1樓：吉屋
滿二並不是從拿房產證開始進行計算的，而跡備是從房產證登記日期或者是契稅發票的繳納日期進行計算，誰的日期在前就按照誰的日期進行計算。在二手房市場上滿足兩年的房子，在交易的時候是可以免徵營業稅的，慎尺滿足五年，並且是賣房人唯一的一套住房，除了可以免徵營業稅之外，也可以免徵個人所得稅，在**的時候還是比較划算的。
如何判斷自己的房子是否滿足五年或者是滿足兩年，要從房產證登記的日期進行判斷之外，如果房子是以繼承或者是贈予的形式獲得，那麼繼承產權的時間就是被繼承人獲得產權的時間，同時也要結合房產證上的時間，只要有乙個滿足兩年或者是滿足五年，就可以享受到交易時的優惠政策。二手房在交易的時候，買姿孝毀方所需要支付的費用就是契稅，像營業稅和個人所得稅都是賣方需要支付的。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
2樓：穰柔欒為
*滿二不是從拿到房產證開始算**，而是從房產證登記日期或者是契稅發票的繳納日期進埋寬行計算，誰的氏掘日期在前就按照誰的日期進行計彎核亮算。
房產證過二什麼意思
3樓：老虎
房產證過二，意思是房主持有住房滿2年。
規定持有住房滿2年過戶，可以免增值稅5%，計算持有時間，是看房產證登記的時間，或房主繳納契稅，得到完稅證明時間，哪個時間夠2年，就視作房主持有住房滿2年。
4樓：喵姐說心理
房產證過二的意思是過了兩年，辦房產證所需材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
5、已婚的購房人。
1）雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)；
2）婚姻證明覆印件(帶原件校驗)；
3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)。
1）身份證影印件(帶原件校驗)；
2）戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)；
3）單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
沒滿二的房子買了能拿到房產證
5樓：
親上午好 很榮幸為您解答<>
沒滿二的房子買了能拿到房產證的哦，辦理條件是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。不滿二指的是該房屋的房產證沒有滿兩年的時間，或者該房屋繳納的契稅發票沒有滿兩年。不滿二的房子稅的計算如下：
1、契稅帶隱：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論帶拆是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納。
2、營業稅：由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅：核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅**×1％（或％）我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。4、印花稅：
買賣雙方各0．05％，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證蠢行廳照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
沒滿二的房子買了能拿到房產證
6樓：
親親～，您好，很高興為您解答，沒滿二的房子買了能拿到房產證的。房產過戶，稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。二手房買賣證不弊手過2年帶卜殲，過戶費較高，可，二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、房產證，戶口本等資料。
房產證未滿2年，辦理條件是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、蠢衝使用、收益和處分的權利，即可辦理，辦理需要的材料是蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據，契稅完稅或減免稅憑證，購房者身份證明，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。房產證未滿2年，如果是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：營業稅，稅率，由賣方繳納個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，印花稅，稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收，契稅，基準稅率3%，優惠稅率和1%，由買方繳納，測繪費，元/平公尺，總額=元/平公尺實際測繪面積，二手房交易手續費總額，住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺，登記費，工本費80元共有權證，20元。
房產證滿二和滿五有什麼區別？
7樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚。
8樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
房本滿二是怎麼回事
9樓：吉屋
房本年限滿二，意思就是住房被賣家持有滿二年。
持有滿二年的住房過戶賣掉是免除增值稅的5%，滿二年是看房主辦理的房產證時間有沒有滿二年或者房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿二年，滿二年就是做房主持有住房滿二年，所謂的滿二或者指喊是滿兩年，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準禪差，就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，到現在的時間已經時隔兩年。房本年限不滿2年，房產證年限沒有滿兩年，買二就是房產證滿兩年，滿二和不滿兩年賀逗皮的意思就是，滿2年可以免增值稅，不滿就要上增值稅，滿五指的就是房產證滿五年，並且在本市區就唯一一套房子，可免個人的所得稅。
房屋買賣是從拿到房產證開始算嗎
房子產權年限怎麼算的。房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，房屋產權最長只有年的期限，土地使用年限到期後，房屋會自動續期，可以繼續使用。根據 民法典 第三百五十九條衝哪 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。...
買了二手樓房 房產證是原來屋主的名！房產證不能改為現買的屋主名字，只是籤一份協議書，這樣子能有法律
我想你是不是因為限購令導致不能過戶？不管什麼原因吧，不能過戶就不應該買。你的風險太大了。任何協議 合同 合約等，都不能與法律相沖突，否則無效，這是基本的法律常識。如果你的房子不能過戶是因為不符合國家相關規定的話，你們的協議就是一張廢紙。如果不是因為這個原因，也許還有點用，不過這個風險並沒有因此降低多...
買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問 題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。擴充套件資料 二手房買賣步驟 1 評估價與最高貸款額 二手房...