房屋買賣是從拿到房產證開始算嗎

1樓：愛喝粥

房子產權年限怎麼算的。

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，房屋產權最長只有70年的期限，土地使用年限到期後，房屋會自動續期，可以繼續使用。根據《民法典》第三百五十九條衝哪：

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

房屋產權年限規定。

土地使用年限就是對於所有人合法合規取得的土地享有的使用年限。年限的開始時間從取得該地使用權時開始算起。土地使用年限是：

1、居住用地的使用年限為70年(經濟適用房的年限為50年);

2、工業用地的使用年限為50年；科教文衛、體育用地的年限是50年；

3、商、旅、娛樂用地使用年限為40年；

4、倉儲用地的使用年限為50年；

5、綜合或其他用地的使用年限為50年。

根據法律規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自巨集悉動續期，即業主不需要提出續期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續。

買房怎麼查房屋產權年限。

1、看房產證。

可以檢視自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已蔽判乎經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。

2、找開發商核實。

一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要檢視開發商的土地使用性質相關檔案。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋一般到一定時間就會被拆除，得到**的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

2樓：鵬六

不是，從拿到購房合同開始算得。

3樓：點行**

房屋出散悉弊售是辦房產證的時間開始算。具體的說是按照房產證上寫明的日期，就是產證最後一頁發證日期衝族一欄算起。通常房產證在5年內買賣要交營業稅和契稅，如果過了5年，可以不交營業稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記陸虛。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

房屋買賣多久可以拿到房產證

4樓：呂柳玲

法律分析：房產過戶大約需要十五個工作日左右可以拿到房產州洞鎮證。相關材料準備好後，需要去當地的房地產局填寫**和乙份存量合同。

存量合同中的金額必須與所簽訂合同中的金額是相同的，將材料交給房產局後，會有相應的收據，必須在上述日期內繳納稅金。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法顫乎》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。