1樓：最愛彩虹糖
土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。土地拍賣中，土地溢價率越高，代表著未來樓市****越好，但有的地方為完善土地公開出讓方式，在土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場終止拍賣，而採取其他方式出讓土地。
舉例子來說，四川成都拍賣高新區南部園區地塊，面積約26.3595畝，容積率≤3，規劃用地使用性質二類住宅兼用商業用地（商業不大於20%），起拍樓面地價：3000元/平方米，成交價：
7250元/平方米，溢價率：141.66%。
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舉例土地基價
土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說土地基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
土地溢價率舉例
例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。
2樓：g買了否冷
土地溢價是指是合同內約定土地**以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高。公式為：土地溢價率=超出基價金額/土地基價。
基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高，如溢價30%就是現在的土地的購買**要高出原來的土地**的30%，也就是土地增值了30%的意思。
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土地溢價率：超出計算所有成本在內的土地**所佔的百分比。公式為：土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。
溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。
3樓：
超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
4樓：陣子的雲
溢價是指較正常競爭條件下所確定的市場**為高的那部分**。在土地拍賣中，舉例子來說，今天成都剛剛拍出來的一塊地，高新區南部園區地塊，面積：約26.
3595畝，容積率：≤3，規劃用地使用性質：二類住宅兼用商業用地（商業不大於20%），起拍樓面地價：
3000元/平方米，成交價：7250元/平方米，溢價率：141.
66%，競得者：成都旭和房地產開發公司。
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5樓：流逝中的歲月
簡單點說就是土地拍賣的**比土地購入時的成本多的部分，就是土地的增值部分
房地產中溢價比指什麼？
6樓：baby鞋子特大號
溢價比（土地溢價率）指的是超出計算所有成本在內的土地**所佔的
百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交**-土地成本價）/土地成本價*100%。
比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎***100%，即（140-100）/100*100%=40%。
7樓：種花家的小米兔
土地溢價率指的是超出計算所有成本在內的土地**所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交**-土地成本價）/土地成本價*100%。溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
溢價正常情況下是**商獲取利潤的途徑、也是**商的的價值所在，比如、目前市場平均**在15000元/平方、但是**商通過市場、策劃、設計等一系列專業的手段賣到17000、那麼兩千塊就是溢價、具體溢價怎麼提成；各個公司經營模式各不一樣。
「土地的高溢價帶動了周邊的房價飛漲！」房地產藍皮書主編、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞說，土地溢價就是土地**被開發商推高的結果。
假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是(200―100)/100，也就是比標價貴了一倍，而土地****了，房地產企業如果想有利潤可圖，就必須提高房價才能獲得，尤其是高溢價土地。
8樓：愛笑的來往春秋
一、房地產中
的溢價
房地產中的溢價就是開發商的**與實際成交價之間的差價。
二、房地產中溢價比
是在開發商**上高出的**佔開發**格的比例，比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎***100%，即（140-100）/100*100%=40%
9樓：匿名使用者
簡單點說就是在原來基礎**上高出的**佔基礎**的比例 ，比如原來這個房地產資產值100，現在值140，那麼它的溢價比就是40%了。
土地溢價什麼意思，以及它的高低有什麼意義，說明了什麼？
10樓：皓凌
土地溢價是指是合同內約定土地**以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高。
土地溢價率=超出基價金額/土地基價。
基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。
土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。
