1樓：
你這情況可認定首套房，二套房標準你看一下：
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
2樓：匿名使用者
像你這種情況是屬於首套房。
你的戶口和你的父母戶口是分開的，並且你房父母房產證是也沒有你的名字，肯定是算首套房了。
你以後結婚了，如果你和你老公再共同買一套房子，房產證上寫你老公的名字的話就算是首套，寫上你和你老公的就算是二套了。
3樓：海逆
不算，只有在你自己名下的房產才算，別人的名字無效。
房產證與二套房的問題！！ 200
4樓：
一、首先，現在是認貸不認房。只要第一套房還清了貸款的，購買第二套房的，都認定為首套，可首付款3成，有公積金的還可以採用公積金貸款購買；若沒有還清貸款的話，產權證寫你爸爸、你媽媽、你、你哥哥四人中任何一人應該都屬二套房，二套房是按照家庭認定的，因為你們是一家人，都在同一個戶口本上。
希望可以幫助你。
是否只要在一套房子的房產證上有名字，再購買房子就認定為第二套房？
5樓：匿名使用者
要看你說的房子是什麼性質住房，如果是一般咱們住的70年產權住房，那麼，是的，你說的沒錯，只要你有一套或是你於他人共有一套，你再買，就算二套。
如果你想再買的房子或是和他人共有的房子是40年或是50年產權的商住房，那麼，沒事，你隨便買，因為那種住房，不限購，不限貸。
6樓：**數碼
答：是的，買第2套房，要去當地住建局去打沒有房子的證明，才可以免稅。
父母買一套房子，房產證上有我的名字算二套房嗎
7樓：匿名使用者
如果是商業貸款的話，認貸不認房！所以你和父母共有的房子，如果是全款購買的話，你再買算首套貸款！
房產證是我和母親的名字，沒有貸款？母親佔百分之八十的產權 我想自己買一套房子，算第二套房了嗎？
8樓：我要
這個要看你的父母的，房產證下來是誰的名字，房產就規誰所有，如果合同上清楚的寫著你的名字，物權就是你的，就算是你父母出的錢，但是他們沒有權利變更產權。
9樓：匿名使用者
算，不管你佔多少產權，交易中心都有你的記錄，所以你和你媽媽再買都算二套。你們母子兩人只能享受一次的優惠政策了，可惜。
所以很多時候都不提倡這種做法。
10樓：失業者
是第二套房，但不算第二次貸款購房，因為你的第一套房子是沒有貸款買的，銀行是不會有你們貸款購房的記錄的！！ 就算你再有n套房子，只要你不是貸款買的，都不算你有一套房貸。我經歷過這樣的事，所以清相信我！
所以你現在購房貸款仍享受一套房貸的待遇！放心去買吧！
11樓：宋吅
算是二套房!因為現在是認房又認貸的。 是要之前的名義下又房全部按照二套房來算的。
一套房沒有房產證，如果再買房算二套房手續嗎？ 10
12樓：熱愛健康生活的小米兔
這要看沒有產權證的那個房子是不是一直沒有產權證，如果在房管局辦理了備案手續，再一次購買房子，也算二套房，如果沒有產權證沒有備案，再一次購房是算首套房的。
辦理購房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。
房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：
檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
13樓：找法網
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
一套房沒有房產證但是已經在登記機關對特定房屋權屬情況進行登記了的話，再買房是算第二套房手續的。
《房屋登記辦法》
第十條房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。 國有土地範圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第十一條
申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。 申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
擴充套件資料
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
為貫徹落實《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》（國發〔2010〕10號），規範商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
14樓：廣東國暉律師事務所
必須到當地房管局查詢清楚房屋是否已經備案。
15樓：中顧法律網
要看你這個沒有房產證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。
如果沒有備案，也不是貸款購買，那麼~~你購買的二套房，算首套。
認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。
16樓：閆舒雲祈馨
算二套房。
有關於二套房的界定標準如下：
1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前「認貸不認房」是可以看做首套房，但因為新政規定是「認貸又認房」，只要名下有房，再貸款都算二套房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；同樣，也是因為「認貸又認房」，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；
5.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；「認貸又認房」，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
可以看到在購買一套房後，即使沒有房產證，同樣會被認定為二套房。
17樓：老掌櫃
不管產權證有沒有辦理下來，開發商只要送去備案，你就算二套房，除非不像銀行貸款，因為銀行會去房產局查詢你名下是否有產權或者是否有備案資訊。
18樓：天空藍_無憂
必須去當地房管局查詢房屋是否已經備案，商品房購銷合同是否已備案並蓋有房管局的公章！若已登記備案，即使房產證沒辦理好也是算二套房的！因為辦理房產證時，需根據之前的備案資訊來辦理的！
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