1樓：
二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶亂物和及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
而二套房的認定包括：
一是以借款人螞銀家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
所以，按家庭為單位，在市區你老公名下已經有房的話，如果之前貸過款，還是應該算是二套房。
不過二套房還是可以用公積金貸款的。具體貸款金額你需要先到公積金中心去諮詢確認。
如果沒有貸過款，而且在房管局查不到你們的購房記錄的話，則可以算第一套房。享受商業貸款利率優惠。至於公積金，也譁盯是可以用的。
希望我的對你有幫助。
2樓：網友
你先生算2套房，你不算。用你的公積金就可以貸款，但由於是有乙個產權人是屬於2套，貸款成數就要低些。
三種情況不算二套房
3樓：
摘要。親 以下情況不算二套房：1、首套全款，二套貸款。
當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬於二套房。2、有安置房。自己名下有安置房，但是沒有到房管局進行備案的，可以貸款購買，也不屬於二套房。
3、沒房產證的。雖然購買房屋，但房屋沒有房產證，這種情況與小產權房類似，在購買房屋時也不算做二套房。4、婚前的房產。
結婚之前已經有一套房產，並且已經結清婚後再買的房屋算作首套房，不算二套房。5、外地房產。在外地購買了房屋，並且沒有貸款，可在本地再次購買，此時也不算做二套房。
您好，親，很高興為您解答。親親，三種情況不算二套房。
親 以下告液情況不算二套房：1、首套全款，二套貸款。當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬於二套房。
2、有安置房。自己名下有安置房，但是沒有到房管局進行備案的，尺友仔可以貸款購買，也不屬於二套房。3、沒房產證的。
雖然購買房屋，但房屋沒有房產證，這種情況與小產權房類似，在購買房屋時也不算做二套房。4、婚前的房產。陵汪結婚之前已經有一套房產，並且已經結清婚後再買的房屋算作首套房，不算二套房。
5、外地房產。在外地購買了房屋，並且沒有貸款，可在本地再次購買，此時也不算做二套房。
你好！名下有兩套房，一套商品房，一套安置房，都有房產證還能用公積金貸款買房嗎？
名下有兩套房，一套商品房，一套安置房，都有房產證還是可以用公積金貸款買的哦。
親親可以放心用公積金貸款買房哦。
什麼情況算是二套房呢
4樓：姜超
二套房是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；曾貸款購房，結清**後再貸款購房；首次購房用商貸，再用公積金貸；婚前買房後婚後再購房或婚姻關係存續期間購房後離婚後再購房。
【法律依據】
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條。
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
三種情況不算二套房
5樓：
1、有些人名下原來有一套房子，後來由父母轉贈或者通過繼承的方式拿到了房產，這個房子沒有在當地的房管部門登記，不算二套。2、還有一敏此慶種情況扒昌，就是一套房子是在本地買的，還有一套是在外地買的。3、商業性質的房子不算二套房。
4、首套房是小產權房、沒有房產橋握證的安置房或者擁有農房，自建房，不算二套房。
三種情況不算二套房
6樓：
親~您好，很高興為您解答。<>
不算二套房三種情況如下：1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬於二套房；2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅散老帆，再買房貸款不屬於二套房；3、首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬於二套衝雹房。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。
就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套含賣房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。親親，希望我的對您有幫助噢！
第二套房貸款怎麼算銀行認定二套房的情況
第二套房貸款怎麼算？本文將為你介紹第二套房貸款怎麼算以及有哪些情況將被銀行認定為二套房。第二套房是以家庭為單位的購買的首套自住房意外的其他住房。2011年1月起，要求全國各金融機構實行差別化信貸，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60 貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。銀行認定二套...
套房想在異地再買一套房,異地房算二套房嗎
算的 二套房 是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。我的首套房賣了,再買一套房算二套房嗎?貸款算第二套,房子是第一套,如果您是上海戶口結婚後可以買第二套。賣出的話,滿五年唯...
這算第二套房嗎？我爸媽跟我哥是買了一套房子，房產證是他們的名字
你這情況可認定首套房，二套房標準你看一下 銀行認定為二套房的七種情況 一 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。二 未成年時名下有房產，成年後再...