1樓：濤尉
兩種可能為給您參考。
1.賺差價。
因為正規的房地產經紀公司都是透明操作的，前期談**或許會考慮到上下家直接接觸利益衝突的原因不易談成功，而分開操作，但**達成一致後會約定雙方到場簽定買賣合同，雙方見面後，您自然知道上家的真實**，作為上家在市場價是26萬的情況下，他也不會輕易讓中介賺兩萬。
但如果您買這套房子由始至終沒看到業主，那麼，自然是有問題的，因為一套價值24萬的房子，正負一兩萬成交都是正常的，不會因為銀行評估的原因而將**少體現兩萬，即使真的評估價評不到您與上家真實成交的26萬，那麼，受到影響的也是被批准的貸款少於申請的貸款，只要在交易當日以現金方式補足就可以，不必要做低房價。這個理由太牽強！
而且即使是差額部分開收據，也是由房主直接開給您的，而不是由中介開的，理由很明顯，您買的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服務雙方，促成交易，收入是來自於中介佣金，而不是房款差，中介是沒有權利收取房款的。
2、避稅。現在全國各地都有五年內的營業稅及個人所得稅，滿五年的非普通住宅也有營業稅及個稅，如果房價在合同裡體現低些的話，在房管局也是睜乙隻眼閉乙隻眼可以通過的，以此達到上下家少付些稅的目的。但是，這做低的部分也要在上下家的合同外進行補充約定，將其體現為裝修款或搬遷補償費，在交易當日以現金方式支付，由上家開據相關收據，但這種很普遍的做法沒有隱瞞的必要，既然中介公司沒有說是這種原因，那麼估計不是出於這種目的而體現為24萬。
以此推斷，第一種可能性更大。
現在想要確認這件事並不複雜，客氣的做法是您到中介，提出您的顧慮，要求由房主當面開據相關收據。對方如果君子坦蕩蕩，會把房主請來做這件事，如果他們緊張心虛，並不願配合，那麼，您可以要求把多付的錢歸還，不同意就事後打12315消費者投訴**。現在全國都在整治不規範的經紀公司，這種說法不明確的交易方式是站不住腳的。
在您未選前，我針對hu500108回覆者的以評估價課稅說法，提出異議，做為每天在房地產交易中心辦理業務的工作人員，我知道事實上交稅是以合同價為基數，即使銀行評估價低於或高於合同價，亦不影響交稅，而影響交稅的是**的市場指導價。如果明顯低於市場價，則交易視窗會不予受理，但如果房價較高，您的各種稅費會相應提高，視窗不會干涉，這些都與銀行評估價無關係。
2樓：網友
這兩種**是同時存在的。
首先是實際交易價。這是買賣雙方共同決定的**，是房地產交易得以成交的條件。這個**是在買方競爭和賣方競爭的基礎上，通過買賣雙方之間的競爭確定的。
評估價則是房地產買賣雙方課稅時使用的**，這是國家對房地產交易納稅人計稅時確定的**，也是銀行貸款購房時銀行確定發放貸款額度的依據。無論實際交易的**如何，納稅或貸款只能按評估價執行。
房屋買賣合同**與實際**不符
3樓：陳鋼
法律分析：房屋合同**與實際**不符的，通常按照合同約定的**進行交易。合同自成立之日起生效，對合同雙方當事人具有法律約束力，除非該內容屬於法定無效情形，或者當事人已對該合同作出變更，否則應當按照合同約定內容履行義務。
法律依據：《中陪脊華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同滑世義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責信亂肢任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
房屋合同價低於實際成交價
4樓：曲駱
法律分析：合同是有效的，但是合同外購房者多付畢世的那部分資金是沒有保障的，因為開發商開具發票也是按照合同上的**來開的。另外在申請貸款的時候，銀行放款也是以購房合同為依據的，如果合同陵數皮**比實際**低，那購房者的可貸尺差額度就會降低。
唯一的好處是在交稅的時候，以合同價為依據，稅額會減少。但整體來說對購房者損失更大，所以要注意不能這樣簽訂合同。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
一)具有當地城鎮戶口；
二)家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；
三)無房或現住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
經濟適用住房**物件的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民**根據當地商品住房**、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公佈一次。
購房合同**低於實際交易**有什麼影響
5樓：
摘要。購房合同**低於實際交易**的影響是，如果買來之後短期還有賣的打算，那麼把合同**做低就沒有實際意義；因為合同價低於交易價，這樣房產過戶的時候稅費可以少算一些；如果房子買來自己住這樣是划算的，因為賣的時候還得交稅；最多就是以後賣房子的稅費可能稍稍多一點點而已。
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
購房合同**低於實際交易**的影響是，如果買來之後短期還有賣的打算，那麼把遊戚合同**做低就沒有實際意義；因為合同價低於交易價，這樣房產過戶的時候稅費可以少算一些；如果房子買來自己住這樣是划算的，因為賣的時候還得交稅；最正磨遲多就是以後賣房子的稅費可能稍稍多一點點而舉李已。
有風險？不違法吧。
不違法的。好的，謝謝您！
好的，謝謝您！
不客氣的祝您生活愉快~
房屋合同**與實際**不符
6樓：王雨昕
房屋買賣合同與實際**不符的，合同無效。對於無效行為取得的房屋應當予以返還，不能返還或沒有必要返還的應當折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失；對於不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行。
一、無效合同應當怎樣處理。
無效合同造成的損失應當按照以下情況處理：合同無效的行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
二、無效合同雙方的損失誰來承擔。
根據法律規定，無效的合同，自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
造成損失的，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此簽訂合同時，要注意審查合同主體的經營範圍、授權委託等。
三、買房子合同無效法律律賠償怎麼規定。
簽訂房屋買賣合同合同無效的當滑圓按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則因一方過失導致合同無效的一方對另一方實際造成的實際損失進行賠償，如果雙方均有過錯，則應當各自承擔相應的責任。根據我國相關法律規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當態讓姿各自承擔相應的責任。《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該帆絕行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
法律另有規定的，依照其規定。
民法典》第一百五十六條。
民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條。
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
買房子合同**和實際**不一樣 法律問題
7樓：黃志發
法律槐畢消分析：
可以要求數昌開發商支付違約金並賠償損失，也可以要求退房支付違約金並賠償損失。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定鉛知的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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