1樓：網友
合法合理，且在建委備案的為第一選擇，如果兩個都未辦理備案則是 不超越道德和法律範圍內日期靠後的為準。
2樓：孫四翔
以日期在後簽訂的為準。
如果有在房產管理機關備案的，以備案的為準。
購房協議和合同一樣嗎
3樓：賈寶驊
不一樣。購房協議並不等同於購房合同。購房協議是購房合同的一種表現，是基於買賣雙方在平等、自願、協商達成一致的情況下，就買賣商品房這件事而簽訂的協議。
乙份正式的購房協議書範本會包括有當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定等簡單內容。而購房合同就不同了，購房合同的內容旁基更為詳細，關於責任和權利也劃分的非常細緻，甚至也要包含一些交房後的相關條款、違約責任等等。
購房合同和購房協議的具體區別有哪些。
1、購房協議與購房合同定義不同，購房合同會更正式。
其實購房協議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項使用，但是這樣的協議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時侯出示的正式文字，所以會比較正式。
2、購房協議是房屋買賣之前的一種協議。
購買協議是開發商在無法和消費者簽署《商品房買賣合同》之前的一種協議。並且購房協議在沒有違反行政法規、法律強制性規定的情況下，還必須符合購房協議能夠生效的條件。此外，購房協議也可以發大吵生法律效力，不管是購房者還是開發商都必須按照裡面的內容享受權利以及履行義務。
3、購房合同內容更加詳細。
在購房協議中，假如開發商運仿謹與業主對於房子的**、面積、序號等方面做出了明確的約定，那麼購房協議就可以提前當作房屋的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對購房協議中更為詳細的約定，如果購房協議沒有具備上面的那些內容，那麼就只能作為乙份購房意向書，不具備約力。而購房合同就不同了，它裡面的內容會更加詳細和正式，不過兩者都具有法律效力。
購房協議注意事項。
最值得的注意事項是退房條件要有明確約定：
購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金。但有時候由於房屋質量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現了放棄購房的意願，這時候開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。
建議購房者：提前與開發商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項。
法律依據
中華人民共和國民法典》第一百三十五條，民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。
購房合同和購房協議一樣嗎？
4樓：滌耳靜來清泉
認購協議書 和購房合同不一樣。認購的合同是簽訂正式的購房合同前，對房屋交易的有漏寬關事項的預先確認，而購房合同是正式的 商品房買賣合同 。如果認購協議書具備購房合同的主要條款的，能認定為商品房買賣合同。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的鍵臘，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五返亮亮條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
購房協議書跟購房合同一樣的嗎
5樓：王雨昕
不一樣。商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書公升啟、優先購買協議等文書。
作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定乙個房屋的買賣關係的成立。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之吵橡如關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等於購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關係，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等於購房合同了。
一、租房意向書能當合同用嗎。
租房意向書不能當合同用，作為租房意向書或者是認購如困書來說，只是雙方就是否租賃這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定乙個房屋的租賃關係的成立。只有雙方進一步完善該意向書，才可將意向書作為合同使用。
商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
購房協議與購房合同有何區別？
6樓：葉昌明
法律分析：購房協議又稱認購書，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購協議不違反法律和行政的強制規定，並且雙方對協議無任何異議，該協議書就會具有法律效益，雙方必須按照購房協議書上的約束條款，履行法律義務。
而購房合同為正式的房屋買賣合同，是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，目的是轉移房屋所有權。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第一百三十五條 民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。
購房協議與購房合同有何區別
7樓：吳莉
購房協議與購房合同的區別如下：
1、定義不同。購房協議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項使用，比較容易造成糾紛，購房合同是房管局交易時使用正式文字，相對正式；
2、內容詳細程度不同。正式的合同只是針對購房協議進行更為具體詳盡的約定，購房協議只是乙份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
一、購房時簽訂定金協議要注意以下幾點：
1、購房前，確認售房人的真實身份；
2、全面瞭解房屋狀況；
二、簽了購房協議可以退房的情形如下：
1、如果開發商延期交付房屋，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息；
2、開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房；
3、開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房並賠償損失；
4、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；
5、開發商開發手續不全導致合同無效。總而言之，在房屋買賣過程中，一定要與開發商或者是賣家簽訂好相關的購房合同，正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是乙份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
購房協議和購房合同的區別
8樓：上海法和
法律分析房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》定義不同，購房合同會更正式。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。而《商品房買賣合同》是在房管局交易的時候出示的正式文字，所以會比較正式。
法律依據中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
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