1樓：為了他
區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。
投資性房地產主要有以下特徵；
（1）投資性房地產是一種經營性活動，持有目的是為了出租或資本增值後轉讓；
（2）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產；
（3）投資性房地產有兩種後續計量模式，企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行持續計量，即有確鑿證據表明其所有投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以採用公允價值模式進行後續計量。
投資性房地產有兩種計量方式。一是按照公允價值計量，這種不需要計提減值準備，其減值直接出現在公允價值變動裡。二是按照成本模式計量，這種需要計提減值準備。
謹慎性要求：不應高估資產或者收益，低估負債或者費用。投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值準備。
2樓：不想看電視劇
用於出租，或者等待增值售出的土地所有權就是投資性房地產。而用於**的建築物就是存貨了
如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產？
3樓：匿名使用者
取得土地使用權看企業的持有目的
1、建造自用專案（廠房、辦公樓），建造自營專案（飯店、購物中心）確認無形資產
2、建造對外**專案（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目
3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產
投資性房地產主要包括：
1、已出租的土地使用權、
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物；
擴充套件資料
下列各項不屬於投資性房地產
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為
企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；
自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
4樓：肆無的努力
一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產；
二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物；
三、準則規定下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那麼肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那麼無形資產的使用者一般不是企業或者是準備**的。
5樓：春水東流
那要看企業的持有目的，如果企業是「已出租的土地使用權或持有並準備增值後轉讓的土地使用權」均屬於投資性房地產。
6樓：張偶得的評估
持有目的，以及企業型別
房地產中介和房地產銷售有區別嗎房產經紀人和房產中介人的區別
一 定義的不同 1 房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟執行的全過程之中，為房地產業的生產 流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性 流動性和靈活性的特點，在房地產...
怎麼學投資房地產，個人如何正確投資房地產理財
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律 法規 規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階...
投資性房地產的賬務處理
一 採用成本模式計量 1 企業外購 自行建造等取得的投資性房地產 借 投資性房地產 貸 銀行存款 在建工程等 2 將非投資性房地產轉為投資性房地產 借 投資性房地產 貸 開發產品等 3 計提折舊或攤銷 借 其他業務成本 貸 投資性房地產累計折舊 攤銷 4 取得租金收入 借 銀行存款 貸 其他業務收入...