1樓：張堯
你的房子是合法的，至於前房主和租房者的合同，你並不知情，所以你是善意第三人，不用承擔任何責任．如陵掘果你知道以前有租賃合同，或者租賃合同登記了的話，按照我國法律的規定，買賣不破租賃的原則，你得繼續履行與原租房者好汪擾的合同，到期友旦便可結束．但房屋所有權仍然屬於你．房租也歸你．
2樓：阿斯身
該以前的承租戶提出以上理由是根據最高人民腔鉛法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（慎圓笑試行）第一百一十八條之規定：出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋寬含買賣無效。
但根據2007年10月1日生效的《物權法》之規定，根據你的陳述，在不明知的情況下購買並辦好了相關手續併入住，顯然是善意第三人，為保障交易的安全性，你對該房的所有權會得到法律的保護，不用擔心。你可以到附近的律師事務所去諮詢一下，相信能得到明確答覆。
買賣合同無效的12種情形
3樓：陳友聯
買賣合同無效的12種情形有：
1、無民事行為能力人簽訂的合同無效；
2、行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的合同無效；
3、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下籤訂的合同，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁逗鉛機構予以撤銷；
4、違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效；
5、違背公序良俗的合同無效；
6、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效；
7、合同中造成對方人身損害的；因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效；
8、合同中租賃期限超過二十年的，超過部分無效；
9、非法壟斷技術或者遲指攜侵害他人技術成果的技術合同無效；
10、當事人超越經營範圍訂立違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的合同無效；
11、企業以借貸名義從事非法活動的無效；
12、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋的合同無效。
合同糾紛流程：
1、梳理案情收集證據。現有證據包括合同及合同履行的相關材料，要求是原件。如果這些材料不是原件，應讓律師審查是否會影響訴訟結果；
2、確定管轄法院。對於合同糾紛來講，管轄可分為約定管轄和法定管轄。如果合同中有有效的管轄法院約定條款，就以合同中約定的法院為管轄法院。
如沒有約定管轄，則實行法定管轄。根據民事訴訟法的規定，一般要到被告住所地或合同履行地起訴；
3、聘請律師。對於複雜案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。同時，我們建議儘量聘請專門從事合同糾紛**的律師，以便能夠更好的維護你的權利；
4、準備**。若是聘請了律師，律師會為你到法院立案。確定了**時間，法院會以傳票的方式通知**。
**前，應與**律師溝通，確定你是否需要在法庭上發言以碼伏及發言時有哪些注意事項。
綜上所述，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下籤訂的合同，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》第五百九十五條。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
買賣合同無效的情形
4樓：賈寶驊
商品房買賣合同無效的有：一、無民事行為能力人所簽訂的商品房買賣合同；二、限制行為能力人未取得法定**人的同意簽訂的商品房買賣合同；三、以欺詐為目的簽訂消蔽的商品房買賣合同；四、以脅迫拿族州的手段簽訂的商品房買賣合同等。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定**人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定**人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定**人未作表示的，視為拒絕追穗前認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
買賣合同無效的情形
5樓：彭宗輝
買賣合同無效的情形有：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定等。
買賣合同生效的條件是什麼：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
當事人採用合同書形式訂巖漏知立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義粗消務，對方接受時，該合同成立。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百零搜猛六條。
合同中的下列免責條款無效：
一）造成對方人身損害的；
二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五百零七條。
合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。
無效買賣合同
6樓：北京張平
法律分析：無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合意賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。
法律依據：《中華人民共和國勞動法》 第十八條 下列勞動合同無效：（一）違反法律、行政法規的勞動合同；（二）採取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。
無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。確認勞動合同部分無效的，如果不影響其餘部分的效力，其餘部分仍然有效。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。
買賣合同無效
7樓：張惠全
法律分析：買賣合同無效後果如下：
1、行為人因該行啟鉛為取得的財產，應當予以返還；
2、不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；
3、有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任悄州好。
法律跡宴另有規定的，依照其規定。
請求解除房屋買賣合同但審理查明合同無效怎麼判決
1，房屋買賣合同無效，但其中的違約條款依然可以適用。2，買賣合同無效，出賣方應當返還已收款項，買受方取得房產的應當返還。3，受損失一方可以依合同中違約條款，要求過失一方承擔相應的違約責任。損失大於合同約定違約金的，可以適當提高違約金。同時約定違約金及定金的，受損失一方可以選擇其中之一要求對方賠償。4...
買賣合同風險承擔問題，下面關於買賣合同中風險承擔的問題，謝謝了！
1 3月1號甲在乙那裡買了一個貨物，3月3號在運送過程中發生了車禍，貨物損壞，乙承擔風險。2 3月1號甲在乙那裡買了一個貨物，3月2號丙覺得甲的貨物好看想加100塊買下來，3月3號在運送過程到一半路程的時候發生了車禍，貨物損壞，乙承擔風險。樓上引用的法條正確，但分析錯了，答案也錯了。應由b承擔！根據...
房屋買賣合同是否必須公證，房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。如自己無法確定的話，很不 去選擇 律師 去請教與 聽聽，例如 http tieba.baidu.com p 43133...