土地拍賣中，土地溢價率越高，代表著未來樓市****越好，但有的地方為完善土地公開出讓方式，在土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場終止拍賣，而採取其他方式出讓土地。
11樓：匿名使用者
溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅
土地出讓，流拍，溢價分別是什麼意思？
12樓：匿名使用者
土地出讓，即國有土地出讓，是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鍊無法連線的情況才會出現土地流拍。
土地溢價是指是合同內約定土地**以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高。
什麼是商品房溢價？溢價率？
13樓：虛_華_滅
商品房溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是專漲幅。
溢價率屬，就是在權證到期前，正股**需要變動多少百分比才可讓權證投資者在到期日實現打和。溢價率是度量權證風險高低的其中一個資料，溢價率愈高，打和愈不容易。
14樓：匿名使用者
房產溢價乃指bai所支付的實際金額超過du房產市值。
通常說一zhi處房產有溢價，是dao指在版減掉各種手續費權等費用之後還有錢。
一處房產有多少的溢價空間，是指離判斷這處房產目標**和市值**之間的價差。溢價是指交易**超過了市值，只要超過了就叫做溢價。溢價空間是指交易**超過市值的多少。
溢價就是開發商給你的**與實際成交價之間的差價。
原本給房屋的定價是4000-5000，結果買到6000，那就有1000元溢價有多少套房子賣到6000，除以6000元一下的房子，就是溢價率。
溢價正常情況下是**商獲取利潤的途徑、也是**商的的價值所在比如、目前市場平均**在15000元/平方、但是**商通過市場、策劃、設計等一系列專業的手段賣到17000、那麼兩千塊就是溢價、具體溢價怎麼提成；各個公司經營模式各不一樣。
15樓：劍指長空明德
溢價、溢價率原本是**領域的概念，這裡用在房地產上面也恰當。
有成本在內的土地**所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。
假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
說的簡單一點就是比原來的**要高，房產溢價就是升值的意思，如溢價30%就是不原始的購買**要高出30%。例如，開發商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。
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開發商為了維護自己的利益，防止**商故意低價銷售房屋，並鼓勵**商積極銷售房屋，一般規定樓盤所有房屋最低銷售總價，並會控制每套房屋的最低**。樓盤總價高於這個最低總價按固定比例得到提成。這個高出部分就是溢價。
房產買賣中委託中介賣房,有時候中介會和賣方約定銷售基價,高出銷售基價的房款雙方協商比例分成.這個基價通常是賣方的心理價位,中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高於該基價,而高出基價的價差稱為"溢價"。通過這種方式來銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會獲得比預期更高的收益。
16樓：匿名使用者
大概意思：原本給房屋的定價是4000-5000，結果買到6000，那就有1000元溢價有多少套房子賣到6000，除以6000元一下的房子，就是溢價率
什麼是土地溢價?
17樓：超潔
土地溢價是指是合同內約定土地**以外的土地交易差額，
土地溢價率=超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高，如溢價30%就是現在的土地的購買**要高出原來的土地**的30%，也就是土地增值了30%的意思。
18樓：
是合同內約定土地**以外的土地交易差額
「土地溢價」什麼意思？以及它的高低有什麼意義，說明了什麼？
19樓：艾倫出牆吧
土地溢價是指：是合同內約定土地**以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高。
土地溢價低則說明土地漲價較低；土地溢價越高，說明土地漲價越高。
如溢價30%就是現在的土地的購買**要高出原來的土地**的30%，也就是土地增值了30%的意思。
土地溢價計算公式:
土地溢價率=超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
土地溢價率計算公式:
超出計算所有成本在內的土地**所佔的百分比。公式為：土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%.
北京什麼房地產中介比較好北京哪個房地產中介比較好
相對而言，鏈家管理比較正規些，不過只是相對，什麼中介公司都有素質高的和素質低的，所以還是要找到一個好中介。中介公司牆上一般都有一個銷售排行，一般排名靠前的會更加註重自己的名聲，可以選擇他們。天津的房地產中介沒有雙休的,你單休一般也沒有保障,如果你沒有業績基本不會讓你休息,工作時間沒有統一的標準,順馳...
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1 房地產開發公司的銷售員 2 房地產開發公司交給 公司去賣樓，公司的銷售員 3 二手房中介公司的銷售員 你還是去房地產開發公司做置業顧問，因為這裡工作體面，待遇好點。不一定 開發商有自己的銷售公司時就有置業顧問 要是自己沒有銷售部門 就交給 公司去賣 也就是房產中介 公司招的置業顧問屬 公司 房產...
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