1樓：匿名使用者
農用地**內涵。
1．土地開發條件。
農用地**內涵除了土地用途（耕地、園地、林地、牧草地、其他農用地如養殖水面、畜禽飼養地）、估價期日、年期外，主要包括以下五個方面的土地開發條件：
1）土地平整程度。指田塊內的土地平整狀況。一般標準農田的田塊內部高差在±3cm左右。
2）灌排設施完善程帆世碧度。指農用地農田水利設施的配套程度，包括溝渠（幹、支、鬥、農、毛）、涵洞、閘門、排灌幫浦站、倒虹吸等。一般標準農田的灌溉保證率，平原區達到90%以上，態舉丘陵山區達到75%以上。
3）田間道路配套程度。指農用地田間道（連線田塊與村莊之間，寬度4m，路面為泥結碎石）、生產路（連線田塊與田塊之間，寬度1-2m，路面為素土夯實）、橋樑（寬度為4-5m）等田間道路系統能否很好地滿足農業生產需要。
4）供電設施完善程度。指農用地內輸電（電力線）、變電（變壓器）設施是否完備，能否滿足農業生產用電（灌溉、排澇、收割等）需要。
5）農田防護設施完善程度。指農用地內圍堤等防洪排澇設施和農田防護林網建設情況。一般地，標準農田的防洪排澇標準達到十年一遇；農田防護林垂直主害風向佈置，江蘇的樹種一般選擇意楊或水杉。
注意：農用地的土地開發條件主要指農用地內部的上述五個方面的土地開發條件。若農用地宗地外有幹、支級溝渠、4m以上寬度的道路、大型輸變電設施和大型防洪堤壩返猛及防護林網，則應考慮這些設施對農用地的幅射作用，在運用成本法確定土地開發費時，應將上述大型設施的投資按照服務面積分攤到本宗地上。
2．農用地農用**構成。
農用地農用**的主體構成為土地取得費、土地開發費及土地取得開發過程中產生的利息、稅金和開發商應得的利潤及土地增值收益。
由於農用地農用**只涉及從未利用地開發為農用地時的土地用途轉換，不涉及土地所有權的改變，故農地農用**構成所含土地增值收益較少。
2樓：匿名使用者
農用地**內涵我補充一點 只是個人觀點 不對的地方請老師們指正。
根據城鎮土地評備臘估的內涵來說土地**是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的現值總和。具體包括土地開發昌滾運程度、土地使用年限、土地用途、容積率、估價時點。
不妨套用一下這個概念，農用地**內涵也應該理解為在某一估價時點上某種用途的的農用地在現狀用途下未來30年或者40年的純收益現值總和。
**構成=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地耐梁增值。
3樓：匿名使用者
我是學房地產的嫌衝。
我來說說這個，說的不對請包涵！
所謂農用地估計，一般是指農用土地的估計價值~現在通常都是指專業的土地人員經過科學判孫跡斷，分析，理解等，最後做出的判斷芹凱殲。這就叫做用地估計，估價！！
農用地估價規程
4樓：律漸
農用地估價規程》是2012年10月1日實施的一項中國國家標準。用來規範農業用地的估價過程，解決土地之間的糾紛。土地所有權和使用權爭議，雹脊由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民**處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。
當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使歲遊用權爭議解決乎肆銷前，任何一方不得改變土地利用現狀。
土地估價題目
5樓：網友
追加投資的個別生產成本100/300=元/千克 個別產品的利潤：個別生產**-生產成本； 追加投資的利潤：， 追加投資的利潤率：
150-100/100=50%。超額利潤率：50%-25%=25%，100×（1+25%）=125元。
土地估價的估價方法
6樓：窩窩506聖戰
基本估價。
由分為收益還原法、市場比較法、剩餘法、成本逼近法。
應用估價法。
又稱大量估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大範圍分析評估，該類方法的關鍵在於建立評估標準，多適用於**管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價係數修正法等。
方法選取。根據《城鎮土地估價規程》的要求，對一宗土地進行估價時，通常要依據評估目的和宗地的用途同時採用上述方法中的兩種，並對兩種方法評估的結果進行分析後取值。
常用的幾種土地估價方法的應用比較
7樓：網友
(1)基準地價修正法。
基準地價係數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正係數表選取相應的修正係數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日**的方法。
根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告，其基準地價係數修正法評估宗地地價的計算公式為：
基準地價修正係數法公式=基準地價×k1×（1+∑k）×k2
式中：k1——期日修正係數。
k——影響地價區域因素及個別因素修正係數之和。
k2——年期修正係數。
2)成本逼近法。
成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地**的估價方法。
其基本計算公式為：
土地**=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益。
3)市場法。
市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易例項進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。
土地估價問題
8樓：網友
如果該建築物無殘值，那麼8年的折舊費為1500*8/49，土地估價中建築物的折舊費以重置**計算，使用年限以實際可使用年限計算，雖然該建築物經濟耐用年限為55年，但土地使用年限為50年，再加上建房用了一年，剩餘的土地使用年限只有49年，所以公式為1500*8/49
9樓：網友
1、容積率=建築面積/土地面積，容積率增加意味著建築面積增加。
2、土地主用途不變，是要求相關房產的使用型別不變，一般這種情況是有商業、住宅及配套設施。應該是想限制你的商業功能的面積。增加的容積率是需要補土地出讓金的。
3、配建的15%增加的容積率不需要土地出讓金。
10樓：巫馬楚
題目沒有交代時間，書上印錯了。
設施農用地可以永久性建築嗎，設施農用地屬於農用地嗎
設施農用地是指 直接用於經營性養殖的畜禽舍 工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地及其相應附屬設施用地，農村宅基地以外的晾晒場等農業設施用地。根據設施農用地特點，從有利於規範管理出發，設施農用地具體分為生產設施用地和附屬設施用地。一 生產設施用地是指在農業專案區域內，直接用於農產品生產的設施用地。包...
如何查詢土地性質 農用地還是工業用地
土地登記中心可以查詢土地證資訊 土地局可以查詢。土地出讓一般分五類 商業用地 綜合用地 住宅用地 工業用地和其他用地。根據 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 各類用地出讓的最高年限為 居住用地70年 工業用地50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂用地40年...
非法佔用農用地罪中土地重新鑑定要在什麼單位
一般是農業技術部門。也可以由農業 環保等專業技術部門共同組成鑑定機構。非法佔用農用地罪，是指違反土地管理法 森林法 草原法等法律以及有關行政法規中關於土地管理的規定，蠢宴非法佔用耕地 林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地滲弊 林地等農用地大量毀壞的行為。根據最高法解釋，造成耕地大量毀...