1樓：網友
你的問題過於籠統，普通住宅還分商品房，經濟適用房，央產房等，單純的商品房（普通住宅）交易時分滿五年和非滿五年，以北京的為爛缺例（北京的市場是買方繳納各項費用）：
1，滿五年，營業稅免徵，契稅（稅率取決於你買的房子的面積和此房產你是否首套）。個稅，成交價*1%或者（成交價-原始購房價）*20%（是否免徵取決於該房產賣方是否是唯一住房）,2，非滿五年，遊歷喚營業稅，成交價*，個稅，成交價*1%或者（成交價-原始購房價）*20%，契稅（稅率取決於你買的神凱房子的面積和此房產你是否首套）。
3，經濟適用房，央產房等需補齊綜合地價款或者土地出讓金後方可交易（其他稅費如上。
商業的：1，營業稅，（成交價-原始購房價）*；個稅，（成交價-原始購房價）*20%；契稅，成交價*3%；土地增值稅，有發票的徵收方法，其稅率為：1.
增值額未超過50%的徵收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的徵收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的徵收增值額的50%；4.
增值額超過扣除專案金額200%以上的徵收增值額的60%。
祝你過得愉快！
2樓：想要結果的人
商業性質的話多了土地增值稅，跟企業所得稅！·
二手商住樓買賣有哪些費用
3樓：
摘要。您好，很榮幸為您解答<>
針對您「二手商住樓買賣有哪些費用」的問題，阿誠給出如下分析：二手商住兩用房交易費用有1、個人所得稅：(1)差額徵收：
差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%，計徵個人所得稅；(2)全額徵收：全額的3%：
不能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》規定，統一按計稅**的3%計算繳納個人所得稅。2、土地增值稅：7%-9%3、營業稅：
差額房屋登記費： 550元/套5、土地證登記費： 33~1206、評估費：
印花稅 ：按正常交易**計徵)8、交易手續費 ：11元/平公尺9、契稅：
4%二手商住樓買賣有哪些費用。
您好，很榮幸為您解答<>
針對您「二手商住樓買賣有哪些費用」的問題，阿誠給出如下分析：二手商住兩用房交易費用有1、個人所得稅：(1)差額徵收：
差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的巧亮褲有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得鍵鎮額的20%，計徵個人所得稅；(2)全額徵孝簡收：全額的3%：
不能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》規定，統一按計稅**的3%計算繳納個人所得稅。2、土地增值稅：7%-9%3、營業稅：
差額房屋登記費： 550元/套5、土地證登記費： 33~1206、評估費：
印花稅 ：按正常交易**計徵)8、交易手續費 ：11元/平公尺9、契稅：
商住兩用房與住宅的區別1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準山冊不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，逗蘆巨集對開發商而言，成本將提高。譁亮。
商住二手房交易稅費要哪些？商住兩用房和普通住宅哪個好？
4樓：日隆家居商場
現在的房子類別分得都比較細緻，房子可以從新舊來區分為新房和二手房，也可以和使用性質分為，家用住宅和商用房，不過不管是那種性質的房子，都存在二手房，在交易二手房的時候自然會涉扒和及到一些稅費的繳納，那麼在這裡給大家講一講商住二手房交易稅費要哪些？商住兩用房和普通住宅哪個好？
商住二手房交易稅費要哪些？
1、買家支付房地產交易手續費：5元／平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元／平方公尺，房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
2、買家支付權證印花稅：5元／本。印花稅：。契稅：交易價（或評估價）3％。
3、賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方公尺。賣家支付印花稅：房屋產價的。
4、賣家支付土地稅：可提供上手購房的，土地稅＝［轉讓收入－上手價（每年加計5％）－有關稅金］適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅＝**讓收入－轉讓收入90％）30％。
5、個人所得稅：賣家支付據實徵收為**讓收入－房產原值－合理費用）20％，核定徵收為轉讓收入。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人淨收入。
6、營業稅及附加稅：可提供上手購房的，為**讓收入－上手價）。不能提供上手的，為轉讓收入。稅費為差額的。
7、土地出讓金：賣家商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收。商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％。用途銀跡用房按其網格點基準地價的30％計收。
8、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3％徵收。
商住兩用房和普通住宅哪個好？
購買商住兩用房的時候，既需要了解不限購、交通便利，**便宜等優點，也不要忽略產權短、稅費高、貸款利率高等缺點。如果一定要買商住兩用房的時候，下面5點一定要注意：
1、明確未春搏盯來使用費的繳納依據，到底是按照商用還是民用。
2、選商、住分割槽或分層的，避免混雜。
3、商住兩用安全隱患大，遷入遷出、轉租、**頻繁、人口流動大、不穩定因素多。
4、通常配套完善度低於普通住宅。比如普通住宅規劃時會有的幼兒園、娛樂、綠地建設等配套。
5、避免居住密度大，公攤大的商住兩用房和普通住宅相比，有利有弊。如果只是單純的為了避開租房而購買一套商住房自己住，還是不錯的，畢竟**便宜、地段好，而且買房也沒有限制因素。但如果是長期生活居住，建議謹慎購買。
商業房產的過戶費和住宅一樣嗎？
5樓：一起守侯
商業性質的房子與住宅性質的房子乙個是用來盈利的乙個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣，如下：
住宅過戶費：
個人所得稅：1%賣方出（滿五年免徵）；
契稅：90平方以下1%；90平-144平；144平以上3%；買方出；
營業稅：賣方出（滿兩年免徵）；
交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
工本費：80元買方；
商鋪過戶費：
1、產權證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續費（建築面積*18元/平公尺+登記費（評估價*印花稅（評估價*配圖費20元+差額營業稅。
無論是否超過5年，均收取差額營業稅；不涉及個人所得稅。
2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%（土地性質是劃撥的需要繳納，出讓性質的不需要）
注：基準地價就是土地級別的收費。
商業用房與住宅房過戶費有那些不同？
6樓：abc**
我有160平方的房子是商業住宅，過戶沒有2個月現在在次過戶收費怎麼收的，
7樓：網友
功能上商住 是可以用來做辦公 或者住宅。
住宅 只能用於居住。
產權時間 是住宅 是70年 產權 商住 是40年。
商業房二手房交易要哪些費用怎麼算
8樓：真有這麼糗嗎
商業性質的二手房，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：按照3%繳納。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
三、個人所得稅：
按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：10元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
上海二手房裡的普通住宅和非普通住宅是什麼意思啊？與繳納的稅費有關係嗎？謝謝
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件 1 五層以上 含五層 的多高層住房，以及不足五層的老式公寓 新式里弄 舊式里弄等 2 單套建築面積在140平方米以下 3 實際成交 低於同級別土地上住房平均交易 1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元 套，內環線與外環線之間的低於200萬元 ...
二手房買賣涉及的收費有哪些，二手房買賣需要繳納哪些費用
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房買賣手續有哪些，二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
一 關於私有房屋的買賣程式 1 訂立買賣合同 房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置 產權狀況及成交 達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查 房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場...