1樓：法師兄法律諮詢
房屋買賣合同與認購合同的區別在於，房屋買賣合同是買受人與房地產開發企業在平等、自掘滲悉願、協商一致的基礎上判乎就買賣商品房達成的協議，旨在確認買賣事實；認購合同是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的協議，目的是約定雙方今後簽訂房屋買賣合同。
關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條。
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
商品房銷售管理辦法》第十六條。
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣喊滲合同。
2樓：平平老師吖
一、《認購合同》或橋納《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認旦消悄購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。
認購合同》或《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金或者定金。
二、《購房合同》是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地模渣產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
購房合同》也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業主人的重要依據。
3樓：莫子呈
商標授權公升信書包括以下內容：商標所有權人以及商標受吵槐輪讓人的姓名及性別等基本身份資訊、商標名明散稱、商標授權範圍、商標授權報酬、商標授權期限、商標授權方式、違約責任等。」
認購合同和購房合同一樣嗎
4樓：彭宗輝
不一樣。房屋認購書不等於購房合同：
1、認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合民，認購書是為簽訂正式的購房合同營準量；
2、屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務責約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具量一定條件可以認定為買賣食同。
購房合同有什麼作用。
購房合同的作用如下：
1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關係的。主要明確買賣雙方的權利義務關係，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據；
2、是按揭貸款滑世的必備材料；
3、是繳納營業稅也就是賣方、契稅也就是買方的依據之一；
4、是辦理房產登記和交易手續的檔案之一。
【法律依據】：《商品房銷售管理辦法》第十九條。
按套、單元計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套、單元計價的預售房屋，房地產開纖讓賣發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買毀逗受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
認購合同和購房合同一樣嗎
5樓：陳朝霞
法律分析：不一樣。房屋認購書不等於購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣圓姿合同。
商品房銷售管理辦法》
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房肢纖交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一)當事人名稱或者姓名和住所。
二)商品房基本狀況；
三)商品房的銷售方式。
四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五)交付使用條歷腔仿件及日期。
六)裝飾、裝置標準承諾；
七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
八)公共配套建築的產權歸屬；
九)面積差異的處理方式。
十)辦理產權登記有關事宜；
十一)解決爭議的方法。
十二)違約責任；
十三)雙方約定的其他事項。
購房合同與認購合同有什麼區別
6樓：汪世龍
認購合同與購房合同的區別是性質不同，認啟褲祥購合同屬於預約，購房合同屬於本約。並且訂立認購合同時，房屋可能還未竣工或開發商還未取得房屋權屬證書；而訂立購房合同時，房屋一般已完工並取得產權證書。
【法律依據】
城市商品房預售管理辦法》第十條。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部純橘門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
第十二條。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明檔案。
由於開發企業的原因，承購人未能悄搏在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
購房合同和認購合同區別
7樓：孫旭權
商品房買賣合同和認購合同的區別：
1、產生條件不同，認購是基於擔保商品房合同的訂立而產生，商品房合同是基於轉移房屋所有權而產生的；
2、內容不同，認購一般內容簡單，而商品房買賣合同內容較為複雜；
3、其他區別。
【法律依據】
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條。
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責漏灶扮於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條。商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辯哪辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同返灶。
購房合同有法律效力嗎，商品房購房合同內容有法律效力嗎
有合同效力，可以索取違約金，或要求執行 依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。合同法 第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。購房合同是根據 中華人民共和國合同...
勞動合同和勞務合同有什麼區別，勞務合同和勞動合同的區別是什麼
1 主體資格不同 勞動合同的主體只能一方是企業 個體經濟組織 民辦非企業單位等組織，即用人單位，另一方則必須是勞動者個人，勞動合同的主體不能同時都是自然人 勞務合同的主體既能是法人 組織之間簽訂，也可以是公民個人之間 公民與法人之間。2 雙方當事人關係不同 勞動合同的勞動者在勞動關係確立後成為用人單...
房屋租賃糾紛，這樣的合同有效嗎，房屋租賃糾紛，這樣的合同有效嗎
重點看你在沒在合同上簽字，如果簽字了，合同就生效了。明白麼？定金轉違約金？這是什麼意思？剛籤合同轉什麼違約金。是押金吧？應該是押金呵呵。明確告訴您，您的要求不合法。一切以合同為依據，合同是在雙方平等自願的情況下籤訂的。是您違約在先，房東不會退還您的押金。直接當作違約金了。中介的服務是給您找到您滿意的...