有權利**。
3、購買車位合同要寫笑祥明。很多業主在購買房子的時候一併購買車庫，這種情況落車庫合同和房屋合同是一體的，合同中應該標明車庫的範圍面積車號**等一系列說明，另外還要配有詳細的平面圖。如果是後來再購買車庫的情況，應該與開發商另外簽署一凱公升和份車庫購買合同，裡面同樣要對車庫的各種資訊情況做出詳細說明同時要對合同進行備案，這些都是保護購買者合法權益的環節千萬不能忽視哦。
4、購買車位能夠辦理貸款。很多人在購買車庫的時候會選擇貸款方式，那買車庫能不能使用貸款呢？如果是使用住房公積金貸款是不可以的，可以使用商業貸款方式，無論你購買的是新車庫還是二手車庫只要是手續齊全的情況下都是可以辦理商業貸款的，具體的貸款詳情需要諮詢銀行部門。
2樓：綦曉瑤藺韻
如果房產證上的車庫是不可分割的附屬部分，是不能單獨賣的。如果想要**車庫，需要先去當地房產管理中心諮詢者鬧確定車庫能否獨立辦理產權證，如果可首兆罩以獨立出來辦理產權證的話，就可以**，反之猜姿不可以**。
車庫有沒有房產證
3樓：姜超
小區車庫有產權，一般來說是沒有產權證的。業主購買後擁有的是永久使用權。一般的小區的地落車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。
只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百七十五條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
房子和車庫都在房產證上 能分開賣嗎？
4樓：樂正惜珊
房子和車庫在房產證上，能否分開賣，需要視情況而定。
如果房產證備註項中寫的是附房，而非車庫，那麼該用於停車的房屋就是房產的附屬設施，應當包含在商品房中，拍賣中也應當一併轉讓。這種情況下，房子和車庫是亮滲不能分開賣的。
如果房產證上註明為車庫雹塵，且拍賣公告中寫明該商品房屋附有車庫，你中標後，該車庫也應該一併交付給你。在這種情況下，房子和車庫是可以分開賣的。
如果房產證上註明為車庫，拍賣公告中寫明不含車庫，你中標的僅僅是商品房，就不含車庫。在這種情況下，房子和車庫是不能分開賣的。
如果房產證上註明為車庫，拍賣公告中未明確說明，該車庫在商品房房產證上註明，沒有單獨的房產證，就是該商品房附屬設施，應當交付給你。在這種敬肆脊情況下，房子和車庫是可以分開賣的。
綜上所述，房子和車庫能否分開賣，取決於具體的情況，包括房產證的備註項、拍賣公告的規定以及車庫是否有單獨的房產證等。
5樓：商辦網
原則上，只鄭配激要兩者在產權關係上是互相獨立喊襪的（以房產登記賣罩為準），就可以單獨買賣，否則就不行。例如獨幢的別墅含有的車庫就不可以抽出來獨立買賣。
除此，還要看當地的具體規定。關鍵是，兩者是否都單獨發產權證。例如，上海的地落車位可以單獨買進賣出，但因車位的產權登記成果不單獨發證，而是依附於住宅產證，與之合併登記的。
所以派生出，不能先賣出住宅，下次再賣車位。反過來操作倒是可以的。
房產證上怎樣加名字，想在房產證上加名字？怎麼操作？
房產證上加配偶名字，主要流程如下 第 一 帶好三證 即結婚證 身份證 房產證 正本以及影印件。第二 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第 三 辦理房產證上面加名字所需費用...
房產證上的名字變更，房產證上名字如何更換？
變更房產證的名字屬於過戶。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口...
車庫過戶需要哪些流程，買車庫，房產證過戶需要辦理什麼手續
買賣三介三方要提供相關資源.辦理車庫過戶手續需要這些證件 賣方 原結婚證原件。產權證是誰必須有誰，如果未婚，要結婚證明，一般婚姻的丈夫和妻子都要。因為財產問題。買方 原結婚證正本身份證。如果你還沒有結婚，證明一下。普通夫妻都想要這兩樣。一般不辦理貸款。如果是商業貸款，那就是收入證明。人 準備一份 合...